大厦管理佳 管理费两年加几元
发布 : 2019-6-06 来源 : 加拿大置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
政府着意压止过盛的炒风。屋价应声下跌了近二年，目前已跌到差不多。部分有实力买家争相购入无管理费物业，反倒将Freehold物业价进一步推高。由于租金上升，把本来每个月也要贴去供的物业变成了畅销书《穷爸爸和富爸爸》里讲的正现金流物业，2年前3房单车房屋1,800元租得到，到了今天变成要2,300起步。
以下士嘉堡E5及E7区销售资料来自多伦多地产商会，5月14日至28日数据库。
柏文
在上述期间有19宗柏文交易，平均售价$448,615，比平均叫价$461,399便宜了3个百分点。平均待售日拖长到28天。
在华登夹芬治Bridletowne Circ.有1单位，高层1,500呎单位，有1睡房，1书房，2个洗手间，70年代盖成，有2个地下车位，这个年代建的楼到了现在虽然旧一点，但是Layout很好，管理费$1,168，地税$1,684，叫价$349,000，售价$329,900，待售日43天。
坚尼地夹401公路东北角Village Green Sq.高层柏文，1睡房，1洗手间1车位，开放式，客饭厅合并195呎，另外睡房也有足100呎，以新近建成的公寓也算不错了，管理费$395，地税$1,822，叫价$399,800，上市2周以$393,000成交。
华登夹芬治东南角Stonehill Crt.柏文，大厦在1977年盖成，距今42年也算高楼龄，大厦法团中有个西人婆婆义务管理大厦，2年内加管理费只是几加元，可称得上传奇。千三呎柏文，3睡房，2洗手间，1车位，全新装修浴室和厨房，管理费$653.9，地税$1,353，叫价$438,000，上市11天后以$435,000接近叫价成交。
镇屋
上述期间只售出3间镇屋，待售日缩减至16天，平均售价$629,963，多过叫价$569,650三个百分点。
华登夹雪柏西南角Palmdale Dr.镇屋，附近有24小时西人快餐厅，此镇屋有3睡房，3层高，每层有一个洗手间，全新装修厨房。管理费$370，叫价$599,950，售价$595,000。
雪柏以北美兰1间镇屋，3层高，有3睡房，3洗手间，面积1,500呎，布局好见地方用，管理费$423，地税$2,395，叫价$610,000，数天后才收柯化，有买主急不及待，多出15％以高价$700,000夺得。
芬治夹华登Bridletowne Circ. 3睡房，2洗手间镇屋，土库完成，硬木地板吸引买家，管理费$462，叫价$628,000，售价$594,889。
自主业权物业
今期自主业权Freehold物业销情良好快卖。
期间售出了20个单位，待售日只有13天。平均售价$831,370比平均叫价$803,890还多出3个百分点。
今期成交价最低Freehold物业在麦高云夹麦尼高东北角Ponymill Dr.，27.39乘128.39地段独立屋，全砖外墙，3睡房，2洗手间，土库有待新业主开发，地税$3,420，叫价$589,900，上市近一个月以$657,000成交，高出叫价一成。
密都菲夹麦尼高东南角Green Spring Dr.单车房连屋，厨房也曾装修过，其余陈设一般，地税$3,323，叫价$649,000，争柯化把售价推高了一成半，以$735,000成交。
华登夹士刁西南角Frank Rivers Dr.，双车房独立屋，外墙半砖半铝，3睡房，3洗手间，二楼睡房，有门可以推开落地玻璃门出露台。地税$3,924，叫价$815,000，上市二周，以略高于叫价$818,500成交。
以下士嘉堡E5及E7区销售资料来自多伦多地产商会，5月14日至28日数据库。
柏文
在上述期间有19宗柏文交易，平均售价$448,615，比平均叫价$461,399便宜了3个百分点。平均待售日拖长到28天。
在华登夹芬治Bridletowne Circ.有1单位，高层1,500呎单位，有1睡房，1书房，2个洗手间，70年代盖成，有2个地下车位，这个年代建的楼到了现在虽然旧一点，但是Layout很好，管理费$1,168，地税$1,684，叫价$349,000，售价$329,900，待售日43天。
坚尼地夹401公路东北角Village Green Sq.高层柏文，1睡房，1洗手间1车位，开放式，客饭厅合并195呎，另外睡房也有足100呎，以新近建成的公寓也算不错了，管理费$395，地税$1,822，叫价$399,800，上市2周以$393,000成交。
华登夹芬治东南角Stonehill Crt.柏文，大厦在1977年盖成，距今42年也算高楼龄，大厦法团中有个西人婆婆义务管理大厦，2年内加管理费只是几加元，可称得上传奇。千三呎柏文，3睡房，2洗手间，1车位，全新装修浴室和厨房，管理费$653.9，地税$1,353，叫价$438,000，上市11天后以$435,000接近叫价成交。
镇屋
上述期间只售出3间镇屋，待售日缩减至16天，平均售价$629,963，多过叫价$569,650三个百分点。
华登夹雪柏西南角Palmdale Dr.镇屋，附近有24小时西人快餐厅，此镇屋有3睡房，3层高，每层有一个洗手间，全新装修厨房。管理费$370，叫价$599,950，售价$595,000。
雪柏以北美兰1间镇屋，3层高，有3睡房，3洗手间，面积1,500呎，布局好见地方用，管理费$423，地税$2,395，叫价$610,000，数天后才收柯化，有买主急不及待，多出15％以高价$700,000夺得。
芬治夹华登Bridletowne Circ. 3睡房，2洗手间镇屋，土库完成，硬木地板吸引买家，管理费$462，叫价$628,000，售价$594,889。
自主业权物业
今期自主业权Freehold物业销情良好快卖。
期间售出了20个单位，待售日只有13天。平均售价$831,370比平均叫价$803,890还多出3个百分点。
今期成交价最低Freehold物业在麦高云夹麦尼高东北角Ponymill Dr.，27.39乘128.39地段独立屋，全砖外墙，3睡房，2洗手间，土库有待新业主开发，地税$3,420，叫价$589,900，上市近一个月以$657,000成交，高出叫价一成。
密都菲夹麦尼高东南角Green Spring Dr.单车房连屋，厨房也曾装修过，其余陈设一般，地税$3,323，叫价$649,000，争柯化把售价推高了一成半，以$735,000成交。
华登夹士刁西南角Frank Rivers Dr.，双车房独立屋，外墙半砖半铝，3睡房，3洗手间，二楼睡房，有门可以推开落地玻璃门出露台。地税$3,924，叫价$815,000，上市二周，以略高于叫价$818,500成交。