争柯化愈抢愈高 百万独立屋超价五成
发布 : 2021-2-04 来源 : 加拿大置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
2021年1月中旬，万锦房屋成交价有超叫价50%和低于叫价15%成交， 理想屋难求，笋盘要抢购，旧屋需要维修有议价空间。
春风未吹，遍地又见房屋楼花，有街坊见16街和9街附近有近4千呎独立屋楼花，2车房顶有独立柏文单位，适合自住和分租，考虑大屋的升值潜质，小巷是否要月付铲雪费。买家要理智还价，投资客要留意出租市场，地产从业员可以提供资讯，让客户作出抉择。
3500呎独立屋超叫价$50万
Legacy 社区：万锦路以东，沿14街左转Legacy Drive街尾Purple Finch Road 1间2层高3520呎独立屋，新油漆新地板，屋顶和中央冷暖气系统已经更换，79呎阔70呎深地段，坐西向东，2车库，车路可泊3辆车，主层有书房，厨房出后园，客厅，饭厅，家庭厅，厕所，2楼主人套房，偏厅，3睡房2浴室，地下室未装修，超过叫价52万5千以$1,575,000成交，地税$6,979，待售日期7天，2个月后交吉。
Cachet 社区：16街以北华登路左转Rodick Road右边Tea Rose Street的1间2层高约4300呎独立屋，61呎阔123呎深地段，坐北向南，3车库，车房入屋，砌砖车路可泊6辆车，双大门入主层的客厅，厨房出后园阳台，书房，饭厅，家庭厅，厕所，2楼主人套房，2间套房，1睡房1浴室，地下室出后园，大厅有水吧，2睡房1浴厕，超过叫价40万2千以$2,401,000成交，地税$9,931，待售日期5天，2个半月后交吉。
万锦郊区复式屋 低于叫价$27万
坚尼地道北至19th Avenue1间复式独立吉屋，全屋铺方格地板，逾2000呎，占地150呎阔292呎深，坐北向南，2车库，车路可泊20辆车，主层有客厅，洗衣房，2楼有厨房，饭厅可宴客，家庭厅出花园平台，3楼主人房和2睡房2浴室，地下室未装修，低过叫价26万6千以$1,530,000卖出，地税$6,800，待售日期51天，2个月后交吉，可扩建或重建。
高价争柯化 易超出预算
Cornell 社区：区内多数房屋建于2008年之后，中文及英语为居民主要语言。在9街以东，沿16街东行右转Cornell Rouge Blvd左边Morning Dove Drive街角1间2层高逾6年新，约2500呎独立屋，36呎阔地段82呎深，坐北向南，屋后2车库，车路可泊3部汽车，主层有书房，客厅，饭厅，家庭厅，厨房，厕所，洗衣房，2楼有主人套房和阁楼，3睡房1浴厕，地下室未装修，超过叫价$35万2千以$1,350,000成交，地税$5,700，待售日期6天，2个半月交吉。
由Cornell Rouge Blvd南下William Forster Road的1间地面全独立新连屋，逾2500呎，30呎阔地段84呎深，坐西向东，屋后2车库，全屋木地板，主层客厅，饭厅，家庭厅，厨房，厕所，2楼有书房，主人套房，4睡房2浴室，并有一个面积130呎的阁楼，地下室分门，以$1,269,900全价售出，地税未估值，4个半月后交吉，待售日期26天。
Greenborough 社区：大部分房屋建于2001年之后，居民以说英语为主。在16街以北，9街北行左转Victoria Wood Avenue右边Trelawny Road的1间2层高独立屋，54呎阔93呎深地段，坐东向西，2车库，车路可泊3辆车，全屋木地板，主层9呎楼底，有客厅，饭厅，家庭厅，厨房，厕所，2楼主人套房，3睡房2浴室，地下室有1厅2睡房1浴室，超过叫价48万4千以$1,482,000成交，地税$5,308，待售日期6天，2个半月后交吉。
9街继续北上左转Bur Oak Avenue右边Goldenwood Circle的1间2层高独立屋，逾1500呎，33呎阔88呎深地段，坐南向北，1车库，车路可泊2辆车，全屋新装修，柚木地板，主层有客厅，饭厅，家庭厅，厨房，厕所，2楼主人套房，3睡房1浴室，地下室未装修，超过叫价30万以$1,250,000成交，地税$4,152，待售日期8天，2个月后交吉。
出Goldenwood Circle沿Defray Drive往北行，麦建时少校路之前左转Firmco Crescent右旁Uppergreenborough Drive的1间2层高排屋，18呎阔98呎深地段，坐西向东望公园，1车库，车路可泊1辆车，主层有客厅，家庭厅出后园平台，厨房，厕所，2楼主人套房，2睡房1浴室，地下室有大厅，超过叫价15万6千以$955,000成交，地税$4,001，待售日期1天，2个半月后交吉。
排屋价$70余万起
GreenBorough社区：16街以北，沿Williamson Road北行，右转Fanny Grove Way的1间3层高逾1800呎数年新排屋，17呎阔地段78呎深，坐西向东，1车库，车路可泊1部汽车，全屋木地板，主层客厅出阳台，饭厅，家庭厅，厨房，厕所，楼上有主人套房，2睡房1浴室，地下室出后园，待售价$729,000，地税$4,045，铲雪和公用地方维修，月费$140，挂牌出售8日，超叫价21%以$880,000成交。
Cornell 镇屋社区：9衔和7号公路东南角Lindcrest Manor的1间约1600呎组合式镇屋，没有地库，地下停车场1车位，主层大厅，厨房，书房，厕所，2楼主人套房， 2睡房1浴室，待售价$649,900，地税$2,638，管理月费$373，自付水电暖气费，结果挂牌出售4天，超过叫价17%以$760,000成交。
成熟社区成交价有高有低
万锦村社区：主要是自住独立屋，建于1961年到1990年，英语为主。万锦路和16街东南，由Fincham Avenue左转Larkin Avenue右边Tilman Circle的1间2层高独立吉屋，49呎阔地段110呎深，坐北向南，2车库，车路可泊4部汽车，主层有客厅，饭厅，家庭厅，厨房，厕所，2楼主人套房，3睡房1浴厕，地下室有大厅，2睡房1浴厕，后园有泳池，低于叫价15万9千以$1,430,00卖出，地税$6,413，待售日期21天，2个月后交收。
沿Fincham Avenue右转Wooten Way N左边Lancelot Drive的1间2层高独立屋，53呎阔地段110呎深，坐西向东，2车库，车路可泊2部汽车，主层有客厅，饭厅，家庭厅，厨房，厕所，2楼主人套房，3睡房1浴厕，地下室有大厅，书房和浴厕，后园有泳池，超过叫价18万4千以$1,234,000售出，地税$5,345，待售日期6天，2个月后交吉。
于人村社区新旧独立屋有市场
华登路北行过了7号公路，右转Carlton Road右边Liebeck Crescent的1间2层高，逾3000呎独立屋，50呎阔地段139呎深，坐北向南，2车库，车路可泊4部汽车，主层有办公室，客厅，饭厅，家庭厅，厨房，厕所，2楼主人套房，3间套房，地下室有2睡房2浴厕，低于叫价29万以$2,908,000卖出，地税$13,116 。
华登路和16街西南，Greystone Road左转Fairholme Drive的1间2层高独立吉屋，49呎阔地段110呎深，坐北向南，2车库，车路可泊4部汽车，主层有书房，客厅，饭厅，家庭厅，厨房，厕所，2楼主人套房，第2间套房，2睡房1浴室，地下室有厨房，3睡房2浴厕，低于叫价11万4千以$1,775,000卖出，地税$7,689，待售日期62天，1个半月后交吉。
柏文买堣由$44万至$125万
柏文交投，有低于叫价7%和高过叫价10%，由$44万到$125万，平均价$58万，集中于人村社区。各类型的镇屋，低于叫价1%和高过叫价18%，由$57万到$89万，平均价$72万，集中于Cornell 社区。
租盘方面，由低于叫价11%至高过叫价4%不等，月租$1,600到$2,800，平均租金$2000。
春风未吹，遍地又见房屋楼花，有街坊见16街和9街附近有近4千呎独立屋楼花，2车房顶有独立柏文单位，适合自住和分租，考虑大屋的升值潜质，小巷是否要月付铲雪费。买家要理智还价，投资客要留意出租市场，地产从业员可以提供资讯，让客户作出抉择。
3500呎独立屋超叫价$50万
Legacy 社区：万锦路以东，沿14街左转Legacy Drive街尾Purple Finch Road 1间2层高3520呎独立屋，新油漆新地板，屋顶和中央冷暖气系统已经更换，79呎阔70呎深地段，坐西向东，2车库，车路可泊3辆车，主层有书房，厨房出后园，客厅，饭厅，家庭厅，厕所，2楼主人套房，偏厅，3睡房2浴室，地下室未装修，超过叫价52万5千以$1,575,000成交，地税$6,979，待售日期7天，2个月后交吉。
Cachet 社区：16街以北华登路左转Rodick Road右边Tea Rose Street的1间2层高约4300呎独立屋，61呎阔123呎深地段，坐北向南，3车库，车房入屋，砌砖车路可泊6辆车，双大门入主层的客厅，厨房出后园阳台，书房，饭厅，家庭厅，厕所，2楼主人套房，2间套房，1睡房1浴室，地下室出后园，大厅有水吧，2睡房1浴厕，超过叫价40万2千以$2,401,000成交，地税$9,931，待售日期5天，2个半月后交吉。
万锦郊区复式屋 低于叫价$27万
坚尼地道北至19th Avenue1间复式独立吉屋，全屋铺方格地板，逾2000呎，占地150呎阔292呎深，坐北向南，2车库，车路可泊20辆车，主层有客厅，洗衣房，2楼有厨房，饭厅可宴客，家庭厅出花园平台，3楼主人房和2睡房2浴室，地下室未装修，低过叫价26万6千以$1,530,000卖出，地税$6,800，待售日期51天，2个月后交吉，可扩建或重建。
高价争柯化 易超出预算
Cornell 社区：区内多数房屋建于2008年之后，中文及英语为居民主要语言。在9街以东，沿16街东行右转Cornell Rouge Blvd左边Morning Dove Drive街角1间2层高逾6年新，约2500呎独立屋，36呎阔地段82呎深，坐北向南，屋后2车库，车路可泊3部汽车，主层有书房，客厅，饭厅，家庭厅，厨房，厕所，洗衣房，2楼有主人套房和阁楼，3睡房1浴厕，地下室未装修，超过叫价$35万2千以$1,350,000成交，地税$5,700，待售日期6天，2个半月交吉。
由Cornell Rouge Blvd南下William Forster Road的1间地面全独立新连屋，逾2500呎，30呎阔地段84呎深，坐西向东，屋后2车库，全屋木地板，主层客厅，饭厅，家庭厅，厨房，厕所，2楼有书房，主人套房，4睡房2浴室，并有一个面积130呎的阁楼，地下室分门，以$1,269,900全价售出，地税未估值，4个半月后交吉，待售日期26天。
Greenborough 社区：大部分房屋建于2001年之后，居民以说英语为主。在16街以北，9街北行左转Victoria Wood Avenue右边Trelawny Road的1间2层高独立屋，54呎阔93呎深地段，坐东向西，2车库，车路可泊3辆车，全屋木地板，主层9呎楼底，有客厅，饭厅，家庭厅，厨房，厕所，2楼主人套房，3睡房2浴室，地下室有1厅2睡房1浴室，超过叫价48万4千以$1,482,000成交，地税$5,308，待售日期6天，2个半月后交吉。
9街继续北上左转Bur Oak Avenue右边Goldenwood Circle的1间2层高独立屋，逾1500呎，33呎阔88呎深地段，坐南向北，1车库，车路可泊2辆车，全屋新装修，柚木地板，主层有客厅，饭厅，家庭厅，厨房，厕所，2楼主人套房，3睡房1浴室，地下室未装修，超过叫价30万以$1,250,000成交，地税$4,152，待售日期8天，2个月后交吉。
出Goldenwood Circle沿Defray Drive往北行，麦建时少校路之前左转Firmco Crescent右旁Uppergreenborough Drive的1间2层高排屋，18呎阔98呎深地段，坐西向东望公园，1车库，车路可泊1辆车，主层有客厅，家庭厅出后园平台，厨房，厕所，2楼主人套房，2睡房1浴室，地下室有大厅，超过叫价15万6千以$955,000成交，地税$4,001，待售日期1天，2个半月后交吉。
排屋价$70余万起
GreenBorough社区：16街以北，沿Williamson Road北行，右转Fanny Grove Way的1间3层高逾1800呎数年新排屋，17呎阔地段78呎深，坐西向东，1车库，车路可泊1部汽车，全屋木地板，主层客厅出阳台，饭厅，家庭厅，厨房，厕所，楼上有主人套房，2睡房1浴室，地下室出后园，待售价$729,000，地税$4,045，铲雪和公用地方维修，月费$140，挂牌出售8日，超叫价21%以$880,000成交。
Cornell 镇屋社区：9衔和7号公路东南角Lindcrest Manor的1间约1600呎组合式镇屋，没有地库，地下停车场1车位，主层大厅，厨房，书房，厕所，2楼主人套房， 2睡房1浴室，待售价$649,900，地税$2,638，管理月费$373，自付水电暖气费，结果挂牌出售4天，超过叫价17%以$760,000成交。
成熟社区成交价有高有低
万锦村社区：主要是自住独立屋，建于1961年到1990年，英语为主。万锦路和16街东南，由Fincham Avenue左转Larkin Avenue右边Tilman Circle的1间2层高独立吉屋，49呎阔地段110呎深，坐北向南，2车库，车路可泊4部汽车，主层有客厅，饭厅，家庭厅，厨房，厕所，2楼主人套房，3睡房1浴厕，地下室有大厅，2睡房1浴厕，后园有泳池，低于叫价15万9千以$1,430,00卖出，地税$6,413，待售日期21天，2个月后交收。
沿Fincham Avenue右转Wooten Way N左边Lancelot Drive的1间2层高独立屋，53呎阔地段110呎深，坐西向东，2车库，车路可泊2部汽车，主层有客厅，饭厅，家庭厅，厨房，厕所，2楼主人套房，3睡房1浴厕，地下室有大厅，书房和浴厕，后园有泳池，超过叫价18万4千以$1,234,000售出，地税$5,345，待售日期6天，2个月后交吉。
于人村社区新旧独立屋有市场
华登路北行过了7号公路，右转Carlton Road右边Liebeck Crescent的1间2层高，逾3000呎独立屋，50呎阔地段139呎深，坐北向南，2车库，车路可泊4部汽车，主层有办公室，客厅，饭厅，家庭厅，厨房，厕所，2楼主人套房，3间套房，地下室有2睡房2浴厕，低于叫价29万以$2,908,000卖出，地税$13,116 。
华登路和16街西南，Greystone Road左转Fairholme Drive的1间2层高独立吉屋，49呎阔地段110呎深，坐北向南，2车库，车路可泊4部汽车，主层有书房，客厅，饭厅，家庭厅，厨房，厕所，2楼主人套房，第2间套房，2睡房1浴室，地下室有厨房，3睡房2浴厕，低于叫价11万4千以$1,775,000卖出，地税$7,689，待售日期62天，1个半月后交吉。
柏文买堣由$44万至$125万
柏文交投，有低于叫价7%和高过叫价10%，由$44万到$125万，平均价$58万，集中于人村社区。各类型的镇屋，低于叫价1%和高过叫价18%，由$57万到$89万，平均价$72万，集中于Cornell 社区。
租盘方面，由低于叫价11%至高过叫价4%不等，月租$1,600到$2,800，平均租金$2000。