加国8月平均房价按年升18%
发布 : 2020-9-16 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
【明报专讯】加拿大地产市场8月继续保持强劲之势，当月平均房价比一年前弹升近20%，同时房屋成交量打破单月纪录。
代表全国各地逾13万房地产经纪的加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association，CREA)周二表示，8月全国成交58,645间房屋，较去年同月易手量增加33%，也比7月份的房屋成交量高出6%，并且刷新单月纪录。
8月通常不是房市旺季。在正常情况下，房市在寒冷的冬季月份交投疏落，踏入春天成交畅旺，直到整个夏季逐步降温，并在年底之前恢复买卖两闲，然后周期从1月重新开始。但这些季节性走势在今年却不复见，原因是3月和4月的封锁措施推迟许多房购活动，并将房市旺季拖延至今年较后时间。
即使全球疫症大流行使加国流失逾100万个职位，但上月仍是房屋销量有纪录以来第6个交投最多的月份，也是有史以来交投量最多的8月份。
房价与此同时也暴涨。上月成交住房平均价为58.6万元，按年上升18.5%。地产商会指，平均价可能有误导之嫌，因为诸如多伦多和温哥华等高端房市交投量高，可能使这一数字出现偏差。实际上，若剔除该两个城市，平均房价跌至46.4万元；若将卑诗省和安省整体剔除，满地可以493,824元高踞全国之首，紧随其后的是卡加利，平均价为469,883元，至于其他城市的平均成交价均在40万元以下。
由于该等贵价的大市场对全国平均值影响大，地产商会计算另一个数据，名为房价指数(House Price Index，HPI)，该会指该数据将更好地反映实际市况，因为它会根据整个房市的数量和类型进行调整。HPI在8月份上升9.4%，这是自2017年以来最大的年度升幅。
道明银行高级经济师德普拉图(Brian DePratto)认为，数据表明房市继续「力挽狂澜」，抗衡任何想将之分薄的方法，但他怀疑这种局面能维持多久，「虽然春季市场停顿是导致夏季交投畅旺的重要因素，但截至8月，销售活动的水平现已符合历史水平，这表明大部分被压抑的需求已得到满足。」
尽管在封锁措施实施最初数个月里，住房销量暴跌至数十年以来的最低水平，但截到今年至今为止，已有341,463间房屋在今年首8个月内易手，这比去年同期的销售速度已高出0.8%。
代表全国各地逾13万房地产经纪的加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association，CREA)周二表示，8月全国成交58,645间房屋，较去年同月易手量增加33%，也比7月份的房屋成交量高出6%，并且刷新单月纪录。
8月通常不是房市旺季。在正常情况下，房市在寒冷的冬季月份交投疏落，踏入春天成交畅旺，直到整个夏季逐步降温，并在年底之前恢复买卖两闲，然后周期从1月重新开始。但这些季节性走势在今年却不复见，原因是3月和4月的封锁措施推迟许多房购活动，并将房市旺季拖延至今年较后时间。
即使全球疫症大流行使加国流失逾100万个职位，但上月仍是房屋销量有纪录以来第6个交投最多的月份，也是有史以来交投量最多的8月份。
房价与此同时也暴涨。上月成交住房平均价为58.6万元，按年上升18.5%。地产商会指，平均价可能有误导之嫌，因为诸如多伦多和温哥华等高端房市交投量高，可能使这一数字出现偏差。实际上，若剔除该两个城市，平均房价跌至46.4万元；若将卑诗省和安省整体剔除，满地可以493,824元高踞全国之首，紧随其后的是卡加利，平均价为469,883元，至于其他城市的平均成交价均在40万元以下。
由于该等贵价的大市场对全国平均值影响大，地产商会计算另一个数据，名为房价指数(House Price Index，HPI)，该会指该数据将更好地反映实际市况，因为它会根据整个房市的数量和类型进行调整。HPI在8月份上升9.4%，这是自2017年以来最大的年度升幅。
道明银行高级经济师德普拉图(Brian DePratto)认为，数据表明房市继续「力挽狂澜」，抗衡任何想将之分薄的方法，但他怀疑这种局面能维持多久，「虽然春季市场停顿是导致夏季交投畅旺的重要因素，但截至8月，销售活动的水平现已符合历史水平，这表明大部分被压抑的需求已得到满足。」
尽管在封锁措施实施最初数个月里，住房销量暴跌至数十年以来的最低水平，但截到今年至今为止，已有341,463间房屋在今年首8个月内易手，这比去年同期的销售速度已高出0.8%。