多市半独立屋 销量跌价钱升
发布 : 2018-12-20 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
上月大多伦多地区的半独立屋价格升幅不仅领跑，也是自从楼市调整以来首次跑赢共管柏文。
11月期间，这类低幢住宅销量回落至621宗，年计下跌16.2%，略高过同期间楼市总体跌幅，但屋价表现却遥遥领先，由去年同期的73万元涨至791,760元，平均每月增加近5,100元，升幅8.3%，超过综合屋价所录得的3.5%逾倍。
当中以多伦多市升幅最高，均价逾106万。
根据多伦多地产商会，半独立屋上月升势由多伦多市，亦即416地区带动，年计飙升17.2%，与同区共管柏文所录得的7%增长相比，高出了10个百分点有多。
该地产组织的成交数据显示，目前416地区半独立屋均价已经超过106万，过去1年回升了逾15万，尚欠4万多元便能完全收复失地。 905地区年计增长则温和许多，由632,631元涨至655,504元，升幅3.6%，亦即近2.3万。
整个大多伦多地区来说，今年初这类低幢住宅屋价一直在跌，年中才开始录得年计升幅，并且反覆转强，及至上月不仅跑赢独立屋及镇屋，相对于共管柏文所录得的7.5%升幅，也高出了0.8个百分点，成为自从楼市于去年5月开始调整以来首次超越柏文。
目前各主要地区的半独立屋市场均属于卖家市场。销量相对于新楼盘量的指标显示，上月份杜兰区的比率最高，达到91%，反映出市道对卖家非常有利。
事实上，这区的半独立屋楼盘待售日也较短，平均21日便找到买家。约克区的楼盘则需时长至29日。
多市半独立屋 上月再见抢柯化
11月份半独立屋市道热得惊人，买家再陷抢柯化困局，像是去年初疯抢市道重现。不过，这类低幢住宅红火势头目前只局限于416地区，单以多伦多市的范围来说，卖价平均超过放盘价4%。
刚过去的11月，超叫价幅度最高的是多伦多东区。多伦多地产商会的数据显示，这区共有77间半独立屋转手，售价平均比叫价高出7%，反映出买家竞争剧烈。
多市东区包括士嘉堡，半独立屋并不便宜，近期平均价格升至936,198元，在大多伦多30多个市场之中次贵，以上个月市道来看，买家并不嫌贵，反而是入市热抢。
地产代理徐华飞博士表示，半独立屋升温，主因之一性价比看俏。
与柏文差价拉近
去年4月，亦即楼市调整之前，多伦多市半独立屋均价逾110万元，比柏文高出超过52万，但目前已回落至106万，而柏文则涨至59.5万，此消彼长影响之下，差价拉近至46.4万。
根据他的看法，一些负担不起独立屋的买家会认为，选择半独立屋比柏文较为划算。
半独立屋供应不多，再加上近期需求升温，结果是柯化战频见，以上个月为例，大多伦多独立屋、镇屋，甚至乎共管柏文的卖家一般都要减价来达成交易，唯独是半独立屋平均超叫价1%卖出，而且不乏抢高2成的成交。
百万叫价 一周升40%卖出
值得一提的是，买家热抢并非只是较低价的物业，因为一些叫价100万元的售盘，放盘不出1周便以超叫价30%及40%卖出，成交价足以购买独立屋。
不过，上月份炽热市道主要属于416地区的现象，多市东区、中区及西区的平均成交价都超过叫价。
徐华飞形容近期的市况时说，情况类似去年初的盛景，但预期这样的势头应不会广泛蔓延。
多重放盘服务系统的数据亦显示，上月份半独立屋抢手，其实只是由多伦多市带动，至于约克区、皮尔区及杜兰区，卖家一般都要减价1至2%。
11月期间，这类低幢住宅销量回落至621宗，年计下跌16.2%，略高过同期间楼市总体跌幅，但屋价表现却遥遥领先，由去年同期的73万元涨至791,760元，平均每月增加近5,100元，升幅8.3%，超过综合屋价所录得的3.5%逾倍。
当中以多伦多市升幅最高，均价逾106万。
根据多伦多地产商会，半独立屋上月升势由多伦多市，亦即416地区带动，年计飙升17.2%，与同区共管柏文所录得的7%增长相比，高出了10个百分点有多。
该地产组织的成交数据显示，目前416地区半独立屋均价已经超过106万，过去1年回升了逾15万，尚欠4万多元便能完全收复失地。 905地区年计增长则温和许多，由632,631元涨至655,504元，升幅3.6%，亦即近2.3万。
整个大多伦多地区来说，今年初这类低幢住宅屋价一直在跌，年中才开始录得年计升幅，并且反覆转强，及至上月不仅跑赢独立屋及镇屋，相对于共管柏文所录得的7.5%升幅，也高出了0.8个百分点，成为自从楼市于去年5月开始调整以来首次超越柏文。
目前各主要地区的半独立屋市场均属于卖家市场。销量相对于新楼盘量的指标显示，上月份杜兰区的比率最高，达到91%，反映出市道对卖家非常有利。
事实上，这区的半独立屋楼盘待售日也较短，平均21日便找到买家。约克区的楼盘则需时长至29日。
多市半独立屋 上月再见抢柯化
11月份半独立屋市道热得惊人，买家再陷抢柯化困局，像是去年初疯抢市道重现。不过，这类低幢住宅红火势头目前只局限于416地区，单以多伦多市的范围来说，卖价平均超过放盘价4%。
刚过去的11月，超叫价幅度最高的是多伦多东区。多伦多地产商会的数据显示，这区共有77间半独立屋转手，售价平均比叫价高出7%，反映出买家竞争剧烈。
多市东区包括士嘉堡，半独立屋并不便宜，近期平均价格升至936,198元，在大多伦多30多个市场之中次贵，以上个月市道来看，买家并不嫌贵，反而是入市热抢。
地产代理徐华飞博士表示，半独立屋升温，主因之一性价比看俏。
与柏文差价拉近
去年4月，亦即楼市调整之前，多伦多市半独立屋均价逾110万元，比柏文高出超过52万，但目前已回落至106万，而柏文则涨至59.5万，此消彼长影响之下，差价拉近至46.4万。
根据他的看法，一些负担不起独立屋的买家会认为，选择半独立屋比柏文较为划算。
半独立屋供应不多，再加上近期需求升温，结果是柯化战频见，以上个月为例，大多伦多独立屋、镇屋，甚至乎共管柏文的卖家一般都要减价来达成交易，唯独是半独立屋平均超叫价1%卖出，而且不乏抢高2成的成交。
百万叫价 一周升40%卖出
值得一提的是，买家热抢并非只是较低价的物业，因为一些叫价100万元的售盘，放盘不出1周便以超叫价30%及40%卖出，成交价足以购买独立屋。
不过，上月份炽热市道主要属于416地区的现象，多市东区、中区及西区的平均成交价都超过叫价。
徐华飞形容近期的市况时说，情况类似去年初的盛景，但预期这样的势头应不会广泛蔓延。
多重放盘服务系统的数据亦显示，上月份半独立屋抢手，其实只是由多伦多市带动，至于约克区、皮尔区及杜兰区，卖家一般都要减价1至2%。