首季柏文租金升幅减 各类单位低于10% 供求纾缓(组图)

发布 : 2019-5-10  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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多伦多地区租金升势收敛。











今年首季多伦多地区各类房型柏文租金升幅均不逾10%，相对于一年前升势收敛，仅三房单位例外。1月至3月期间，无房间的开放式共管柏文市道较为抢眼，租盘成交量及租金两方面的增长同告领涨。

业界的市场报告指出，这三个月期间，大多伦多地区共租出268个开放式柏文，虽然比去年同期只多了24个，但由于基数低，增长几近一成，表现跑赢其他房型单位。这类柏文租金增长也显著。根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)，2018年首季，这些单位平均租金1,657元，按年升近12%，今年再涨至1,816元，但升幅收细至9.6%，新租客平均每月租金增加159元。

不过，这些细单位租务市场目前局限多伦多中区，市场份额高至92%，换言之，租金急升，主要是选择在市中心居住的租客受到影响。

三睡房柏文租金增幅同为9.6%，但高过一年前的8.1%，由3,344元增至3,665元，亦即新租客每月负担增加321元。这类租盘的租客以家庭为主，租务并不活跃，上个季度只有127宗的成交，按年下跌6.6%，成为唯一成交减少的柏文类别。

市场份额最高的一睡房及两睡房租务市场表现也造好，但租金呈现降温[象。

一睡柏文是大多伦多地区最活跃的租盘，季内共租出3,882个单位，市场占有率58%，租金由一年前的1,995元升至2,143元，亦即148元，或者是7.4%，不论是升幅还是增加的金额，均逊于开放式柏文。值得留意的是，去年同期，一睡房单位的租金年增长高至11.4%，但之后每季的年计增长一路收窄。

两睡房的租金升势也泄气，但较为反覆，去年首季录得9.1%的增长，及至上季已减弱至6%。无论如何，这类柏文的平均租金已经处于2,800元的水平，如果只计算市中区，更加逼近3,100元。

上季租金增长放缓，应与供应增加有关。根据该地产组织的报告，季内共有12,358个单位放盘，与去年同季相比，飙升22.4%，但同期间的租出的单位只有6,646个，年计上升7.7%。