在家工作 郊区房屋需求殷

发布 : 2020-7-20  来源 : 明报新闻网


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【明报专讯】由于公司准许员工在新冠肺炎疫潮期间在家工作,郊区及乡村房屋需求量增加,美国6月份新屋建筑量出现近4年来最大幅增长。

但新冠肺炎疫潮重现却在7月中旬打击到消费者信心,使得刚出现的房屋和经济复苏又岌岌可危。疫情较严重的南部和西部地区不是再次关闭商业,就是暂停经济重启。美国经济2月份便已陷入衰退。

弗吉尼亚州Navy Federal信用合作社公司经济师弗力克(Robert Frick)表示:「住宅建造正以稳定的速度恢复,数字也证实,由于远距工作已成为许多企业的新常态,许多人正在离开或计划离开大都市。」

上月,新屋开工量增加了17.3%,经季节性调整后的年率为118.6万单位,是2016年10月以来最大单月增幅。5月份经修正后的数字为101.1万单位。未修正前的数字为97.4万单位。

然而,房屋建筑量仍低于2月水平24.3%。南部和西部的的新屋开工量占上月总量的75%。路透社调查的经济学家曾预测6月新屋开工量为116.9万单位。

上周四的一项调查显示,单一家庭住宅建筑商7月份的信心达到了3月份新冠肺炎疫潮打击经济之前的水平。建筑商表示,包括小型都会区,郊区和大都会区郊区在内的密度较低的市场,单一家庭住宅的需求量都有升高的现象。新冠肺炎危机已将办公室工作从商业区转移至家中,经济学家认为此一趋势有可能成为永久性的趋势。

房屋需求量受到较低按揭利率的刺激。30年期固定按揭利率目前平均为2.98%,系1971年以来的最低水平。

然而,由于仍有3,200万美国人失业,和木材价格‘B至两年来最高点,房市兴隆似乎并不可期。在没有全国统一协调控制新冠肺炎扩散政策的情形下,正在激升中的新确诊病例有可能使失业率再恶化。

密歇根大学上周五表示,由于新冠肺炎疫潮再起,它的消费者信心指数从6月份的78.1降至7月中旬的73.2。该大学并警告,未来数月内,此一指数还有可能继续下降。