省府短租新规例下月生效 限在房东自住物业招租(图)
发布 : 2024-4-19 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
尹大卫（中）指新规例将推动更多短租单位重返长租市场，纾缓房屋危机。（省府图片）
省长尹大卫（David Eby）昨日在记者会表示，5月1日起生效的规例变更，将限制短租单位必须位于房东的自住物业内，但此举并非禁止Airbnb等网上短租平台，除非它们利用本省房屋库存实际上创设酒店，「如果有重大活动，例如Taylor Swift演唱会，或类似国际足协（FIFA）举办的活动，有人想出租自住物业，前往其他地区度过周末以避开拥挤的人群，他们仍然可以这样做。」
下月生效的新规例包括自住物业要求（Principal Residence Requirement），即仅允许在超过1万人的社区中，房东在其自住物业，以及自住物业加设的一个额外套间、第二套间、后巷屋或后园套间提供短租空间，有关限制为省级最低标准，地方政府可以根据现有条例引入更严格的附例。
至于在2023年12月8日之前以类似酒店或汽车旅馆方式经营，并符合一些选定标准的共管酒店和汽车旅馆，将可豁免自住物业要求。不规范（non-conforming）物业用途规定将不再适用于短期租赁，根据先前的不规范用途保障法例，如果土地或建筑物的现有使用方式未受新条例规管，一般可以继续享有不规范用途的合法保障。
由于短租活动正在导致长租市场流失大量单位，省府在去年春季已经宣布有关规例，旨在限制不断增长的短租市场，并为短租业主提供一年适应时间。
根据今年3月的AirDNA数据分析，卑诗省有超过1.9万间房屋在一年的大部分时间内仅作短租之用。
另外，由麦吉尔大学（McGill University）一名教授进行关于卑诗省短租市场的研究更指出，去年6月获利最高的一成房东所赚取的收入，占整体收入的接近一半。
尹大卫表示，新规例将使省府及地方政府能够打击投机者，「如果你要炒房，如果你要买房做短期出租，如果你要买房子让它空置，我们一直公开地反复传达这样的信息：不要用投资资金与希望寻找居所的家庭或个人竞争。」
招租广告须附商业牌照号码
此外，房屋厅长柯议伦（Ravi Kahlon）表示，新规定还要求短租业主在招租广告中必须附有从市府取得的商业牌照号码，Airbnb等网上短租平台必须与省府及地方政府分享数据，地方政府有权要求短租平台删除未有展示有效商业牌照资料的招租广告。
柯议伦表示，省府预计短租网站上列出的大量房屋将重新回到长租市场，「即使这些单位中只有一半重新回到市场上，那也是相当大的数量，减轻建造新房屋所需的成本，并对社区产生重大影响。」
新规则将适用于全省逾60个社区，柯议伦指省府已开设加拿大首个短租数据门户网站，旨在支援地方政府监管和执行短租规定，并会设立短租合规执法小组，负责调查怀疑不合规的经营活动，可能向违规者予以行政处罚和颁布强制遵守令。
违规房东可能面临每项控罪的行政罚款，将会由每天500元至5000元不等，视乎违规情况，而网上平台公司则可能面对每天高达1万元的罚款。至于租客和客人将不会受到任何惩处。工作小组也会负责促进资料共享的工作，以及要求网上平台删除不合规的招租广告。
尹大卫又指，监管短租市场的其中一个正面副作用是酒店建设的重新兴起，温哥华正在建造1400间客房，「过往来自短租单位的竞争，让酒店投资者无法作出继续建设的决定，随著这些规定的实施，将会有更多游客入住酒店房间，酒店房间就会有市场，他们正在做出继续建设的决定，这是一个非常棒的消息。」