【话你知】【父母过世子女继承物业】预算案新推资本利得税点计(图)

发布 : 2024-4-19  来源 : 明报即时新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】联邦政府在本周二(17日)发表的财政预算案中，提出了一项加税措施，即将资本利得税的基率提高至67%，将对包括度假屋和投资物业在内的房地产产生影响。

提高资本利得税的基率是联邦财政预算案中最大的加税措施，将在今年6月25日生效。现行的资本利得税的基率是50%，但这一加税措施不适用于出售主要居所所产生的任何资本利得。

那么，对于那些继承了父母的房产并考虑将房产出售的人士，该项加税措施意味著什么，税务专家和地产律师做出了详细的解释。

如果你的父母给你留下了他们生前居住的房屋，且这是他们拥有的唯一物业，当该物业转至你的名下时，将被豁免徵收资本利得税。

地产律师韦斯勒德(Mark Weisleder)指出，当人们去世时，他们的部分资产被视为在死亡日「售出」。在这种情况下，你父母的主要居所将出售给作为受益人的你，意味著因被豁免徵收资本利得税而没有任何资本利得，但其它税务影响可能依然适用。

韦斯勒德说，他对于联邦政府没有更改主要居所的豁免规则感到欣喜，因为对于很多加拿大人来说，这是他们的退休计划。如果你在继承了父母的主要居所后将其出售，如果出售获利，就将产生应纳税的资本利得。

如果你的父母拥有一个投资物业或度假屋，且不是他们的主要居所，那么，当他们去世时，继承上述投资物业或度假屋将产生应纳税的资本利得。

税务专家罗森(Jason Rosen)指出，当人们在继续了父母的主要居所后，物业的价值是在物业转给你时被评估的。

他举例说，你的父母在数十年前以5万元购买了他们的住所，当你继承这一物业时，公平市场的价值是50万元。如果你在几年后以60万元出售了这一物业，资产的增值是10元，不是自你的父母购买住所以来的45万元。

他说：「成本基数是你『购买』这一物业的价值，或在这一个案中继承该物业的价值。」

2024年度的联邦财政预算案还提出了就出售小生意的股份、农业和渔业的物业，将终身资本利得豁免额提高至125万元。这一数字其后将与通胀挂钩。

为了鼓励创业，联邦政府还提出了加拿大企业家激励计划，该计划将终身资本利得税的基率降低至33.3%，适用于终身最高200万元的资本利得。

联邦政府指出，当企业家激励计划全面落实后，企业家在出售全部或部分业务时，将获得325万元的综合资本利得豁免。