新楼销量 首季年涨85% 重售市场 单月挫67%
发布 : 2020-5-14 来源 : 加拿大置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
房产市场调查公司Urbanation日前公布大多伦多地区柏文市场销售报告，2020年第一季度共销售新柏文单位5,626间，比去年一季度大涨85%。
但由于疫情关系，预计在接下来的6个月内，市场上推出的新柏文单位数量会大幅减少。
另外，多伦多地区地产商会(TRREB)发表4月份销售报告，买卖不足3千宗，比去年同期剧减接近七成，但平均售价企稳，录得同比升幅0.1%。
Urbanation的报告指出，今年第一季度地产开发商共向市场推出4,623个柏文单位，其中93%在疫情爆发前的2月推出，是去年同期的1829间的2.5倍，创下了除2012年和2017年以外历史同期最高纪录。其中71%已于第1季销出，再加上去年的新柏文单位，今年第一季度共售出新柏文单位5,626间，比2019年首季度大涨85%，也是在第一季创下的第二高历史纪录。
呎价升至$1085
报告还显示，由于需求强劲，市场上在售柏文单位数量即库存量比去年同期下降1%，为13,024间，低于过去10年平均每年同期在售数量的15%。而且一季度销售强劲还导致柏文单位平均价格比去年同期上涨11%。平均呎价也水涨船高，为$865，未售单位的呎价更升至$1,085。
楼花已售料不会烂尾
该报告还指出，在建柏文共有76,177个单位，虽然疫情导致大部分在建项目放缓，但是其中92%已经预售足够数目。
另外，预建柏文中79%即33,261间已经被售出。由于这些「楼花」大部分售出，所以绝大多数建设项目不会出现资金问题。
高档柏文重售价低 拖低平均价
在二手柏文单位销售市场，3月上半月销售比去年同期增长25%，下半月下跌21%，在疫情严重的4月，销售量更大跌70%。 4月份市场上挂牌单位价格维持平稳，销售周期为18天，但平均售价格比去年同期下跌2.2%，但中间价则上升4.7%，原因是受高档柏文的价格下跌所带动。
柏文出售量升 造成价格压力
在接下来的几个月中，投资者出售手上的柏文，对价格将造成下行压力，因为有些投资者可能会认为，一旦放宽社交距离的限制，市场将开始正常运作，这将是出售单位的好时机。
此外，资金紧张和租赁市场疲软，可能会产生强烈的「套现」趋势。一些无法再经营的Airbnb房东，将会把物业出售，再加上即将入伙的新单位推出转售，将令市场供应大增。
今年单位落成量将一减再减
在疫情大爆发之前，预计大多伦多地区在2020年将有近29,000个新柏文单位落成入伙，这将比2014年的高水平增加近40％，当年是21,000个单位。现今由于建筑工程的延误，今年落成数目已修订为约25,000个单位。
不过，因为工厂须继续遵守限制生产力的安全协议，并且供应链中断将持续一段时间，因此，己修订的时间表可能仍然过于乐观，目前更实际的估计是可能为20,000个单位。这考虑到第一季度已经有超过7,000个单位可入住，而到第三季度末，将会再有13,500个单位落成。
大量新单位出租 将压低租金
预料全年的落成单位比2019年的14,500间上升至少38%，并且，一半以上的楼花已预售给投资者，今年的供应量将会增加。由于大多数投资者倾向在楼宇落成入伙时将单位出租，因此供应的增长将导致租金下降，特别是考虑到人口增长减少和预计失业的情况下。
4月份柏文出租市场的数据显示，租赁活动同比下降71％，新上市房源几乎与去年持平（-0.9％），平均租金下降1.2％至$ 2,342。
重售上月跌67% 价格稳定
毫不意外，受疫情影响的重售市场在4月只录得2,975宗成交，比去年同期下跌67%。期间新挂牌出售的有6,174间，减幅是64.1%。
多伦多地区地产商会(Toronto Regional Real Estate Board，TRREB)公布销售报告指出，4月大多伦多地区房产销售均价$821,392，比2019年同期微涨0.1%，其中半独立屋和镇屋销售均价高于通货膨胀率，独立屋和柏文单位按年比略有下降，总体来说4月均价保持平稳。
从地区看，皮尔区的独立屋和半独立屋销量下降最大，比去年同期分别下跌72.7%和69.0%，约克区的镇屋销量下降最大，为71.9%，多伦多各种房型销量平均下降67.8%。
多伦多销售均价$881,424，比去年同期下跌2.5%，约克区上涨6.1%，为$968,499。各种房型中，柏文单位价格降幅最大。
TRREB同时公布了大多地区租房市场数据，4月份房屋出租数量按年比出现下降，其中1睡房单位出租754间，比去年同期下跌57.9%，2睡房单位出租489间，下跌54.4%。房租方面，1睡房单位4月平均租金$2107，比2019年4月下跌2.7%，2睡房单位$2705，下跌4.1%。
柏文出租市场由旺转淡
Urbanation Inc.发布的2020第一季出租市场报告说，首季大多区共管柏文租赁量同比增长16％，达到7,002间，创历史最高纪录。
不过，在3月16日疫情大流行之后，情况出现明显的变化。第一季度在租赁的同比增长了25％，而在大流行之后的期间，活动急剧下降，租赁量与去年同期相比下降了25％，3月下半月与上半月相比下降了39％。
租客不愿或无法以当前的租金承租新租约，在目前的环境下搬迁也不方便，加上加拿大边境的关闭，在在都造成了挑战。
2020年第一季度柏文平均租金为每呎$3.35(平均租金$2,374)，同比增长2％。由于3月下半月需求下降，租金出现了小幅下降，平均月租同比下降0.7％。
上述数字并未包括连同家私的长期出租单位，第一季共有1382个单位出租，同比增29%，与此同时，租出量为562个单位，同比下跌4%。带家具的长期共管柏文的租金比无家具的单位高出近20％，平均为$ 2,836。
自2005年以来，有72幢新建的出租柏文落成，在2020年第一季度，平均每呎租金同比增长2.6％，平均租金为每月$ 2,481，这是基于平均单位面积748呎计，通常不包大部分公用事业费用(水电煤)和停车位费用，泊车费月租平均为$140。
2020年第一季度末，大多伦多地区在建的专门出租柏文数量达到13,580间，比一年前的11,557间有所增加，这是自1970年代实施租金管制以来的最高水平。
「随着租盘需求下降，失业人数增加，收入减少以及移民数量下跌，鉴于当前的经济前景，大多区3月下半月出现的出租市场放缓，至少将持续至少几个季度。对租金的影响将是值得关注的，而且，预期今年将会落成的单位数量创纪录，将会对出租市场造成冲击。」Urbanation的总裁Shaun Hildebrand说。
但由于疫情关系，预计在接下来的6个月内，市场上推出的新柏文单位数量会大幅减少。
另外，多伦多地区地产商会(TRREB)发表4月份销售报告，买卖不足3千宗，比去年同期剧减接近七成，但平均售价企稳，录得同比升幅0.1%。
Urbanation的报告指出，今年第一季度地产开发商共向市场推出4,623个柏文单位，其中93%在疫情爆发前的2月推出，是去年同期的1829间的2.5倍，创下了除2012年和2017年以外历史同期最高纪录。其中71%已于第1季销出，再加上去年的新柏文单位，今年第一季度共售出新柏文单位5,626间，比2019年首季度大涨85%，也是在第一季创下的第二高历史纪录。
呎价升至$1085
报告还显示，由于需求强劲，市场上在售柏文单位数量即库存量比去年同期下降1%，为13,024间，低于过去10年平均每年同期在售数量的15%。而且一季度销售强劲还导致柏文单位平均价格比去年同期上涨11%。平均呎价也水涨船高，为$865，未售单位的呎价更升至$1,085。
楼花已售料不会烂尾
该报告还指出，在建柏文共有76,177个单位，虽然疫情导致大部分在建项目放缓，但是其中92%已经预售足够数目。
另外，预建柏文中79%即33,261间已经被售出。由于这些「楼花」大部分售出，所以绝大多数建设项目不会出现资金问题。
高档柏文重售价低 拖低平均价
在二手柏文单位销售市场，3月上半月销售比去年同期增长25%，下半月下跌21%，在疫情严重的4月，销售量更大跌70%。 4月份市场上挂牌单位价格维持平稳，销售周期为18天，但平均售价格比去年同期下跌2.2%，但中间价则上升4.7%，原因是受高档柏文的价格下跌所带动。
柏文出售量升 造成价格压力
在接下来的几个月中，投资者出售手上的柏文，对价格将造成下行压力，因为有些投资者可能会认为，一旦放宽社交距离的限制，市场将开始正常运作，这将是出售单位的好时机。
此外，资金紧张和租赁市场疲软，可能会产生强烈的「套现」趋势。一些无法再经营的Airbnb房东，将会把物业出售，再加上即将入伙的新单位推出转售，将令市场供应大增。
今年单位落成量将一减再减
在疫情大爆发之前，预计大多伦多地区在2020年将有近29,000个新柏文单位落成入伙，这将比2014年的高水平增加近40％，当年是21,000个单位。现今由于建筑工程的延误，今年落成数目已修订为约25,000个单位。
不过，因为工厂须继续遵守限制生产力的安全协议，并且供应链中断将持续一段时间，因此，己修订的时间表可能仍然过于乐观，目前更实际的估计是可能为20,000个单位。这考虑到第一季度已经有超过7,000个单位可入住，而到第三季度末，将会再有13,500个单位落成。
大量新单位出租 将压低租金
预料全年的落成单位比2019年的14,500间上升至少38%，并且，一半以上的楼花已预售给投资者，今年的供应量将会增加。由于大多数投资者倾向在楼宇落成入伙时将单位出租，因此供应的增长将导致租金下降，特别是考虑到人口增长减少和预计失业的情况下。
4月份柏文出租市场的数据显示，租赁活动同比下降71％，新上市房源几乎与去年持平（-0.9％），平均租金下降1.2％至$ 2,342。
重售上月跌67% 价格稳定
毫不意外，受疫情影响的重售市场在4月只录得2,975宗成交，比去年同期下跌67%。期间新挂牌出售的有6,174间，减幅是64.1%。
多伦多地区地产商会(Toronto Regional Real Estate Board，TRREB)公布销售报告指出，4月大多伦多地区房产销售均价$821,392，比2019年同期微涨0.1%，其中半独立屋和镇屋销售均价高于通货膨胀率，独立屋和柏文单位按年比略有下降，总体来说4月均价保持平稳。
从地区看，皮尔区的独立屋和半独立屋销量下降最大，比去年同期分别下跌72.7%和69.0%，约克区的镇屋销量下降最大，为71.9%，多伦多各种房型销量平均下降67.8%。
多伦多销售均价$881,424，比去年同期下跌2.5%，约克区上涨6.1%，为$968,499。各种房型中，柏文单位价格降幅最大。
TRREB同时公布了大多地区租房市场数据，4月份房屋出租数量按年比出现下降，其中1睡房单位出租754间，比去年同期下跌57.9%，2睡房单位出租489间，下跌54.4%。房租方面，1睡房单位4月平均租金$2107，比2019年4月下跌2.7%，2睡房单位$2705，下跌4.1%。
柏文出租市场由旺转淡
Urbanation Inc.发布的2020第一季出租市场报告说，首季大多区共管柏文租赁量同比增长16％，达到7,002间，创历史最高纪录。
不过，在3月16日疫情大流行之后，情况出现明显的变化。第一季度在租赁的同比增长了25％，而在大流行之后的期间，活动急剧下降，租赁量与去年同期相比下降了25％，3月下半月与上半月相比下降了39％。
租客不愿或无法以当前的租金承租新租约，在目前的环境下搬迁也不方便，加上加拿大边境的关闭，在在都造成了挑战。
2020年第一季度柏文平均租金为每呎$3.35(平均租金$2,374)，同比增长2％。由于3月下半月需求下降，租金出现了小幅下降，平均月租同比下降0.7％。
上述数字并未包括连同家私的长期出租单位，第一季共有1382个单位出租，同比增29%，与此同时，租出量为562个单位，同比下跌4%。带家具的长期共管柏文的租金比无家具的单位高出近20％，平均为$ 2,836。
自2005年以来，有72幢新建的出租柏文落成，在2020年第一季度，平均每呎租金同比增长2.6％，平均租金为每月$ 2,481，这是基于平均单位面积748呎计，通常不包大部分公用事业费用(水电煤)和停车位费用，泊车费月租平均为$140。
2020年第一季度末，大多伦多地区在建的专门出租柏文数量达到13,580间，比一年前的11,557间有所增加，这是自1970年代实施租金管制以来的最高水平。
「随着租盘需求下降，失业人数增加，收入减少以及移民数量下跌，鉴于当前的经济前景，大多区3月下半月出现的出租市场放缓，至少将持续至少几个季度。对租金的影响将是值得关注的，而且，预期今年将会落成的单位数量创纪录，将会对出租市场造成冲击。」Urbanation的总裁Shaun Hildebrand说。