大多區屋價漲多跌少 皮克靈20個月內漲65%
发布 : 2020-6-25 来源 : 加拿大置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
與4月相比，5月大多倫多房屋銷售大幅上升，增長了55％，平均售價也上漲了4.6％；
部分地區在過去20個月來更錄得可觀漲幅。
儘管銷量低於去年同期也比傳統的5月份為低，但屋價始終居高不下，市場人士估計，未來兩、三個月踏入夏季，房屋買賣將會持穩。
事實上，有些地區的房價上漲幅度極高，在疫情下有此現象，主要原因是市場有剛性需求，而售盤供應相對不多。
在安省政府正在審慎地逐步開放市場的情況下，6月和7月的住房市場的買賣和成交價，料將會反映需求依然很旺盛。
冠狀病毒的威脅，正在改變購房者的獵屋方式，這將在某些地區增加價格壓力。在6月、7月和8月，大多區的房價估計將會上調，預料也會出現柯化戰。
皮克靈20個月內 屋價漲65%
今年5月份，Halton Hills、多倫多西區、多倫多中區、Brock和Whitby的價格錄得最大增幅。這可能反映了受薪階級和家庭從多倫多向外遷移。
根據多倫多地區地產商會(TRREB)資料，在過去20個月，大多數地區的屋價均有增長，期間部分地區價格錄得十分可觀增幅；皮克靈以65%高踞榜首，第2和第3位分別是Uxbridge(46%)和Whitchurch-Stouffville(42%)。
高需求 供應低
地產公司RE/MAX和加拿大按揭及房屋公司(CMHC)對多倫多房地產市場的 走勢存在分歧看法。
CMHC的預測傾向保守，估計房價將下降14％，他們的論點源於加拿大的債務負擔、失業和按揭面臨斷崖式斷供的威脅，CMHC估計，到9月，這比率將佔抵押貸款持有人的20％。 CMHC又說，加拿大的住房市場到2021年才能達到衰退的最低谷，估計要到2022年中期才會恢復疫前水平。
RE/MAX的觀點是，儘管按揭出現延期供款情況，貸款違約率可能會在某個月內上升或達到頂峰，但這將是短暫性的。 RE/MAX指出，待售房屋短缺，並且賣家不願以較大折扣出售，大多倫多地區仍有很多人想買房。
然而，RE/MAX對樓市的預測並未反映「宏觀經濟學」，包括美國的貿易保護主義、低油價、消費者債務高企…等等，但是，如果將製造業帶回加拿大和美國，本國的經濟將受益匪淺。
雖然，失業率和不確定性可能使房屋銷售數字下滑，萬一疫情出現第二浪潮，恐慌性拋售也會打擊樓市。但是購房者的意圖還是最重要關鍵，只要市場有需求，而供應不足，只會使多倫多住房市場保持緊張狀態。
疫情之下，經濟受到很大衝擊，但似乎人們對前景有不俗信心，5月加元兌美元匯率已經上漲了5仙。
疫情下價格保持升勢
根據多倫多地區地產商會(TRREB)資料，大多數地區的屋價均有增長，部分地區價格在20個月內錄得十分可觀增幅；包括居首的皮克靈，漲65%，Uxbridge和Whitchurch- Stouffville也十分不俗。
各省明年勝今年
TD銀行一份報告說，相對於2020年，預計2021年加拿大各省房屋銷售表現相當不俗，當中多倫多十分理想；但價格在很大程度上漲幅度不大。
CBA﹕申請延遲償貸
加拿大銀行家協會(Canadian Bankers Association，CBA) 報告稱，3月份在加拿大各地收到近500,000宗抵押貸款延期或不付款的要求。迄至到4月29日，有超過720,000宗抵押貸款被推遲。每月涉及金額合共近10億，CBA表示，5月和6月這數字會增加。
DBRS﹕房價跌一成以上
另外，信貸評分機構DBRS預測，由於冠狀病毒，房價將下降10％至15％。多倫多也將不會例外，如果加元如預期般升值，將對安省經濟造成壓力。到2021年底，全國失業率將下降到7.5-8.0％。
部分地區在過去20個月來更錄得可觀漲幅。
儘管銷量低於去年同期也比傳統的5月份為低，但屋價始終居高不下，市場人士估計，未來兩、三個月踏入夏季，房屋買賣將會持穩。
事實上，有些地區的房價上漲幅度極高，在疫情下有此現象，主要原因是市場有剛性需求，而售盤供應相對不多。
在安省政府正在審慎地逐步開放市場的情況下，6月和7月的住房市場的買賣和成交價，料將會反映需求依然很旺盛。
冠狀病毒的威脅，正在改變購房者的獵屋方式，這將在某些地區增加價格壓力。在6月、7月和8月，大多區的房價估計將會上調，預料也會出現柯化戰。
皮克靈20個月內 屋價漲65%
今年5月份，Halton Hills、多倫多西區、多倫多中區、Brock和Whitby的價格錄得最大增幅。這可能反映了受薪階級和家庭從多倫多向外遷移。
根據多倫多地區地產商會(TRREB)資料，在過去20個月，大多數地區的屋價均有增長，期間部分地區價格錄得十分可觀增幅；皮克靈以65%高踞榜首，第2和第3位分別是Uxbridge(46%)和Whitchurch-Stouffville(42%)。
高需求 供應低
地產公司RE/MAX和加拿大按揭及房屋公司(CMHC)對多倫多房地產市場的 走勢存在分歧看法。
CMHC的預測傾向保守，估計房價將下降14％，他們的論點源於加拿大的債務負擔、失業和按揭面臨斷崖式斷供的威脅，CMHC估計，到9月，這比率將佔抵押貸款持有人的20％。 CMHC又說，加拿大的住房市場到2021年才能達到衰退的最低谷，估計要到2022年中期才會恢復疫前水平。
RE/MAX的觀點是，儘管按揭出現延期供款情況，貸款違約率可能會在某個月內上升或達到頂峰，但這將是短暫性的。 RE/MAX指出，待售房屋短缺，並且賣家不願以較大折扣出售，大多倫多地區仍有很多人想買房。
然而，RE/MAX對樓市的預測並未反映「宏觀經濟學」，包括美國的貿易保護主義、低油價、消費者債務高企…等等，但是，如果將製造業帶回加拿大和美國，本國的經濟將受益匪淺。
雖然，失業率和不確定性可能使房屋銷售數字下滑，萬一疫情出現第二浪潮，恐慌性拋售也會打擊樓市。但是購房者的意圖還是最重要關鍵，只要市場有需求，而供應不足，只會使多倫多住房市場保持緊張狀態。
疫情之下，經濟受到很大衝擊，但似乎人們對前景有不俗信心，5月加元兌美元匯率已經上漲了5仙。
疫情下價格保持升勢
根據多倫多地區地產商會(TRREB)資料，大多數地區的屋價均有增長，部分地區價格在20個月內錄得十分可觀增幅；包括居首的皮克靈，漲65%，Uxbridge和Whitchurch- Stouffville也十分不俗。
各省明年勝今年
TD銀行一份報告說，相對於2020年，預計2021年加拿大各省房屋銷售表現相當不俗，當中多倫多十分理想；但價格在很大程度上漲幅度不大。
CBA﹕申請延遲償貸
加拿大銀行家協會(Canadian Bankers Association，CBA) 報告稱，3月份在加拿大各地收到近500,000宗抵押貸款延期或不付款的要求。迄至到4月29日，有超過720,000宗抵押貸款被推遲。每月涉及金額合共近10億，CBA表示，5月和6月這數字會增加。
DBRS﹕房價跌一成以上
另外，信貸評分機構DBRS預測，由於冠狀病毒，房價將下降10％至15％。多倫多也將不會例外，如果加元如預期般升值，將對安省經濟造成壓力。到2021年底，全國失業率將下降到7.5-8.0％。