97年占22% 置业者35岁以下跌至7%(图)

发布 : 2021-3-02  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

加关注 明声网温哥华 微信公众号

【明报专讯】立?x??秘书?x??日发表研究报告，显示本港楼价过去15年急升近4倍，同时自置居所比率于2019年跌至49.8%，是20年来新低；其中35岁以下「年轻世代」占整体自置居所户主的比例，更由1997年22.1%大幅下降至2019年7.6%。报告指出，过去10年私楼单位的净增量大多由投资者持有，年轻世代单凭工作入息难追趾x??价，置业困难令年轻世代弥漫负面情绪，是他们感到无望的源头之一。

自置居所比率49.8% 20年新低

该份「自置居所对香港社会经济的影响」研究简报指出，自置居所可培养社会归属感和促进社会政治稳定，为整体社会带来明显效益。报告指出，本港楼价在2004至19年的15年内急升3.91倍，期内自置居所住户月入中位数升78%，反映入息脱离楼价增幅。本港自置居所比率呈「倒Ｕ型」发展，1997至2004年由46.7%?升至最高54.3%，之后停留约53%水平至2011年，其后回落至2019年的49.8%，是20年新低，至2020年第4季才回升至51.2%，但仍远低于富裕经济体系的60%水平。

首次置业者平均44岁

研究指出，在土地严重短缺和置业负担能力下降下，青年置业困难，35岁以下自置居所比例，由1997年占22.1%大减至2019年7.6%；相反，60岁及以上者自置居所比例，则由1997年占21%大增至2019年41%；首次置业者平均年龄??u迟至44岁。

研究亦发现，多达三分之二的本地业主于2016年全面缴清按揭贷款，他们拥有较强购买力添置额外单位作为子女的第二居所，或作为收租的投资物业，这或影响跨世代的财富分配。研究并引述一项调查显示，约七成父母愿协助子女置业，当中一半准备将自住楼重新按揭。

私楼净增量多投资者放租

至于住户的居所租住权分布亦有重大变化，2009至19年公营或私营房屋租户数目增幅最大，与1997至2008年间自置居所住户增幅最大形成强烈对比；其中私楼单位净增量过去10年大多由投资者持有并放租，并非自住，普通租户单凭工资较难在物业市场与其他买家竞争，对社会流勾x??成连锁影响。

研究认为政府未来10年私营房屋落成目标年均量仅1.29万伙，低于2010至19年平均1.35万个，料整体可供出售房屋数量与社会需求存在颇大距离。

招国伟：青年躁动原因之一

房委会委员招国伟说，有关研究反映本港楼价过高及青年住屋困难问题，相信房屋问题是近年青年躁动的原因之一，但目前土地供应严重缺乏，政府不应在此时为自置居所比例订下硬指标。他说随?「白居二」计划名额增至4500个，政府可研究调整相关单身配额，如由目前一成增至两成，以增加青年置业选择。