债息带契 5年定息房贷利率续跌(组图)
发布 : 2019-6-01 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
近期房贷利率回落。
正要造房贷的业主及准买家如果花点时间在网上格价一下，不难找到低过2.7%的五年定息产品，甚至乎已有银行提供不逾3%的利率。
来自业界的消息，目前贷款商开出的最低利率回落至2017年的水平。事实上，购有保险的房贷产品行情显示，现时五年定息可以低至2.67%，也就是2017年12月20日以来的最低水平。
全球经济增长回软，引来市场忧虑，结果是拖低了五年债券孳息走势，眼下蓄势回落至1.4%的幅度。业内人士指出，由于债息一般都对房贷定息具有指引效果，房贷商也下调了这些产品的利率。
近期大部分最具竞争性的贷款商所提供的五年定息房贷的利息均在3%以下。根据利率资讯网站RateSpy，对于那些信贷评分高及可以证明收入的3A级别的借贷人，如果安排房贷方面取不到这个水平的利率，便可能支付过多的利息成本。
另方面，三年期的定息房贷产品也颇有吸引力，目前市场上应可以找到略低于2.9%的利率，当中包括大型银行。如果透过房贷经纪安排，购有保险的三年期定息更可以低过2.7%。
这类房贷的亮点是提早赎契较为灵活，由于年期短一些，业主如果因为卖楼或重新安排房贷而提早解除房贷合约，罚息的负担可望较轻。
此外，目前全球经济前景愈趋不明朗，对于利率走势看跌的人，这个年期也比五年更可取，因为续期时可望取得更低的利率。
值得一提的是，相对于定息产品来说，近来浮息房贷缺乏竞争力。行情显示，五年期房贷方面，大部分的浮息目前所处的水平都不足以吸引消费者的兴趣。事实上，很多可变动利率都高过长期的定息。