大温屋价回落 独立屋年挫9%(图)
发布 : 2019-2-08 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
温哥华屋价近期回落。
上月份，大温地区独立屋基准价格进一步回落至1,453,400元，单月跌幅1.7%，亦即相隔仅1个月缩水约2.5万，年跌幅也由7.8%扩大至9.1%。
温哥华近期屋价调整，主要由独立屋带动，以刚过去的1月份来说，镇屋及柏文年计跌幅轻微许多，分别只有0.5%及1.7%。随著市道调整，当地近来一些楼盘的叫价已告调低。不久之前，1间楼龄旧的独立屋便以低过100万元的叫价放盘，引来传媒报道。地产从业员麦文华也留意到叫价下降的迹象，但不排除卖家故意压低叫价来吸引买家抢柯化。她说，叫价与成交价是两回事，柯化不到价，业主可以不接受。
根据这名地产经纪行Coldwell Banker Real Estate顾问，楼盘叫价下调，也未必一定意味著业主要平卖，举例来说，当地有1间豪华柏文放盘，叫价由3,800万元下调至3,000万，表面看来大幅减价，但真正的问题在于那个价钱才属合理。
无论如何，这名从业员并不指望温哥华今年豪宅市场可以好转，大致上是平稳，而且屋价可能微跌。
她指出，目前豪宅市场面对的逆境是新民主党省政府的楼市政策，现行措施一日不改，豪宅不会有运行。
麦文华对卑诗省针对楼市的税务措施不以为然。她表示，与其说那项徵税对楼市打击最重，倒不如说那些是最荒谬，当中应当是学校税及炒楼税。虽然豪宅价格今年料会回软，她估计跌幅应会轻微，而且可能是贵价住宅卖不出、卖得少，因而拖低整体均价水平。Sotheby's International Realty Canada亦预期，温哥华市的独立屋价在春季市场开锣之前应会下调。
这间地产经纪行在年底的高端住宅市场报告中指出，今年1月初，温市叫价100万元以上的楼盘为数1,036个，库存月数估计约10个月，明显标示买家市场。