建筑成本增 新供应追不上需求(图)

发布 : 2019-1-25  来源 : 明报新闻网


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大多伦多工厂租务需求强劲。


去年末季大多伦多地区工厂租金升15%,平均每尺增加95仙。

近期多伦多地区工厂地产市道蓬勃,一方面缺乏土地供应,另方面租务需求却强劲,以致租金遇到上升压力。根据商业地产服务公司高力国际,上个季度每平方尺平均叫租由6.31元增加至7.26元。该公司工厂业务部门多伦多地区执行董事Peter Garrigan表示,新供应未能满足需求,原因是发展成本及政府收费上升,以及审批时间增长。

去年10月至12月期间,工厂租务市场的净吸纳量超过320万平方尺,但大部分位于宾顿、伯灵顿、荷顿山、米尔顿及密西沙加等的大多伦多西区市场,份额高至75%。

目前大多伦多地区正有近800万平方英尺的工厂正在动工建造,不过,由于可供租用率偏低,市场可以吸纳更多的供应。

除了租金上升之外,工厂售价也处于大多伦多地区历来的高位。这名业内人士解释,借贷成本便宜,很多人想入市,以供自用或投资。他说,自用买家的市场强劲。