加息打击楼市 真章未全浮现(图)

发布 : 2019-2-28  来源 : 明报新闻网


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多伦多共管柏文市道今年可能降温。


新一轮的加息周期约于一年半前展开,不过,经济专家指出,利息上升对楼市的打击倘未全面浮现,多伦多柏文市道今年应回软。

近期一些分析显示,本国楼市最恶劣情况已成过去,市况正告稳定下来。然而,加拿大帝国商业银行的经济师则有所保留,表示难以认同。

该银行的Benjamin Tal及Royce Mendes引用加拿大中央银行采用的论据,指出任何加息对经济的影响需时六个季度才全面浮现,换句话说,新一轮加息对楼市的冲击刚刚开始出现。

加拿大中央银行是于2017年7月,亦即稍逾六个季度前开始加息,将隔夜利率由0.5%调高至0.75%,其后再加息四次,带动这个政策性息口上升至目前的1.75%。

这两名经济专家在分析报告中指出,其后一连串加息的影响就更不用提了。

谈及多伦多及温哥华近期楼市,他们认为,这两个市场表现相差颇为明显。多伦多楼市仍未走出困境,但正在稳定下来,至于温哥华,调整尚未结束,部分原因是房贷收紧措施对温哥华的冲击大一些。

他们在报告中指出,过去两年,温哥华人口增长不及多伦多,但高幢住宅供应强劲,结果是已竣工的库存增加,但多伦多方面则减少。

销量与楼盘量比率的数据也显示多伦多市道较为稳定。这两名经济专家指出,自从新的房贷B-20指引及省政府收紧政策出台,温哥华销量显著下挫,但多伦多所受到的冲击较为有限。

多伦多市道虽然较温哥华好一些,但大多伦多地区并非全部都向好。报告指出,至目前为止,低幢住宅受到政策更改的打击,而今年共管柏市场也应会跟随低幢住宅回软,主要原因是投资者的需求减少。报告在结论中指出,总体来说,全国楼市调整未完。