债息下跌 房贷5年定息已降15点子(图)

发布 : 2019-2-22  来源 : 明报新闻网


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近期一些房贷利率已略为调低。


随著债券孳息回落,今年定息房贷利率有机会不升反跌,新安排贷款的供楼负担可望减轻。多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)在楼市展望报告中指出,全球经济不明朗情况增加,削弱加拿大经济的预期增长,以致去年末季5年期加拿大政府债券孳息明显下跌。

加拿大政府5年期债券孳息可以视为房贷商融资成本升跌的指标,一般来说,相同年期的定息房贷利率的走势会随之上落。

这个地产经纪组织表示,今年1月,5年期的优惠房贷利率已见下调。

不久前,皇家银行带头减息,将这类年期房贷产品的固定利息下调至3.74%,与原来的3.89%相比,回落15点子。不过,由于只适用于定期产品,新签约的客人才受惠。

该地产经纪组织表示,展望报告印制期间,5年期债券的远期利率显示,市场预期今年的孳息颇为平稳,而且肯定会低过去年的平均水平。这意味著当竞争转强的春季市道开锣,房贷利率可能进一步回落。

报告说,这将会令到实际的房贷还款更为容易负担。

自从金融危机以来,多伦多平均屋价累积庞大升幅,近期处于接近75万元的水平,若然加息,不仅导致供楼负担加重,也提高房贷对收入的要求,增加入市难度。

目前市场普遍预期加拿大中央银行减息步伐放缓,对于供楼族来说,应当属于好消息。

满地可银行资本市场本月初估计,隔夜利息今年应只会上调一次,而且预期央行要迟至末季才出手。换句话说,这个影响浮息房贷利率的政策性息口可望于今年大部分时间维持在现行的1.75%。

信用合作社Central 1 Credit Union亦预测,今年主要银行5年期房贷的通告利率维持在5.35%不变。至于3年期利息,全年料由4.2%增加至4.3%。

通告利率向来都会较高,但房贷经纪一般都会向客人提供折扣,所以合约中的实际利率会低一些。