地产经纪首两季如坐过山车 疫后看房 买卖皆慎重(组图)
发布 : 2020-6-27 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
林伟麒佩戴俗称「隐形盾」的空气净化盒，含有二氧化氯，据说在密闭的空间有净化空气作用。（受访者提供）
疫情下有屋主要求看房者勿触摸物件，也有业主宁愿死守价位，并趁疫情下装修物业，期望在重启第三阶段时卖到好价。（受访者提供）
林伟麒回顾了从今年一月开始至五月的市道，他坦言，一月初听闻武汉流传疫症，当时仍未有警觉。
「今年年初，成交量仍算不俗，有的交易是去年年底的延续，有的是旧客户介绍的新客，还有一部分是香港返回加国预备在此退休的买家。」
他说，香港买家都是趁春节假期前后，回来加拿大看房或签约交收，当时，他心中还在纠结，到底要不要戴口罩去接待客户。「二月时，已听到武汉不断传出新疫情，」林伟麒考虑到中国与香港接壤，旅客往来频密，一些在农历新年后从香港来温哥华的买家，并非没有染疫可能，毕竟当时入境加国仍宽松，也没有防疫人员把关，戴上口罩可以保护自己，但此举又恐怕得失客户，招人白眼。最后，他接待一些老朋友介绍的买家时，因为知道对方旅游史，亦没有任何病徵，决定暂不戴口罩，但改为佩戴俗称「隐形盾」的空气净化盒，至少在一定范围起到保护作用。
到了三月中，业务突然一下子煞停，戴口罩几乎已经是「指定动作」，不需再犹豫。「本地口罩抢到断市，60元一盒也有人抢购。」林伟麒说，幸好他有一位牙医朋友，愿以来货价替他多订两盒应急，「这个病毒太神秘，众说纷纭，而经历过非典肺炎（SARS）的华人，反应更加紧张，连上街也不敢，遑论四出看房。而海外买家则受限于封关令，即使有加国居民或公民身分，也不敢坐十多小时飞机回来看房，更何况还要隔离14天。」种种因素下，市道在两三星期之内直坠谷底，「恶劣程度是我入行廿多年之最。」
整个三月至四月底，可说是颗粒无收，被问到有否担心，林伟麒说，还幸在一、二月有点进帐，所谓「天气好时先收雨天柴」，两个月还可撑下去。他觉得自己算是幸运，「听闻有些朋友，年初时对业务比较放松，没想到在三月份楼市一下坠落谷底，领取联邦应急钱的也大有人在。」
到了五月，疫情曲线压扁，当局宣布进入第二阶段经济重启，「五月的市道，明显见到开始有进展，本身有一定资金的买家，在温西区有所动作，近日温西高价位房屋都见到成交，连带温东的中、低价柏文，亦有交易，甚至见到多人争下offer出现。」林伟麒说，不仅因疫情受控，买家也希望趁利率仍偏低时入市，加上银行按揭将在七月再对首次置业者收紧，导致五、六月出现趁低位赶「上车」的情况。至于价钱，「有人趁疫情未结束拉锯压价，但也有业主死守，宁愿等到重启第三阶段再观望。」
在疫前络绎不绝的看房客，不再复见，疫后接待买家，林伟麒都尽量把时间隔开，除了戴口罩，还加上含有二氧化氯的「隐形盾」，据说在密闭的空间有净化空气作用。
疫后看房，地产管理局更新了防疫指示，还鼓励业者签一份声明，买方须签字说明自己没发烧之类徵状，此外，很多时卖方也特别谨慎，叮咛看房者不要触碰室内物件，也要求限制看房人数。「我们不像超市，入场可以先测客人体温，唯有事事小心，保持距离。」林伟麒说。
虽然科技可让买家网上看房，「毕竟这关乎几十万以至几百万元的交易，买家仍会亲身来看过才会下决定。」林伟麒觉得，虚拟看房并不能完全解决疫情下「零接触」的问题。「不过，疫情下仍来看房的买家，都是有心入市，所以期望五六月有个起步，到七月会更好。」
卑诗房地产协会首席经济学家奥芒逊（Brendon Ogmundson）指出，今年本省楼市本来被看好，但突如其来的新冠病毒疫情，以及疫情导致的经济衰退，令楼市由盛转衰。不过，本省经济重开，抗疫逐渐放宽，按揭利息处于最低点，均有助房屋销售的反弹。
卑诗房地产协会指出，疫情下屋主不愿意开门接待买家参观，这令到前几个月挂牌数量锐减，所以价格反而稳定，并无明显下跌。
协会预测，大温地区不同类型房屋的销售明年将增加57.1%，平均楼价明年将上涨4%。