房产净值贷款 27%还息不还本金(图)

发布 : 2019-5-09  来源 : 明报新闻网


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房产净值贷款利率一般都高过银行的最优惠利率。


本国逾两成借取房屋净值贷款人只经常只还息不还本金,引来联邦政府消费者保障机构的关注,怕会造成长命债的效果。

过去15年来,非房屋按揭贷款增长之中,房产净值贷款是一大推动力。根据加拿大金融消费者监管局(Financial Consumer Agency of Canada),这类贷款的增长比卡数或车贷高出一倍。

这个联邦机构在报告中也指出,份额高至27%的贷款人大部分时间或向来只还利息,不还本金,结果是摆脱不了负债。

事实上,其他一些国家的贷款商要求房产净值贷款客户也须还本金。这样的规定,既可协助客户减轻负债,也降低贷款商的风险。

该监管机构在报告中指出,还款安排若包括定期偿还本金,将会有助这类客人降低过度借贷、持续负债及财富减少的风险。

资料显示,借取房产净值贷款的业主之中,19%的最终贷款额多过原先打算要借的数目。

此外,几乎30%借钱的原因是为用来偿还卡数、房屋按揭或其他的债务。这类贷款的利率比一般信用卡低许多,但还是高过银行的最优惠利率,息口负担明显高过浮息房贷。

以市场可以找到的较低的息口来说,大约比银行最优惠利率高出约半厘,亦即是4.45%左右。以10万元计算,每月的利息约为360元。

根据该机构,业界急需协助公众了解,处理这类贷款无度,对于财政状况可能造成严重影响。

这方面的忧虑不无道理。事实上,25至34岁的贷款人之中,41%承认大部分时间或总是只还利息。此外,甚至乎房产净值贷款每月还款额上调不足100元,多至四分一的人会感到吃力。