发展商「写包单」 2019年呎价继续升

发布 : 2018-12-27  来源 : 明报置业频道


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2018年已进入倒数阶段,无论这一年过得好坏与否,也是时候收拾心情,准备迎接新的一年。今年再没那些「楼价每月破顶」或「买家摸顶入市宁挞订拒交吉」的新闻,相比往年,今年我们大多区的楼市确实没那么戏剧性,平平淡淡的, low- rise 价格回落,柏文升幅显著,反而圆了不少年轻家庭的「换屋梦」,所以换个角度看,「平淡」会否也是「福气」的代名词?



今年的楼市若单看数据,的确比较沉闷,新闻标题多数是「量跌价升」或「按年/按月微升」,总之没有什么惊人数字出现过。不过若细心留意,今年的市场,其实亦充斥着不少变化与挑战,当中又有哪些事件令你印象特别深刻?

压力测试削买家购买力 买楼价位以「可负担 Affordability」为主导
若读者还有印象,今年年初一月一日开始实施的房贷压力测试,曾占据着各新闻版的头条位置,这政策直接削弱准买家15%至20%的购买力,不少准买家更因未能通过压力测试而被拒绝贷款,估计受影响买家达十万人。由于房贷门槛被大幅提高,所以今年买楼的最大挑战,除了是要击倒其他买家对手外(是的,有些售盘仍然会采用抢offer 的销售策略),更重要是看银行能否审批贷款。令今年的房屋交易价位,都是以「可负担能力(Affordability)」为主。

另外,在浓厚的加息氛围底下,加拿大央行今年分别于1月、7月及10月,三度宣布加息4分1厘,指标利率升至1.75厘。对此,市场早有心理准备,加息亦符合市场预期。央行早前强调,本国息口有需要提升至「中性水平」,外界估计,2019年央行会再度加息三次。现时加拿大皇家银行、满地可银行、加拿大帝国商业银行及加拿道明信托银行的最优惠利率(Prime Rate)为3.95厘。

楼价两极化 柏文业主轻松「更上一层楼」
今年绝对是柏文物业「唯我独尊」的一年,在一般情况下,各类房屋的价格都是跟随大市走动。市道好时,柏文、镇屋、独立屋样样升;楼市下行时齐齐跌。不过今年,大多伦多的房地产市场出现一个罕见的「楼价两极化现象」,正正因为这特殊的市场反差,柏文业主们只需补些少差价,便能轻松地「更上一层楼」。

现时905地区的楼花呎价约$700 - $800,而416地区的楼花呎价逾$1,100,有柏文单位在手的,当然是笑得合不拢嘴,但对于想入市的一批新投资者或首置人士,他们心里总有个疑问,如果现在入市,会摸顶吗?柏文呎价还有上升空间吗?关于这个问题,不如听听发展商 Menkes Developments 的行政副总裁 Jared Menkes 的看法:「I promise you, pricing is going up.(我向你保证,呎价会再上升。)」Jared Menkes 上星期说。

过去一年,多伦多的建筑成本上升了一成,这通胀幅度是前所未见的。而更关键的楼价升幅原因,则离不开最根本的供求问题。本地人和移民新力军的住屋需求依然是有增无减,求过于供。加拿大移民部今年开始逐步提升移民配额,今年吸纳了31万人,明年会接收33万人,到2020年会开放34万个移民名额。根据过往记录,当中约有17%新移民会选择定居多伦多,所以预计今年会有大约5万6千人落户多伦多。除此之外,多伦多作为一线国际城市,亦吸引不少国际大企业进驻。例如 Microsoft 微软公司将于多伦多市中心开设他们的加拿大总部。他们会于2020年,包揽 CIBC Square 大楼(现正动工)共四层,累计面积13万2千平方呎,预计长远可带来6万个工作机会。

贷款能力成关键 $50万上车盘最抢手
笔者相信,2019年,继续会是柏文市场的天下,很多发展商已整装待发,准备明年推出新楼盘项目,而且数目不少。明年的房屋销售仍然是由买家的「可负担能力(Affordability)」主导,相信价位以$50万的上车盘最抢手。感谢读者们过去一年的支持,更欢迎大家继续以电邮或Facebook形式发讯息,交流意见。预祝大家有个丰盛的 2019年,明年见!