房贷定息不升反跌 5年期减15点子(图)

发布 : 2019-3-17  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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市场预期加拿大中央银行减慢加息步伐。


近期大型银行调低最多业主选用的5年期定息房贷利率，虽然有助削弱供楼开支，只是实际得益轻微，业界认为未足以刺激楼市转旺。

这一轮减息由皇家银行带头，将利息由3.89%下调至3.74%，亦即回落15点子，但新签约的供楼族才受惠。

不过，业界指出，这幅度的调低应未能激活楼市交投，原因是实际供楼负担的纾缓作用不大。

事实上，以50万元房贷计算，这次减息大约可令供楼族每月悭回40元，换句话说，相等于四杯高档咖啡的消费。

根据地产代理Shawn Zigelstein的看法，如果一再下调的话，吸引力应会提高，便可望吸引近来按兵不动的买家入市。

今年首两个月，大多伦多地区综合平均屋价766,197元。

利率资讯网站Ratehub的房贷计算机推算结果显示，如果支付最低首期，以25年还本期来说，利息3.89%的每月供楼3,865元，下调15点子之后，供款额相应下跌至3,805元，亦即减少60元，每年合计节省负担720元。

近期大多伦多地区二手楼市成交量未见起色。根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)，1月及2月累积销量稍逾9,000宗，与去年同期相比，微跌1.7%。销量回落，除了受到恶劣天气影响之外，也许可以解读为这一轮的减息未能明显提升入市意欲。

无论如何，加拿大中央银行加息步伐看来应会收慢，甚至可能掉头减息，对于供楼族及准买家来说，相信是好消息。

目前已有大型银行预测至明年底央行只会加息一次，但市场更出现减息的看法。根据理财公司Gluskin Sheff+Associates首席经济师David Rosenberg，由于经济转弱，加拿大中央银行收紧银根的政策已见改为中性，态度也略为回软，以政策渐进来说，下一步应会是开始减息。

目前为止，就业市场蓬勃是本国经济亮点。不过，这名专家却指出，上月份每周工作时间减少0.7%，由于工作时间缩减，实际上损失了13万个职位。