裾x??苑未如期入伙 业主恐失按揭回赠(图)

发布 : 2020-11-23  来源 : 明报新闻网


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东涌裾x??苑两座大厦共1226个单位,本报记者本月初到现场观察,两大厦已完成工程,但连接屋苑的东涌道仍未开放。(黄俊锋??o?J??


【明报专讯】房委会2018年??u售东涌裾x??苑共1226个单位,业主至今仍未入伙。有业主称,房委会在售楼说明书列明裾x??苑「预计关键日期」为今年10月31日,但至今仍未通知业主收楼事宜,忧虑延迟入伙下,恐影响银行提供现金按揭回赠。有按揭业界人士称,一般情?下大型银行弹性较大,即使延迟入伙亦维持现金回赠,但中小型银行弹性或较小,有可能减少甚至取消回赠。

房委会于2018年??u售启德启朗苑、长沙湾凯乐苑及东涌裾x??苑,其中前两者已入伙,而裾x??苑「预计关键日期」由最初的今年8月31日,调整为10月31日。

延「预计关键日」 逾时无交代

裾x??苑业主黄小姐(化名)以单身人士抽中,去年拣楼以约150万元选购单位,她当时得悉楼花期较长,要待约今年10月才入伙,但直至本月房委会仍未向业主交代入伙时间,感到不安。她称,有裾x??苑业主已开设WhatsApp群组互吐苦水,形容「等到颈都长」,并称律师楼一方未有最新资讯。

黄小姐说,因预计较迟入伙,她早前与承造按揭的银行查询会否影响原定现金回赠,最终获银行准许维持按揭回赠;但群组内有其他业主称因延迟入伙,银行最终取消或减少回赠,导致未来供楼款项较原先增加。若以楼价150万元计算,以该期居屋银行普遍提供最高2.05%现金回赠,涉款达约3万元。

本报记者以买家身分致电房屋署查询,职员回覆称房屋署正为裾x??苑申请入伙纸,但需待完成屋苑勘察,预料待本月下旬或下月才入伙。

业界:细行弹性小 或削回赠

中原按揭经纪董事总经理王美凤表示,银行提供按揭回赠一般设有限期,若过了限期仍未承做按揭,银行或减少甚至取消回赠,需视乎延迟入伙多久,以及个别银行的处理手法,一般情?大型银行弹性较大,多愿在限期后仍提供相若回赠,但中小型银行则未必每间都做到。

房署:工程竣 已申入伙纸

房屋署回覆称,裾x??苑工程已完成,房委会并已履行售楼说明书要求,于10月31日或之前申请入伙纸,工程进度与原定时间表一致。署方称,售楼书列明的「预计关键日期」不等同买方「收楼日期」,取得入伙纸后房委会将以书面通知买方,安排买卖及收楼等事宜。

房委会委员招国伟认为,受疫情或其他因素影响,部分公营房屋工程有少许延迟,认为银行可酌情考量维持为业主提供现金按揭回赠。