大多区屋价 明年料微升 买卖狭幅盘旋增长
发布 : 2018-12-27 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
年终时分，各大地产机构的2019年房地产市场预测纷纷出炉。大多伦多2018重售买卖数量是2009年以来最低，估计接近8万宗。但平均价则不俗，只略低于去年的$822,572，是有史以来第二高。有预测指出，明年大多区房价将增长1.3%。
对于2019年的房屋市场走势，加拿大地产协会(CREA)预测，利率上升和房贷压力测试，全国房屋市场继续处于低迷期，安省房屋销量可能出现小幅反弹。在房价方面，安省和魁省的房价涨幅是唯一能跑赢全国通胀率的省分，略有增长。
皇家地产公司Royal LePage最新房屋市场调研报告预测，2019年全国房价略有增长，其中大多区房价增长1.3%。
报告预测，2019年全国房价比今年增长1.2%，均价为63.8万元，其中各主要房屋市场情况是﹕大多伦多地区房价比今年增长1.3%，达85.4万元﹔大温哥华地区增长0.6%，达129.1万元﹔首都渥太华增长2.5%，达48.7万元﹔满地可地区预计房价上涨最大达3%，均价42.1万元。
大多区屋市健康发展
Royal LePage公司地产经纪Chris Slightham说﹕「比较2016年和2017年过热的房市，我预料在未来几年，大多区房屋市场将回归健康和可持续发展。过去由于房价过高被排挤出房市的潜在买家将有机会入市，其实从今年春季开始，我们就看到大多区的房市开始进入活跃期。」
Chris Slightham还说：「今年多伦多以外的其他地区的房价出现下降，主要是由于前两年房价上涨太猛导致的。我认为，随着人口不断向郊区迁移和铁路交通系统对外扩张，未来多伦多市周边地区的房价会继续保持稳固小幅增长态势。」
Royal LePage公司主席兼执行总裁索珀(Phil Soper)说﹕「从全国房市看，2018年开始各地房市进入修正回归理性阶段，2019年将继续这一趋势。我们判断明年房价继续小幅增长，主要是因为有加拿大经济发展的强劲支持，另外一个因素是房屋供应量不足导致市场求大于供。当然，银行房贷压力测试以及央行可能加息会继续抑制一部分房产买家入市。」
全国楼市有可能软着陆
在过去两个月，本国屋价不寻常地下跌，显示跌势可能未见底，但由于加息步伐应会减慢，楼市仍有机会软着陆。
今年大部分时间，跟进全国11个主要楼市的Teranet-国家银行屋价指数均能保不失，尤其是在9月更至升历来高位，显示屋价稳定下来，不过，10月却意外地录得0.4%的单月跌幅，及至上月，再跌0.3%，以致屋价止跌之说受到质疑。
这个指数早于20年前开始收集屋价变动的数据。国家银行经济及策略部资深经济师Marc Pinsonneault在分析报告中指出，屋价在10月及11月下跌并非常态，历来只出现4次。 11月份，单月跌幅最大的是温哥华﹑卡加利及爱蒙顿，同为0.6%，多伦多及咸美顿也下跌了0.1%。
该指数连续下跌2月，反映出一些主要都会地区的屋价疲弱。这名经济师表示，由于受到新的房贷要求及加息影响，屋价最贵的市场的需求显著减弱。
多伦多屋价连跌3个月
根据该指数，截至11月为止，温哥华的屋价连续4个月未曾录得增长，期间累积跌幅1.8%。多伦多的屋价也掉头连跌3个月，总共回落0.4%。
阿尔伯达省的主要市场也摆脱不了弱势。资料显示，卡加利及爱蒙顿分别在过去5个月及3个月来全无增长，次依累积下跌1.4%及1.3%。
值得留意的是，近期楼市炽热的渥太华-贾汀诺及满地可也随大势走软，上个月分别录得0.4%及0.1%的单月跌幅。
令人感到意外的是，就在数个月前，该指数显示全国屋价趋于平稳，并且在维多利亚﹑温尼辟﹑渥太华-贾汀诺及满地可这4个市场屋价上升的带动之下于9月创出新高，但受到近期下跌影响，目前全部11个市场均已从历来高位回落，当中跌幅较显著的包括多伦多，与去年7月录得的峰位屋价相比，回落了4.1%。屋价掉头回落，不禁导致近期楼市回稳的看法受到质疑。不过，这名经济师则指出，由于加息的速度可望较原先预期为慢，目前仍有理由指望本国二手楼市软着陆。
全国11月销售 价量同跌
加拿大地产协会(CREA)日前表示，全国二手房屋销售连续3个月下跌，主要是受累于多伦多和温哥华2个主要市场房屋成交量下挫。
该协会表示，透过多重放盘系统，今年11月全国二手房屋成交量较10月份下跌2.3%，若看今年首3季的成交量，与去年同期相比，大多区、咸美顿-伯灵顿、和卑诗省低地和卡加利都出现二手房屋销量下跌。协会同时指出，在多重放盘系统上的新盘，今年11月亦出现下跌，下跌2.3%。
明年安省房屋市反弹
协会同时更新其对全国各地房屋市场未来走势的预期，预计2019年安省房屋市场销量小幅反弹，房价略有增长。
对于2019年的房屋市场走势，CREA预测，由于利率上升和银行房贷压力测试，抵消了人口增长和收入增加的红利，全国房屋市场继续处于低迷期，在房屋销量方面，预计销售456,200单位，比2018年下降0.5%，安省房屋销量可能出现小幅反弹。
在房价方面，全国房屋销售比2018年上升1.7%。安省和魁省的房价涨幅是唯一能跑赢全国通胀率的省分，略有增长。
加国屋价升轨转弱 全球楼价指数榜排44
加拿大屋价升轨转弱势头加剧，以致全球表现排名继续下滑。上个季度，全国屋价单季上升1.1%,，若与去年同期相比，升幅也只是2.1%，相对于约一年前所录得14%，差别明显。
随着屋价升势收敛，莱坊全球楼价指数榜上加拿大的排名也一季不如一季。
早于2016年第3季，虽然卑诗省在温哥华地区突然推出海外买家税，加拿大总体屋价仍能以11.7%的年计增长，在该指数榜所覆盖的55个国家及市场之中排第4高之位。
继后的3个季度，加拿大升幅持续转强，至去年次季扩大至14.2%，在榜上一直稳守第4高之位。
不过，由于不利楼市的因素陆续出现，屋价走势终告泄气，榜上排名也逐季下滑。
根据跨国地产服务公司莱坊，今年首季，加拿大的排名已下跌至15位，次季年升幅由首季的6.6%再缩细至2.9%，将排名拖低到37位。
屋价升幅大幅收窄，除了加息之外，政府干预措施脱不了关系。截至今年次季的一年来，先有安省实施15%非居民投机税，之后联邦政府也再收紧房贷，以及卑诗省于今年2月又推出新一轮的楼市措施。
连串的干预明显生效。加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的资料显示，本年10月，全国销量单月及按年比较分别跌了1.6%及3.7%，至于屋价指数，与去年相比只微升2.3%，亦即属于通胀水平。根据莱坊，刚过去的季度，加拿大屋价按年升幅再收窄至2.1%，榜上排名进一步退至44位，介于希腊及马来西亚之间。
上季的指数榜共覆盖57个国家及地区，高踞榜首前2位的香港及马尔他的升幅同为15.7%。整体来说，上季的年升幅是4.9%，换言之，加拿大的增长较平均水平少了逾半。
值得一提的是，加大拿屋价明年预期会再减弱，所以在榜上的排名难望大翻身。
根据地产经纪行Re/Max的预测，继今年全国各地楼市趋于平稳之后，明年平均屋价微升1.7%。
对于2019年的房屋市场走势，加拿大地产协会(CREA)预测，利率上升和房贷压力测试，全国房屋市场继续处于低迷期，安省房屋销量可能出现小幅反弹。在房价方面，安省和魁省的房价涨幅是唯一能跑赢全国通胀率的省分，略有增长。
皇家地产公司Royal LePage最新房屋市场调研报告预测，2019年全国房价略有增长，其中大多区房价增长1.3%。
报告预测，2019年全国房价比今年增长1.2%，均价为63.8万元，其中各主要房屋市场情况是﹕大多伦多地区房价比今年增长1.3%，达85.4万元﹔大温哥华地区增长0.6%，达129.1万元﹔首都渥太华增长2.5%，达48.7万元﹔满地可地区预计房价上涨最大达3%，均价42.1万元。
大多区屋市健康发展
Royal LePage公司地产经纪Chris Slightham说﹕「比较2016年和2017年过热的房市，我预料在未来几年，大多区房屋市场将回归健康和可持续发展。过去由于房价过高被排挤出房市的潜在买家将有机会入市，其实从今年春季开始，我们就看到大多区的房市开始进入活跃期。」
Chris Slightham还说：「今年多伦多以外的其他地区的房价出现下降，主要是由于前两年房价上涨太猛导致的。我认为，随着人口不断向郊区迁移和铁路交通系统对外扩张，未来多伦多市周边地区的房价会继续保持稳固小幅增长态势。」
Royal LePage公司主席兼执行总裁索珀(Phil Soper)说﹕「从全国房市看，2018年开始各地房市进入修正回归理性阶段，2019年将继续这一趋势。我们判断明年房价继续小幅增长，主要是因为有加拿大经济发展的强劲支持，另外一个因素是房屋供应量不足导致市场求大于供。当然，银行房贷压力测试以及央行可能加息会继续抑制一部分房产买家入市。」
全国楼市有可能软着陆
在过去两个月，本国屋价不寻常地下跌，显示跌势可能未见底，但由于加息步伐应会减慢，楼市仍有机会软着陆。
今年大部分时间，跟进全国11个主要楼市的Teranet-国家银行屋价指数均能保不失，尤其是在9月更至升历来高位，显示屋价稳定下来，不过，10月却意外地录得0.4%的单月跌幅，及至上月，再跌0.3%，以致屋价止跌之说受到质疑。
这个指数早于20年前开始收集屋价变动的数据。国家银行经济及策略部资深经济师Marc Pinsonneault在分析报告中指出，屋价在10月及11月下跌并非常态，历来只出现4次。 11月份，单月跌幅最大的是温哥华﹑卡加利及爱蒙顿，同为0.6%，多伦多及咸美顿也下跌了0.1%。
该指数连续下跌2月，反映出一些主要都会地区的屋价疲弱。这名经济师表示，由于受到新的房贷要求及加息影响，屋价最贵的市场的需求显著减弱。
多伦多屋价连跌3个月
根据该指数，截至11月为止，温哥华的屋价连续4个月未曾录得增长，期间累积跌幅1.8%。多伦多的屋价也掉头连跌3个月，总共回落0.4%。
阿尔伯达省的主要市场也摆脱不了弱势。资料显示，卡加利及爱蒙顿分别在过去5个月及3个月来全无增长，次依累积下跌1.4%及1.3%。
值得留意的是，近期楼市炽热的渥太华-贾汀诺及满地可也随大势走软，上个月分别录得0.4%及0.1%的单月跌幅。
令人感到意外的是，就在数个月前，该指数显示全国屋价趋于平稳，并且在维多利亚﹑温尼辟﹑渥太华-贾汀诺及满地可这4个市场屋价上升的带动之下于9月创出新高，但受到近期下跌影响，目前全部11个市场均已从历来高位回落，当中跌幅较显著的包括多伦多，与去年7月录得的峰位屋价相比，回落了4.1%。屋价掉头回落，不禁导致近期楼市回稳的看法受到质疑。不过，这名经济师则指出，由于加息的速度可望较原先预期为慢，目前仍有理由指望本国二手楼市软着陆。
全国11月销售 价量同跌
加拿大地产协会(CREA)日前表示，全国二手房屋销售连续3个月下跌，主要是受累于多伦多和温哥华2个主要市场房屋成交量下挫。
该协会表示，透过多重放盘系统，今年11月全国二手房屋成交量较10月份下跌2.3%，若看今年首3季的成交量，与去年同期相比，大多区、咸美顿-伯灵顿、和卑诗省低地和卡加利都出现二手房屋销量下跌。协会同时指出，在多重放盘系统上的新盘，今年11月亦出现下跌，下跌2.3%。
明年安省房屋市反弹
协会同时更新其对全国各地房屋市场未来走势的预期，预计2019年安省房屋市场销量小幅反弹，房价略有增长。
对于2019年的房屋市场走势，CREA预测，由于利率上升和银行房贷压力测试，抵消了人口增长和收入增加的红利，全国房屋市场继续处于低迷期，在房屋销量方面，预计销售456,200单位，比2018年下降0.5%，安省房屋销量可能出现小幅反弹。
在房价方面，全国房屋销售比2018年上升1.7%。安省和魁省的房价涨幅是唯一能跑赢全国通胀率的省分，略有增长。
加国屋价升轨转弱 全球楼价指数榜排44
加拿大屋价升轨转弱势头加剧，以致全球表现排名继续下滑。上个季度，全国屋价单季上升1.1%,，若与去年同期相比，升幅也只是2.1%，相对于约一年前所录得14%，差别明显。
随着屋价升势收敛，莱坊全球楼价指数榜上加拿大的排名也一季不如一季。
早于2016年第3季，虽然卑诗省在温哥华地区突然推出海外买家税，加拿大总体屋价仍能以11.7%的年计增长，在该指数榜所覆盖的55个国家及市场之中排第4高之位。
继后的3个季度，加拿大升幅持续转强，至去年次季扩大至14.2%，在榜上一直稳守第4高之位。
不过，由于不利楼市的因素陆续出现，屋价走势终告泄气，榜上排名也逐季下滑。
根据跨国地产服务公司莱坊，今年首季，加拿大的排名已下跌至15位，次季年升幅由首季的6.6%再缩细至2.9%，将排名拖低到37位。
屋价升幅大幅收窄，除了加息之外，政府干预措施脱不了关系。截至今年次季的一年来，先有安省实施15%非居民投机税，之后联邦政府也再收紧房贷，以及卑诗省于今年2月又推出新一轮的楼市措施。
连串的干预明显生效。加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的资料显示，本年10月，全国销量单月及按年比较分别跌了1.6%及3.7%，至于屋价指数，与去年相比只微升2.3%，亦即属于通胀水平。根据莱坊，刚过去的季度，加拿大屋价按年升幅再收窄至2.1%，榜上排名进一步退至44位，介于希腊及马来西亚之间。
上季的指数榜共覆盖57个国家及地区，高踞榜首前2位的香港及马尔他的升幅同为15.7%。整体来说，上季的年升幅是4.9%，换言之，加拿大的增长较平均水平少了逾半。
值得一提的是，加大拿屋价明年预期会再减弱，所以在榜上的排名难望大翻身。
根据地产经纪行Re/Max的预测，继今年全国各地楼市趋于平稳之后，明年平均屋价微升1.7%。