择日接柯化 买家捷足先登
发布 : 2020-2-20 来源 : 加拿大置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
2020年2月上旬，市场平静，万锦市重售屋盘，独立屋升多回落少，平均成交价$120万，成交价由$85万到$185万；半独立屋升值平均价$96万，成交价由86万到$102万，连屋交投量少，平均价$87万，成交价由$84万至到$107万；排屋价平均价$89万，成交价由$84万至到$95万；有管理费镇屋平均价$64万，成交价由$47万至到$80万；柏文交投量多，平均价$61万，成交价由$45万至到$97万。
重售屋盘缺少，争购可推高成交价，择日接受买家还价会影响待售日期，若售盘资料不足，例如欠缺房间面积等，会拖长待售日和被压价。
独立屋超叫价26％ 低于叫价8％
湾景道和庄街西北Royal Orchard主流社区Wild Cherry Lane小街，1间2层高独立吉屋，大地段55呎阔109呎深，坐北向南，1车库，主层客饭家庭厅，厕所，厨房，2楼主人套房，2睡房1浴室，地下室有大厅和书房，高于叫价26万1千以$1,260,000成交，地税$5,569，近公车、公路、公园、学校、高球场、购物，未等到择日接受柯化，挂牌当日即售出，3月尾交吉。
区内Royal Orchard Blvd街1间1层高独立平房，背向丛林望高球场，占大地段65呎阔150呎深，坐东向西，2车库，主层有客饭厅，厕所，厨房，主人房有浴厕，2睡房1浴室，地下室有洗衣房，2睡房1浴厕，大厅出后花园，以现况出售，高出叫价10万2千以$1,600,000成交，地税$7,273，待售日期6天，3月尾交收。
附近Romfield Court内街1间独立平房，占大地段，45呎阔175呎深,坐南向北，1车库，主层有客饭厅，厕所，厨房，上层主人套房，2睡房1浴厕，地下室出后园，低于叫价3万4千以$1,115,000卖出，地税$5,332，待售日期21天，3月尾交收，近Thornlea中学。
9街和407收费公路西南Box Grove多元化社区Boswell Road1间2层高3,045呎逾6年新独立屋，1手业主，占地段41呎阔111呎深，坐西向东，2车库，主层有书房，客饭家庭厅，厕所，厨房，旋转楼梯上2楼主人套房，第2间睡房有浴厕，2睡房1浴室，有阳台，地下室有水吧，浴厕，低于叫价10万5千以$1,250,000卖出，地税$6,287，近主流商场，待售日期26天，建筑商Arista Homes。
半独立屋超叫价18％ 低于叫价2％
麦高云路西至坚尼地道，407收费公路以北，南于人村多元化社区Caboto Trail 1间2层高半独立屋，地段24呎阔131呎深，坐南向北，1车库，全屋柚木地板，主层客饭家庭厅，厕所，厨房，2楼主人套房，3睡房1浴室，地下室没有装修，择期接受柯化，高出叫价$14万1千以$940,000成交，地税$4,428，择日接受柯化，待售日期6天，4月底交收。街内另1间逾1,500呎同类型的屋，4睡房3浴厕，以$880,000全价售出，地税$4,007，待售日期12天，4月初交收。
万锦路和16街西北Wismer社区Fred McLaren Blvd 1间8年新2层高1810呎半独立屋，占地段28呎阔82呎深，坐西向东，1车库，双大门入屋，全屋柚木地板，主层有客饭家庭厅，厕所，厨房，2楼主人套房，3睡房1浴室，地下室没有装修，择日接受柯化，高出叫价$9万3千以$981,000成交，地税$4,156，待售日期5天，5月初交收。
活拜路和Elgin Mills Road西北Victoria Square社区Living Crescent 1间7年新2层半高2,314呎半独立屋，占地段28呎阔82呎深，坐西向东，1车库，主层有客饭家庭厅，厕所，厨房，2楼有洗衣房，主人套房，2睡房1浴室，有阳台和阁楼，地下室没有装修，低于叫价$1万9千$979,000卖出，地税$5,069，待售日期7天， 4月初交收，近404公路。
连屋超叫价19％和全价售出
冰梨路和丹尼逊路东北美丽径东社区Silverthorne Road有1间地面全独立连屋，2层高，占地段28呎阔110呎深，坐西向东，2车库，主层有客饭家庭厅，厕所，厨房，洗衣房，2楼主人套房，3睡房1浴室，地下室分门，有厨房，2睡房1浴厕，择期接柯化，高于叫价16万9千以$1,068,000成交，地税$5,584，待售日期8天，3月下旬交吉。
坚尼地道和丹尼逊路东南Ashmore Crescent 1间地面全独立连屋，2层高，占地段36呎阔92呎深，坐东向西，1车库，主层有客饭厅，厕所，厨房，2楼主人房，2睡房1浴室，地下室有装修，择期接柯化，高出叫价3万8千以$837,000成交，地税$3,500，待售日期13天，4月尾交吉。
万锦路和士刁东北Cedarwood多元化社区，Titan Trail 1间2层高约2,000呎全新连屋，占地段24呎阔104呎深，坐南向北，1车库连接邻屋，主层有客饭厅，庭厅，衣帽间，厕所，厨房，2楼主人套房，2睡房1浴室，地下室分门，择期接柯化，以$899,000全价售出，地税未评估，待售日期16天，3月初交吉。
排屋超叫价12％ 低于叫价7％
48公路和16街东北Greenborough社区Park Place Drive 1间2层高排屋，约1,500呎，占地段29呎阔90呎深，坐南向北，1车库，主层有客饭厅，厨房，厕所， 2楼有洗衣房，主人套房，2睡房1浴室，地下室分门，择日接柯化，超叫价$8万6千以$835,000成交，地税$3,791，待售日期5天，5月底交收。
活拜路和麦健士少校路东南Cathedraltown多元化社区，Donald Buttress Blvd E有1间3层高排屋，占地段20呎阔80呎深，坐南向北，屋后2车库，主层有套房和洗衣房，2楼客饭厅，厨房，厕所，3楼主人套房，2睡房1浴室，300呎天台，地下室分门，有大厅和厕所，低于叫价$6万9千以$930,000卖出，地税$4,647，待售日期17天，3月底交收，建筑商Monarch Homes。
镇屋超叫价11％ 低于叫价2％
9街和7号公路东南Cornell新屋区Westmeath Lane的1间单边2层高新镇屋楼花转让，建筑商Grand Cornell Brownstones，约1,000呎，向东，地下停车场1车位，主层有客厅，厨房，洗衣房，厕所，2楼主人房，1睡房1浴室，没有地下室，低于叫价5千以$520,000售出，管理月费$189，自付暖气，电和水费，地税未评估，待售日期60天。
华登路和7号公路东南Birchmount Road 1间镇屋，约1,000呎，向南，地下停车场1车位，主层有客厅，厨房，洗衣房，2睡房2浴室，没有地下室，高出叫价6万1千以$610,000成交，管理月费$604，包暖气和水费，自付电，地税$2,794，待售日期14天。
柏文超叫价19％ 低于叫价9％
利是街和7号公路西南Commerce Valley社区Times Avenue的柏文，低层约700呎单位，1睡房1书房2浴厕，成交价$471,000，地税$1,665，管理月费$636包水电暖气费。另1间中层约900呎单位，2睡房2浴室，以$508,900卖出，地税$1,960，管理月费$778，包水电暖气费，1,000呎2睡房加书房，$562,000卖出，地税$2,273，管理月费$957。
重售屋盘缺少，争购可推高成交价，择日接受买家还价会影响待售日期，若售盘资料不足，例如欠缺房间面积等，会拖长待售日和被压价。
独立屋超叫价26％ 低于叫价8％
湾景道和庄街西北Royal Orchard主流社区Wild Cherry Lane小街，1间2层高独立吉屋，大地段55呎阔109呎深，坐北向南，1车库，主层客饭家庭厅，厕所，厨房，2楼主人套房，2睡房1浴室，地下室有大厅和书房，高于叫价26万1千以$1,260,000成交，地税$5,569，近公车、公路、公园、学校、高球场、购物，未等到择日接受柯化，挂牌当日即售出，3月尾交吉。
区内Royal Orchard Blvd街1间1层高独立平房，背向丛林望高球场，占大地段65呎阔150呎深，坐东向西，2车库，主层有客饭厅，厕所，厨房，主人房有浴厕，2睡房1浴室，地下室有洗衣房，2睡房1浴厕，大厅出后花园，以现况出售，高出叫价10万2千以$1,600,000成交，地税$7,273，待售日期6天，3月尾交收。
附近Romfield Court内街1间独立平房，占大地段，45呎阔175呎深,坐南向北，1车库，主层有客饭厅，厕所，厨房，上层主人套房，2睡房1浴厕，地下室出后园，低于叫价3万4千以$1,115,000卖出，地税$5,332，待售日期21天，3月尾交收，近Thornlea中学。
9街和407收费公路西南Box Grove多元化社区Boswell Road1间2层高3,045呎逾6年新独立屋，1手业主，占地段41呎阔111呎深，坐西向东，2车库，主层有书房，客饭家庭厅，厕所，厨房，旋转楼梯上2楼主人套房，第2间睡房有浴厕，2睡房1浴室，有阳台，地下室有水吧，浴厕，低于叫价10万5千以$1,250,000卖出，地税$6,287，近主流商场，待售日期26天，建筑商Arista Homes。
半独立屋超叫价18％ 低于叫价2％
麦高云路西至坚尼地道，407收费公路以北，南于人村多元化社区Caboto Trail 1间2层高半独立屋，地段24呎阔131呎深，坐南向北，1车库，全屋柚木地板，主层客饭家庭厅，厕所，厨房，2楼主人套房，3睡房1浴室，地下室没有装修，择期接受柯化，高出叫价$14万1千以$940,000成交，地税$4,428，择日接受柯化，待售日期6天，4月底交收。街内另1间逾1,500呎同类型的屋，4睡房3浴厕，以$880,000全价售出，地税$4,007，待售日期12天，4月初交收。
万锦路和16街西北Wismer社区Fred McLaren Blvd 1间8年新2层高1810呎半独立屋，占地段28呎阔82呎深，坐西向东，1车库，双大门入屋，全屋柚木地板，主层有客饭家庭厅，厕所，厨房，2楼主人套房，3睡房1浴室，地下室没有装修，择日接受柯化，高出叫价$9万3千以$981,000成交，地税$4,156，待售日期5天，5月初交收。
活拜路和Elgin Mills Road西北Victoria Square社区Living Crescent 1间7年新2层半高2,314呎半独立屋，占地段28呎阔82呎深，坐西向东，1车库，主层有客饭家庭厅，厕所，厨房，2楼有洗衣房，主人套房，2睡房1浴室，有阳台和阁楼，地下室没有装修，低于叫价$1万9千$979,000卖出，地税$5,069，待售日期7天， 4月初交收，近404公路。
连屋超叫价19％和全价售出
冰梨路和丹尼逊路东北美丽径东社区Silverthorne Road有1间地面全独立连屋，2层高，占地段28呎阔110呎深，坐西向东，2车库，主层有客饭家庭厅，厕所，厨房，洗衣房，2楼主人套房，3睡房1浴室，地下室分门，有厨房，2睡房1浴厕，择期接柯化，高于叫价16万9千以$1,068,000成交，地税$5,584，待售日期8天，3月下旬交吉。
坚尼地道和丹尼逊路东南Ashmore Crescent 1间地面全独立连屋，2层高，占地段36呎阔92呎深，坐东向西，1车库，主层有客饭厅，厕所，厨房，2楼主人房，2睡房1浴室，地下室有装修，择期接柯化，高出叫价3万8千以$837,000成交，地税$3,500，待售日期13天，4月尾交吉。
万锦路和士刁东北Cedarwood多元化社区，Titan Trail 1间2层高约2,000呎全新连屋，占地段24呎阔104呎深，坐南向北，1车库连接邻屋，主层有客饭厅，庭厅，衣帽间，厕所，厨房，2楼主人套房，2睡房1浴室，地下室分门，择期接柯化，以$899,000全价售出，地税未评估，待售日期16天，3月初交吉。
排屋超叫价12％ 低于叫价7％
48公路和16街东北Greenborough社区Park Place Drive 1间2层高排屋，约1,500呎，占地段29呎阔90呎深，坐南向北，1车库，主层有客饭厅，厨房，厕所， 2楼有洗衣房，主人套房，2睡房1浴室，地下室分门，择日接柯化，超叫价$8万6千以$835,000成交，地税$3,791，待售日期5天，5月底交收。
活拜路和麦健士少校路东南Cathedraltown多元化社区，Donald Buttress Blvd E有1间3层高排屋，占地段20呎阔80呎深，坐南向北，屋后2车库，主层有套房和洗衣房，2楼客饭厅，厨房，厕所，3楼主人套房，2睡房1浴室，300呎天台，地下室分门，有大厅和厕所，低于叫价$6万9千以$930,000卖出，地税$4,647，待售日期17天，3月底交收，建筑商Monarch Homes。
镇屋超叫价11％ 低于叫价2％
9街和7号公路东南Cornell新屋区Westmeath Lane的1间单边2层高新镇屋楼花转让，建筑商Grand Cornell Brownstones，约1,000呎，向东，地下停车场1车位，主层有客厅，厨房，洗衣房，厕所，2楼主人房，1睡房1浴室，没有地下室，低于叫价5千以$520,000售出，管理月费$189，自付暖气，电和水费，地税未评估，待售日期60天。
华登路和7号公路东南Birchmount Road 1间镇屋，约1,000呎，向南，地下停车场1车位，主层有客厅，厨房，洗衣房，2睡房2浴室，没有地下室，高出叫价6万1千以$610,000成交，管理月费$604，包暖气和水费，自付电，地税$2,794，待售日期14天。
柏文超叫价19％ 低于叫价9％
利是街和7号公路西南Commerce Valley社区Times Avenue的柏文，低层约700呎单位，1睡房1书房2浴厕，成交价$471,000，地税$1,665，管理月费$636包水电暖气费。另1间中层约900呎单位，2睡房2浴室，以$508,900卖出，地税$1,960，管理月费$778，包水电暖气费，1,000呎2睡房加书房，$562,000卖出，地税$2,273，管理月费$957。