年底淡市亮点 基准屋价保不失(图)

发布 : 2019-1-25  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

加关注 明声网温哥华 微信公众号

上月份多伦多地区二手楼市交投下降。


去年底楼市进一步降温，多项主要指标均转弱，但基准屋价单月上升，幅度与本世纪以来平均水平一致。多伦多2018年二手楼市以淡静市道收场，继11月回落之后，多项主要指标在最后一个月续跌。

上月份供应及销量的单月跌幅都在4%以上。根据信用合作社Central 1 Credit Union，去年12月大多伦多地区经季节性调整销量共有6,582宗，与11月相比，减少329间，跌幅4.8%。同期间新放盘物业亦减少540间至12,789个，幅度4.1%。

屋价也难避下跌。该信用合作社在报告中指出，平均售价已于11月回落1.2%，及至上月再录得相同跌幅，带动价格下跌至791,567元。

相对来说，基准屋价则是年底淡市的亮点。该信用合作社区域经济师Edgard Navarrete表示，这个价格指标单月增加0.5%，与2000年1月以来累积的长期按月计算的平均升幅看齐。

不过，这个较能准确反映走势的屋价指标主要由镇屋及柏文带动。这名经济师解释，审慎的买家沾手价格相对较低的选择，带动密度较高住宅的屋价增长。

事实上，柏文单月上升1.1%，但独立屋则只微涨0.3%，明显低过长期增长水平。

随著市道降温，楼盘挂牌时间亦见延长。上月期间，多伦多地区楼盘平均待售日数增加至31日，成为年内次高月份，仅比年初少了一天。

全年来说，多项指标均比2017年逊色，当中以销量及新放盘量弱势最明显，跌幅分别高至15.9%及12.1%，至于屋价，全年回落3.2%。

这名经济师指出，多伦多楼市已由去年6月左右开始复苏，但房贷要求收紧及利息上升，以及经济增长轻微，并凑完美风暴，导致买家离市。

他表示，准买家正要待至尘埃落定才入市。