时事点对点：天水围廉租公营街市 物价仅平私营一成(组图)
发布 : 2021-3-01 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
天水围食环署临时街市（现称天幕街市）开幕后，打破区内私营街市垄断，惟天水围社区发展阵线组织干事杨健滨说，街坊普遍认为该处货品未如预期般便宜。
天水围临时街市水果档档主何女士（粉红衣者）在同区私营街市亦有分店。她称疫情下经济差，贵租铺位的生意仅做到收支平衡，欢迎增建食环署街市，称现时租金低廉，生意才有好转。
监察公营街市发展联盟于2月初下午时段做调查，比较天水围3个街市的物价，包括私营的领屾x??下天泽街市（图）、T Market，以及食环署临时街市，结果显示两私营街市的物价较临时街市贵逾一成。
就坊间意见提议政府回购领展，特首林郑月娥在2017年断言不会回购领展，称回购领展对公帑很大损害。图为位于天水围领展商场的T Market。
（明报制图）
天水围首个食环署临时街市（现称天幕街市）2020年底启用，打破区内私营街市垄断。监察公营街市发展联盟公布同区街市格价调查，以一篮子食物计，显示临时街市物价较私营街市只便宜一成。有关注团体建议政府加快落成有数百档位的永久公营街市。
临时街市月租3450元 同区相连铺位5万元
临时街市有12档供较少营运经验的人申请，若申请人是天水围居民，可额外获发多一张抽签纸，以增加中签机会，促进居民原区就业。临时街市租金较私营街市低，在天水围营运水果档超过10年的何女士说，食环署临时街市月租约3450元（未扣政府支援措施），但同区街市相连铺位，月租至少5万元，两者租金相差甚远。
监察公营街市发展联盟于2月3日下午时段做调查，比较蔬菜、鲜肉、水果类等7类食材。结果显示，天水围3个街市，包括私营的领展商场的T Market及天泽街市，以及食环署临时街市，前者两个街市物价较贵，购买11项食材分别平均花费348.3元及350.8元；临时街市最平，平均花费315.5元，便宜逾一成。
社区组织倡加快落成永久公营街市
天水围社区发展阵线组织干事杨健滨表示，居民普遍认为临时街市物价「不似预期般便宜」。他估计因街市得36档，数目太少，货品种类不够多，未有出现同区街市互相竞争，加上档主难以估计人流，未敢大手入货降成本。他建议政府加快落成永久公营街市。
食环署发言人说政府不会管制公众街市货品格价，但相信档户因应营运成本，订出合理价格，署方会继续检视天水围临时街市营运情?。——综合《明报》报道
◆知识增益
领展争议
房委会2005年透过领汇房地产信托基金（领汇，现领展）分拆出售旗下公共屋?及居屋商场、街市、停车场等，领展完全由私人及机构投资者拥有。领展翻新街市或商场后，被指加租逼走小商户，致大部分店铺被连锁商户垄断，货品价格上升。民间团体「领汇监察」及理工大学社会政策研究中心于2018年6月，以电话随机访问1024名18岁或以上香港居民，79.1%受访者认为领展在商铺及停车场加租、商场规管等，对商户及居民造成负面影响。
近八成受访者称 领展造成负面影响
领展街市资产管理助理总经理吴鸿挥称，领展部分街市租予承租商，两者间是业主及租客关系，领展无权干预他们的营运。他表示，翻新后街市人流增多，居民逗留时间亦增加，为商户带来商机。工联会邓家彪批评，有承租商垄断利润较高的摊档，如东涌逸东?街市4个猪肉档同为一个老板，造成不公平竞争。他又认为翻新后环境更舒适，换来的却是老商铺消失、租金增加。
．天水围廉租公营街市（图）
■模拟试题
◆延伸回应题
解释私营管理街市的模式（A）对市民生活素质（B）的影响。
↑（A）私营管理街市指非政府营运的街市，其中包括部分大型公共屋?街市由领展管理。其他政府营运的街市包括由食环署管理的传统乾湿街市（如花园街街市）和房屋署管理的街市（如彩虹?）。
↑（B）生活素质包括物质（如经济财富）及非物质的层面（如文化归属感），题目问及影响，要留意别只提及负面影响，也要解释正面的影响
正面影响：
改善环境卫生
领展要向股东交代业绩及确保利润收益，翻新街市能提升物业价值，并提升街市的管理质素及改善其卫生环境，包括增设冷气设备，重新设计档口的间隔，并加强清洁，保持街市的环境卫生，如逸东?的香港街市便以旧九龙城面貌为卖点，注重设计重视卫生。相对起过去传统湿街市部分商户管理不善，地面滤x??，商户随地摆放货品，翻新后的街市环境更舒适，亦有助对抗疫症，资料亦提及翻新后街市的人流增多，提升市民的生活素质。
提升购物体验
领展翻新街市后，引入各类电子支付方法，提升市民的购物体验。新冠疫情爆发后，红磡街市涉4鱼档爆疫，专家指出潮湿低温利病毒散播，经常用手触摸钞票也不卫生。相对而言，由私营管理的马鞍山耀安街市翻新后，引入无现金付款概念，并涵盖所有电子支付方法，市民及店员也不需用手接触金钱，减少染病风险，提升市民的生活素质。
负面影响：
租金提升 小商户难营商
相对起由政府管理的街市，私营管理街市重视商业利益，街市翻新后租金大幅上升，如天水围天泽街市2017年由领展翻新，有商户表示翻新后铺位较细，续约时被加租66%，商户无奈把增加的成本转嫁予街坊，或捱不住贵租而结业。私营街市的小商户更难生存，商户或由大财团垄断，使商品单一化，再无?x??供原本价廉物美的商品供客人选购，市民消费选择减少，亦失去旧街市独有的人情味。最终减少市民对社区的归属感，降低生活素质。
管理问题 政府难介入
由私营机构管理的街市，若在营运和管理层面遇上问题，如街市内恶性竞争、商品价格过高等问题，虽然直接与民生有关，但政府难以介入并协助解决问题。领展近年将不少街市管理外判予承租商，有指承租商垄断利润较高的摊档，如鲜肉、鲜鱼等，领展也称无权干预租户的营运，市民如有不满亦难以申诉，只能「捱贵菜」。如2016年2月，长发街街市罢市七天，商户抗议领展将街市管理权外判会??u高租金。
顾问教师：陈志华老师
[通通识 第696期]