大多区独立屋价 可望上升
发布 : 2019-6-13 来源 : 加拿大置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
自省府于2017年推出16辣招压抑房市过热以来，本地房产买卖即大幅下挫，但向来被视为上车盘的的柏文市道则一支独秀，楼价节节上升，相对来说，独立屋最受挫，而镇屋及半独立屋则保持平稳。但有权威报告预测，多伦多独立屋价今明两年将会微升。
加拿大屋价展望改善，导致穆迪分析将未来五年增长预测略为调高，并且预期多伦多独立屋价今明两年微升。今年2月，这间国际性评级公司预期，加拿大综合屋价平均年增长1.9%，但目前可望加强至2.2%。
根据新的分析结果，今明两年屋价表现仍然反覆，但由2021年起升势逐渐明显，年计升幅在2023年及2024年均处于4%的水平。
该公司在报告中又指出，明年开始，独立屋价走势料会跑赢共管柏文，换句话说，跌幅会少一些，升幅则会高一些。这间公司预期，独立屋今年屋价上升1.2%，比柏文少了0.1个百分点，明年回落0.6%，但柏文料会跌得重一些，达到1%。
独立屋价格 反覆转强
接着的四年，独立屋价格年增长反覆转强，并且在后段期间升至4.6%及4.4%。同期间柏文也一路上升，只是幅度介于3%至3.7%之间。
报告又提供全国逾30个人口普查地区独立屋未来两年的屋价预测，显示多伦多的中位屋价今年先升1.9%，至明年升幅收窄至0.3%，亦即大致持平。温哥华则刚好相反，不仅料会连跌两年，跌幅也由0.8%扩大至2.3%。多伦多及温哥华同属全国贵屋市场，但近期屋价表现已明显背道而驰。根据该报告，今年首季，多伦多独立屋中位屋价按年微升0.4%，但温哥华则录得高至7.3%的跌幅。
全国来说，今年独立屋价表现最出色的应会是魁省的三河市，可望以5.5%领涨，此外，多伦多邻近的贵湖及满地可料会紧随其后，升幅预期同为5%。
明年的市道则不利独立屋。根据穆迪分析预测，这些人口普查地区之中，只有六个会有增长，除了多伦多之外，另有三个市场位于安省，计为巴里﹑贵湖及渥太华-贾汀诺，余下的分别是圣约翰斯及爱蒙顿。
多伦多销量反弹 多项指标改善
信用合作社Central 1 Credit Union指出，经过2月急跌之后，楼市交投已经连升两月，但每月的成交量仍然低过十年平均幅度，以上月来说，与4月份平均水平差距达到13.6%。
不过，近期多项市道指标都反映多伦多楼市改善。根据该信用合作社分析，3月期间，销量与新楼盘量比率50.9%，及至上月略为升至52.2%。
这个比率是备受重视的指标，40%至60%标示市况平衡，超过这个幅度被视为卖家市场，屋价有上升压力，40%以下的市道则对买家有利。
该信用合作社区域经济师Edgard Navarrete在分析报告中指出，上个月份，楼盘的平均待售日数也由1月份的33天缩短至19天。
根据他的看法，年初数据疲弱，目前已有改善，但4月份平均屋价只微升0.6%，显示楼市还未全面恢复潜力。
他表示，好消息是连跌三个月之后，4月的均价已告回升，但坏消息是改善的幅度软弱。
大金马蹄区外围市场 屋价增长跑赢全国
在大金马蹄区，楼市平衡，但外围一些市场则紧张，屋价增长跑赢全国。根据丰业银行经济研究部，截至今年4月的一年来，全国屋价升幅微和，只有1.2%，仅安省的温莎及伦敦录得两位数的增长。
该研究部分析显示，全国主要城市之中，供求最紧张的是满地可，此外，纽宾士域省的城市绷紧的市道也持续。安省方面，该银行的经济师Marc Desormeaux在分析报告中指出，大金马蹄区的外围市场也紧张。
报告显示，以4月份的市况来说，全国31个主要市场之中，仅6个属于卖家市场，来自安省的就只有渥太华及伦敦。温莎供求紧张情况第七高，但已属于平衡市场。
不过，这个邻近美国的市场屋价表现抢眼，均价年计升幅13.8%，比全国的增长高出10倍。
伦敦以13.3%的增长紧随其后。 4月期间，这个距离多伦多较近的市场的均价创出421,375元的新高，但相对于大金马蹄区的一般屋价，仍然较为容易负担。
这名经济师指出，大金马蹄区所有城市4月份市道持续平衡，只有多伦多及贵湖的销量录得明显的增长。
加拿大屋价展望改善，导致穆迪分析将未来五年增长预测略为调高，并且预期多伦多独立屋价今明两年微升。今年2月，这间国际性评级公司预期，加拿大综合屋价平均年增长1.9%，但目前可望加强至2.2%。
根据新的分析结果，今明两年屋价表现仍然反覆，但由2021年起升势逐渐明显，年计升幅在2023年及2024年均处于4%的水平。
该公司在报告中又指出，明年开始，独立屋价走势料会跑赢共管柏文，换句话说，跌幅会少一些，升幅则会高一些。这间公司预期，独立屋今年屋价上升1.2%，比柏文少了0.1个百分点，明年回落0.6%，但柏文料会跌得重一些，达到1%。
独立屋价格 反覆转强
接着的四年，独立屋价格年增长反覆转强，并且在后段期间升至4.6%及4.4%。同期间柏文也一路上升，只是幅度介于3%至3.7%之间。
报告又提供全国逾30个人口普查地区独立屋未来两年的屋价预测，显示多伦多的中位屋价今年先升1.9%，至明年升幅收窄至0.3%，亦即大致持平。温哥华则刚好相反，不仅料会连跌两年，跌幅也由0.8%扩大至2.3%。多伦多及温哥华同属全国贵屋市场，但近期屋价表现已明显背道而驰。根据该报告，今年首季，多伦多独立屋中位屋价按年微升0.4%，但温哥华则录得高至7.3%的跌幅。
全国来说，今年独立屋价表现最出色的应会是魁省的三河市，可望以5.5%领涨，此外，多伦多邻近的贵湖及满地可料会紧随其后，升幅预期同为5%。
明年的市道则不利独立屋。根据穆迪分析预测，这些人口普查地区之中，只有六个会有增长，除了多伦多之外，另有三个市场位于安省，计为巴里﹑贵湖及渥太华-贾汀诺，余下的分别是圣约翰斯及爱蒙顿。
多伦多销量反弹 多项指标改善
信用合作社Central 1 Credit Union指出，经过2月急跌之后，楼市交投已经连升两月，但每月的成交量仍然低过十年平均幅度，以上月来说，与4月份平均水平差距达到13.6%。
不过，近期多项市道指标都反映多伦多楼市改善。根据该信用合作社分析，3月期间，销量与新楼盘量比率50.9%，及至上月略为升至52.2%。
这个比率是备受重视的指标，40%至60%标示市况平衡，超过这个幅度被视为卖家市场，屋价有上升压力，40%以下的市道则对买家有利。
该信用合作社区域经济师Edgard Navarrete在分析报告中指出，上个月份，楼盘的平均待售日数也由1月份的33天缩短至19天。
根据他的看法，年初数据疲弱，目前已有改善，但4月份平均屋价只微升0.6%，显示楼市还未全面恢复潜力。
他表示，好消息是连跌三个月之后，4月的均价已告回升，但坏消息是改善的幅度软弱。
大金马蹄区外围市场 屋价增长跑赢全国
在大金马蹄区，楼市平衡，但外围一些市场则紧张，屋价增长跑赢全国。根据丰业银行经济研究部，截至今年4月的一年来，全国屋价升幅微和，只有1.2%，仅安省的温莎及伦敦录得两位数的增长。
该研究部分析显示，全国主要城市之中，供求最紧张的是满地可，此外，纽宾士域省的城市绷紧的市道也持续。安省方面，该银行的经济师Marc Desormeaux在分析报告中指出，大金马蹄区的外围市场也紧张。
报告显示，以4月份的市况来说，全国31个主要市场之中，仅6个属于卖家市场，来自安省的就只有渥太华及伦敦。温莎供求紧张情况第七高，但已属于平衡市场。
不过，这个邻近美国的市场屋价表现抢眼，均价年计升幅13.8%，比全国的增长高出10倍。
伦敦以13.3%的增长紧随其后。 4月期间，这个距离多伦多较近的市场的均价创出421,375元的新高，但相对于大金马蹄区的一般屋价，仍然较为容易负担。
这名经济师指出，大金马蹄区所有城市4月份市道持续平衡，只有多伦多及贵湖的销量录得明显的增长。