新移民眼中的好社区 8大标准 愈多愈受欢迎
发布 : 2020-4-02 来源 : 加拿大置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
购置物业，无论是预算多少，或高或低，相信大多数置业者都希望选择的是好社区。
但什么才是好社区，有什么标准呢？
这个问题没有统一标准答案，不同的人标准不同，比如年轻学生或刚踏入社会工作一族，与中年家庭的选择就会不同。
青年多喜爱市中心的柏文，生活十分方便，而且多姿多采。
而中年家庭偏爱住房子类。所以，这个问题不能一概而论。
地产经纪李军说，依他的多年任地产行业的经验，发现有几个因素是华人一般比较看重的，尤其对新移民来说，一个社区包含这些因素愈多，社区就愈好，社区内的房屋价值就愈大；反之，一个社区如果不含有这些因素，这样的社区便不会获新移民所认可。
因素1：位置
多伦多主要大街基本都是东西南北走向，而多伦多的中轴线是南北走向的央街(Yonge St.)，愈是靠近央街以及湾景路(Bayview Ave.)，著名社区愈多，比如Rosedale、 Bridle Path、Willowdate、Bayview Village…等等著名社区。一些人称Yonge St这条贯穿南北的马路为大多伦多的「龙脉」，多伦多很多著名社区都坐落在这条「龙脉」两旁，以及湾景路附近。
因素2：地铁沿线
由于多伦多上下班高峰期，公路太拥挤，所以很多上班族和学生都喜爱乘坐地铁。
因此，地铁沿线的房子出租特别容易，租金要比其他地方要高。自然，地铁沿线也是新移民比较喜欢的社区。
因素3：生态环境
多伦多是一座生态环境非常优美的城市，几乎每个社区都有自己的社区公园。而且有的社区还有自然形成的峡谷、小溪、湖泊，还有高尔夫球场等等。如果房屋的后院有峡谷、有小溪、有高尔夫球场，或者住在柏文的家庭，推开窗就能瞭望安大略浩渺湖面，那这样的社区定都很受新移民喜爱的。
因素4：学校
学校排名是不少华人移民衡量一个社区是否吸引的重要标准。
加拿大有一个网站：菲沙研究所https://www.fraserinstitute.org，通过这个网站，人们可以查看小学和中学的排名。凡是排名靠前的社区，都是华人称之为好社区。
另外，有Advanced Placement (AP)及International Baccalaureate (IB)课程的学校，还有著名私校所在社区，也深受新移民的喜爱。
因素5：社区家庭平均收入
大多伦多地区城市家庭平均年收入为10万元左右，个别社区的家庭平均收入大约6万元，但也有不少社区的家庭平均收入高达几十万。
很多新移民认为，这些超高收入社区的学校，即使成绩排名靠后，这样社区的学校也很有吸引力。因为他们认为这些平均收入这么高的家庭，不可能不重视孩子教育。因此，在多伦多，社区居民家庭平均收入愈高，这样的社区愈会引起新移民的喜爱，被称为好社区。
因素6：房屋翻建的百分率
一般来说，如果一个社区的翻建新屋的比率愈高，那说明这个社区的自然环境和社会资源就愈多，或者有得天独厚的地理优势，这样的社区就是好社区。反之，如果一个社区的房屋很老旧，又没有或什少有翻新的房屋，那这样的社区多不会受新移民喜爱，认为没有翻新房屋的社区一般不是好社区。
因素7：房屋的密集度
在多伦多，社区房屋的密集度愈小，社区的房子地愈大，房子的价值愈大，这样的社区就比较好；反之，社区的房子密集度很高，社区房子所占土地比较小，这样社区的房子价值就相对也较低，这样的社区就不获新移民追捧。
因素8：社区的社会资源
社区内的社会资源愈多愈好，社区的房屋愈是有价值。比如社区内有大型购物中心，有大型图书馆，体育设施，这样的社区就比较受新移民欢迎。
李军说：「在多伦多，社区华人比例愈高，华人服务设施愈多，社区的学校学生成绩排名愈是靠前，这样的社区往往被称为『清华园』，一般来说，『清华园』社区都是不少华裔新移民心中的好社区。」
李军又说，「我个人认为，多伦多好社区的定义各不相同，各有各的特点。但上述因素一般都是华裔新移民较为喜欢的因素。一个社区包含上述因素愈多，社区的加分就愈多。反之，如果一个社区基本不含有上述任何一个因素，那是不易被新移民喜爱的！」
但什么才是好社区，有什么标准呢？
这个问题没有统一标准答案，不同的人标准不同，比如年轻学生或刚踏入社会工作一族，与中年家庭的选择就会不同。
青年多喜爱市中心的柏文，生活十分方便，而且多姿多采。
而中年家庭偏爱住房子类。所以，这个问题不能一概而论。
地产经纪李军说，依他的多年任地产行业的经验，发现有几个因素是华人一般比较看重的，尤其对新移民来说，一个社区包含这些因素愈多，社区就愈好，社区内的房屋价值就愈大；反之，一个社区如果不含有这些因素，这样的社区便不会获新移民所认可。
因素1：位置
多伦多主要大街基本都是东西南北走向，而多伦多的中轴线是南北走向的央街(Yonge St.)，愈是靠近央街以及湾景路(Bayview Ave.)，著名社区愈多，比如Rosedale、 Bridle Path、Willowdate、Bayview Village…等等著名社区。一些人称Yonge St这条贯穿南北的马路为大多伦多的「龙脉」，多伦多很多著名社区都坐落在这条「龙脉」两旁，以及湾景路附近。
因素2：地铁沿线
由于多伦多上下班高峰期，公路太拥挤，所以很多上班族和学生都喜爱乘坐地铁。
因此，地铁沿线的房子出租特别容易，租金要比其他地方要高。自然，地铁沿线也是新移民比较喜欢的社区。
因素3：生态环境
多伦多是一座生态环境非常优美的城市，几乎每个社区都有自己的社区公园。而且有的社区还有自然形成的峡谷、小溪、湖泊，还有高尔夫球场等等。如果房屋的后院有峡谷、有小溪、有高尔夫球场，或者住在柏文的家庭，推开窗就能瞭望安大略浩渺湖面，那这样的社区定都很受新移民喜爱的。
因素4：学校
学校排名是不少华人移民衡量一个社区是否吸引的重要标准。
加拿大有一个网站：菲沙研究所https://www.fraserinstitute.org，通过这个网站，人们可以查看小学和中学的排名。凡是排名靠前的社区，都是华人称之为好社区。
另外，有Advanced Placement (AP)及International Baccalaureate (IB)课程的学校，还有著名私校所在社区，也深受新移民的喜爱。
因素5：社区家庭平均收入
大多伦多地区城市家庭平均年收入为10万元左右，个别社区的家庭平均收入大约6万元，但也有不少社区的家庭平均收入高达几十万。
很多新移民认为，这些超高收入社区的学校，即使成绩排名靠后，这样社区的学校也很有吸引力。因为他们认为这些平均收入这么高的家庭，不可能不重视孩子教育。因此，在多伦多，社区居民家庭平均收入愈高，这样的社区愈会引起新移民的喜爱，被称为好社区。
因素6：房屋翻建的百分率
一般来说，如果一个社区的翻建新屋的比率愈高，那说明这个社区的自然环境和社会资源就愈多，或者有得天独厚的地理优势，这样的社区就是好社区。反之，如果一个社区的房屋很老旧，又没有或什少有翻新的房屋，那这样的社区多不会受新移民喜爱，认为没有翻新房屋的社区一般不是好社区。
因素7：房屋的密集度
在多伦多，社区房屋的密集度愈小，社区的房子地愈大，房子的价值愈大，这样的社区就比较好；反之，社区的房子密集度很高，社区房子所占土地比较小，这样社区的房子价值就相对也较低，这样的社区就不获新移民追捧。
因素8：社区的社会资源
社区内的社会资源愈多愈好，社区的房屋愈是有价值。比如社区内有大型购物中心，有大型图书馆，体育设施，这样的社区就比较受新移民欢迎。
李军说：「在多伦多，社区华人比例愈高，华人服务设施愈多，社区的学校学生成绩排名愈是靠前，这样的社区往往被称为『清华园』，一般来说，『清华园』社区都是不少华裔新移民心中的好社区。」
李军又说，「我个人认为，多伦多好社区的定义各不相同，各有各的特点。但上述因素一般都是华裔新移民较为喜欢的因素。一个社区包含上述因素愈多，社区的加分就愈多。反之，如果一个社区基本不含有上述任何一个因素，那是不易被新移民喜爱的！」