明日大屿成本6240亿 卖地料赚万亿 被质疑未计利息通胀 黄伟纶：过往仅10%项目超支(组图)
发布 : 2019-3-20 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
发展局长黄伟纶称「明日大屿」采用「运输基建先行」，料2032年首批居民入伙时已有道路接驳，其后3至5年内有铁路通车。图中较前方位置水域及最近的小岛为交椅洲，即填海位置；中间为坪洲，远方为大屿山愉景湾。（杨柏贤??o?J??
发展局长黄伟纶（右二）公布政府初步估算「明日大屿」的成本，交椅洲1000公顷人工岛、欣澳及龙鼓滩填海、屯门沿海地区发展、优先??u展的交通运输网络合共估算约6240亿元；他引述测量师学会的卖地收益估算，最高逾1.1万亿元，认为外界「掏空库房」之说不成立。然而不少团体和议员质疑估算未计及建筑成本通胀和利息等因素。（杨柏贤??o?J??
发展局下周二（26日）到立?x??发展事务委员会交代明日大屿进展。据当局昨向立?x??提交的最新文件，交椅洲1000公顷人工岛、龙鼓滩和欣澳填海、屯门沿海发展地区、优先??u展的运输基建合共粗略估算造价约6240亿元（见图），成本摊长10至15年，即平均每年数百亿元。
测量师学会??u算卖地收入9740亿至11,430亿
交椅洲人工岛可提供约15万至26万伙住宅，当中七成为公营房屋，料2025年开始填海，2032年有首批居民入伙。当局罾x??公开引用专业学会的估算，引述测量师学会估算的人工岛卖地收入，若以兴建7.8万伙私楼为例，土地收益可达9740亿至11,430亿元，即使最保守估算只建4.5万伙私楼，仍有逾7000亿元卖地收益。黄伟纶强调，这未包括其他项目的卖地收益及公营房屋，加上造价摊分10至15年，「掏空库房」之说不成立。
现时政府财政储备11,616亿元。按政府估算及以香港745万人??u算，即相等人均付出8.4万元造地。
黄：摊长10至15年 不会掏空库房
政府将率先就中部水域人工岛申拨约5.5亿元研究，范围包括交椅洲人工岛和相关的两阶段运输基建，亦会在喜灵洲和长洲南或出现的人工岛范围蒐集数据，冀最快第二季向财委会申请拨款，今年下半年展开研究，为期42个月。但政府的造地成本估算未包括喜灵洲附近700公顷和长洲南的人工岛，亦未包括较后??u展的交通网络。黄伟纶解释，馀下700公顷的人工岛是「虚」，未有时间表，但仍属于明日大屿一部分，「将数摊出来的误导性很高」。特首林郑月娥去年提出，明日大屿愿景填海1700公顷。
被问会否超支，黄伟纶强调目前是「非常初步的粗略估算」，过往仅10%项目出现超支，「控本办（项目成本管理办事处）升格，加上有（新成立）精英学院，对控制成本有信心，预算高低与超支无关」。
对于外界关注填海的海砂供应短缺，黄伟纶称造岛将有一半填料来自建筑废料，其他主要来自机砂（即打碎石头），又称交椅洲人工岛离海平面约6至7米，与目前机场岛相近，应可应对气候变化。
朱凯?料上万亿 专家：政府已提最合理估计
建筑、测量、都市规划及园境界前议员姚松炎指政府估算造价时，未计算利息及建材升值，他保守估计整体造价近9500亿。立?x??议员朱凯?称，政府估算是按2018年9月价格计算，而非付款当日价格（MOD），即计及通胀等因素，估计最终开支或逾1万亿元。
土力工程处前处长陈健硕认为，现未有工程具体时间表，是无法以MOD估算，认为政府已提出「最合理估计」。测量师学会工料测量组主席江就明称计算MOD时，计及建筑成本通胀的因素，惟需基于一些假设，「例如佾x??展开（工程）、其后每年摊分多少（开支），需视乎实际规划」。
明报记者
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