全国5年屋价预测调高 平均年涨2.2%(组图)

发布 : 2019-5-30  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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多伦多地区今年独立屋价可望上升。








加拿大屋价展望改善，导致穆迪分析将未来五年增长预测略为调高，并且预期多伦多独立屋价今明两年微升。今年2月，这间国际性评级公司预期，加拿大综合屋价平均年增长1.9%，但目前可望加强至2.2%。

根据新的分析结果，今明两年屋价表现仍然反覆，但由2021年起升势逐渐明显，年计升幅在2023年及2024年均处于4%的水平。

该公司在报告中又指出，明年开始，独立屋价走势料会跑赢共管柏文，换句话说，跌幅会少一些，升幅则会高一些。这间公司预期，独立屋今年屋价上升1.2%，比柏文少了0.1个百分点，明年回落0.6%，但柏文料会跌得重一些，达到1%。

接著的四年，独立屋价格年增长反覆转强，并且在后段期间升至4.6%及4.4%。同期间柏文也一路上升，只是幅度介于3%至3.7%之间。

报告又提供全国逾30个人口普查地区独立屋未来两年的屋价预测，显示多伦多的中位屋价今年先升1.9%，至明年升幅收窄至0.3%，亦即大致持平。温哥华则刚好相反，不仅料会连跌两年，跌幅也由0.8%扩大至2.3%。多伦多及温哥华同属全国贵屋市场，但近期屋价表现已明显背道而驰。根据该报告，今年首季，多伦多独立屋中位屋价按年微升0.4%，但温哥华则录得高至7.3%的跌幅。

全国来说，今年独立屋价表现最出色的应会是魁省的三河市，可望以5.5%领涨，此外，多伦多邻近的贵湖及满地可料会紧随其后，升幅预期同为5%。明年的市道则不利独立屋。根据穆迪分析预测，这些人口普查地区之中，只有六个会有增长，除了多伦多之外，另有三个市场位于安省，计为巴里、贵湖及渥太华-贾汀诺，馀下的分别是圣约翰斯及爱蒙顿。