全球房市萎缩 买家入市好时机
发布 : 2020-4-16 来源 : 加拿大置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
一项统计显示， 全球逾八成受访的地产经纪认为，新冠肺炎的疫情，将降低他们在2020年的收入预期。
这调查指出，受访的地产经纪普遍估计，新冠肺炎疫情影响将持续数月。
逾六成经纪估计疫情对房产市场的影响将持续超过三个月，只有一成较乐观，认为影响将限于两个月或更短。
不过，各地经纪普遍认为，这是买家入市的好时机。
这项由房地产平台Juwai IQI进行的统计，在60多个国家和地区进行，结果显示，受访者当中，希腊的地产经纪对前景的预期最不看好，高达95%预期新冠肺炎疫情在2020年将导致其收入减少。其次是新加坡，有88%的经纪预计收入减少；在美国则有85%。而加拿大、澳洲、葡萄牙等国均有超过八成经纪预计今年收入会因疫情而下滑。在泰国和马来西亚，74%地产经纪认为今年的收入将减少。相对来说，在受访者中，菲律宾的经纪比较没那么悲观，只有68%经纪估计今年的收入会因疫情减少了。
各类买家暂停活动
疫情全球蔓延，对哪些买家群体有影响？调查显示，疫情已经影响房地产市场上的所有买家群体。有29%的受访经纪表示，疫情已导致其本地市场上的自住买家活动显著下降。 40%的经纪表示，外国买家的活动也大幅下降。 21%的经纪报告说，租客的租赁活动明显下跌。
放眼外国买家
部分国家的地产经纪计划更积极地向外国买家推销本地房产，加拿大有16%受访者表示将付诸行动，美国则有12%；菲律宾和葡萄牙的比率相对较高，同是26%，他们计划增加向外国买家进行市场推广；马来西亚和泰国有此想法的同是22%，希腊是21%。
经纪自保免疫手法
全球地产经纪不约而同采取类似步骤来保护自己免中招或不经意间将病毒传播给他人。
有26％经纪表示，他们的第一招是在家工作而不是去办公室以隔离自己。
第二种策略是使用消毒液和洗手，这是24％的地产经纪选择的策略。
排名第三位的策略，18％的受访者选择防止明显生病的人参观售盘或参加会议。
约12%经纪表示，暂停开放屋以及验屋是最好的方法﹔有10%认为不要聚在一起工作﹔有9%表示他们在主持开放屋及有其他人在场时便戴上口罩。
经纪避免传染的策略，似与医学建议不谋而合，这表明人们避免与他人密切接触并保持良好的卫生习惯。
冲击市场持续3个月
各地的地产经纪估计疫情将持续，有62%认为会长达3个月或以上，只有10%相信只会造成不足两个月的影响。
病毒影响买卖
地产经纪认为，冠状病毒已经影响了房地产市场上的所有消费者群。
在全球范围内，有29％的经纪表示冠状病毒已导致其本地市场的自住用家的活动“显著下降”。
40％的经纪表示，外国买家的活动也大幅下降。 21％的经纪报告，出租活动明显下降。但是，投资者似乎并未受到很大影响，全球仅有10％的经纪表示，由于冠状病毒，当地的投资者减少了市场活动。
在加拿大，33%地产经纪说外国买家活动“大幅下降”，有26％说本地业主自用的买卖也有类似的下降，而有28％说投资者活动减少。此外，13％的加拿大地产经纪表示租赁活动减少。
目前放盘或购入也是好时机
由于不同类型的买家群体在市场的活动都减少，因此在冠状病毒危机严重的时候，卖家可能不得不提供折扣或其他激励措施，以吸引愿意交易的买家。但整体来说，地产经纪对房地产市场的长期前景保持信心，大多数经纪认为，在危机过去后，房产价格将上升，收复因疫情造成的跌幅，以目前相对抵买的房价买入，日后将可享有可观升幅。
在全球各地区中，有68%经纪认为现在是“好”或“十分好”的时机买房子；只有9%经纪认为现时是“差”或“十分差”的时机置业。
在各地区中，以新加坡最为乐观，95%看好前景，加拿大则有69%。
当问及现时是否好时机卖房子时，意见分歧明显。认为“好的”或“不好的”各占一半。在加拿大，有31％的地产经纪认为这是一个“好”或“非常好”的销售时机；但41％的经纪认为这是一个“不好”或“非常不好”的时机。
这调查指出，受访的地产经纪普遍估计，新冠肺炎疫情影响将持续数月。
逾六成经纪估计疫情对房产市场的影响将持续超过三个月，只有一成较乐观，认为影响将限于两个月或更短。
不过，各地经纪普遍认为，这是买家入市的好时机。
这项由房地产平台Juwai IQI进行的统计，在60多个国家和地区进行，结果显示，受访者当中，希腊的地产经纪对前景的预期最不看好，高达95%预期新冠肺炎疫情在2020年将导致其收入减少。其次是新加坡，有88%的经纪预计收入减少；在美国则有85%。而加拿大、澳洲、葡萄牙等国均有超过八成经纪预计今年收入会因疫情而下滑。在泰国和马来西亚，74%地产经纪认为今年的收入将减少。相对来说，在受访者中，菲律宾的经纪比较没那么悲观，只有68%经纪估计今年的收入会因疫情减少了。
各类买家暂停活动
疫情全球蔓延，对哪些买家群体有影响？调查显示，疫情已经影响房地产市场上的所有买家群体。有29%的受访经纪表示，疫情已导致其本地市场上的自住买家活动显著下降。 40%的经纪表示，外国买家的活动也大幅下降。 21%的经纪报告说，租客的租赁活动明显下跌。
放眼外国买家
部分国家的地产经纪计划更积极地向外国买家推销本地房产，加拿大有16%受访者表示将付诸行动，美国则有12%；菲律宾和葡萄牙的比率相对较高，同是26%，他们计划增加向外国买家进行市场推广；马来西亚和泰国有此想法的同是22%，希腊是21%。
经纪自保免疫手法
全球地产经纪不约而同采取类似步骤来保护自己免中招或不经意间将病毒传播给他人。
有26％经纪表示，他们的第一招是在家工作而不是去办公室以隔离自己。
第二种策略是使用消毒液和洗手，这是24％的地产经纪选择的策略。
排名第三位的策略，18％的受访者选择防止明显生病的人参观售盘或参加会议。
约12%经纪表示，暂停开放屋以及验屋是最好的方法﹔有10%认为不要聚在一起工作﹔有9%表示他们在主持开放屋及有其他人在场时便戴上口罩。
经纪避免传染的策略，似与医学建议不谋而合，这表明人们避免与他人密切接触并保持良好的卫生习惯。
冲击市场持续3个月
各地的地产经纪估计疫情将持续，有62%认为会长达3个月或以上，只有10%相信只会造成不足两个月的影响。
病毒影响买卖
地产经纪认为，冠状病毒已经影响了房地产市场上的所有消费者群。
在全球范围内，有29％的经纪表示冠状病毒已导致其本地市场的自住用家的活动“显著下降”。
40％的经纪表示，外国买家的活动也大幅下降。 21％的经纪报告，出租活动明显下降。但是，投资者似乎并未受到很大影响，全球仅有10％的经纪表示，由于冠状病毒，当地的投资者减少了市场活动。
在加拿大，33%地产经纪说外国买家活动“大幅下降”，有26％说本地业主自用的买卖也有类似的下降，而有28％说投资者活动减少。此外，13％的加拿大地产经纪表示租赁活动减少。
目前放盘或购入也是好时机
由于不同类型的买家群体在市场的活动都减少，因此在冠状病毒危机严重的时候，卖家可能不得不提供折扣或其他激励措施，以吸引愿意交易的买家。但整体来说，地产经纪对房地产市场的长期前景保持信心，大多数经纪认为，在危机过去后，房产价格将上升，收复因疫情造成的跌幅，以目前相对抵买的房价买入，日后将可享有可观升幅。
在全球各地区中，有68%经纪认为现在是“好”或“十分好”的时机买房子；只有9%经纪认为现时是“差”或“十分差”的时机置业。
在各地区中，以新加坡最为乐观，95%看好前景，加拿大则有69%。
当问及现时是否好时机卖房子时，意见分歧明显。认为“好的”或“不好的”各占一半。在加拿大，有31％的地产经纪认为这是一个“好”或“非常好”的销售时机；但41％的经纪认为这是一个“不好”或“非常不好”的时机。