CMHC认睇淡房市是错误的(图)

发布 : 2021-3-02  来源 : 明报即时新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Coropration﹐CMHC）承认之前对加国房市悲观预测出现错误﹐同时警告当前市场应密切关注不断增加的家庭房贷债务。

去年5月疫情最严重时﹐加国各地房市销量大跌57%房价下跌10%﹐CMHC由此预测加国房市正处于历史最糟糕阶段﹐很可能出现按揭违约率增加和房价大幅跳水局面。

然而与CMHC预测相反﹐从去年下半年开始加国各地房市一路繁荣﹐高收入家庭的入市购房导致房价一路飙升﹐特别是疫情导致人们在家办公和追求更大的居住空间﹐以及银行较低的房贷利率﹐推动人们纷纷抢购城市周边的独立屋等单个家庭住宅﹐市场不冷反热。

CMHC首席执行官Evan Siddall说﹐「我承认我们之前对加国房市判断是错误的。去年春季以来我对疫情对加国房市影响一直持悲观态度﹐因为面对诸多的不确定性﹐我和同事都认为发出警告是负责任的态度。」

Evan Siddall还说﹐「我们最近的工作注意到影响房产市场的一些新因素正在发生﹕购房主体的变化、购房倾向性迅速转移、可能用于购房的居民储蓄率提高、新移民数量下降以及逃离市中心的居住选择等。这些先前导致我们预测错误的因素﹐已引起我们关注。」

满地可银行(BMO)首席经济师Douglas Porter说﹐「CMHC不像其他预测机构﹐它是国家住房代理机构﹐其预测具有权威性﹐上次的错误预测误导了市场发展。」

房贷利率比较网站RateSpy.com创始人兼贷款经纪Robert McLister也批评CMHC错误预测好比是「在黑暗中掷飞镖」﹐很可能误导政府制订错误政策。

Evan Siddall最后表示﹐「虽然我们之前对市场判断出现错误﹐但面对当前房市我不得不再次提出警告﹐不断上升的家庭房贷债务、各种投资进入房市以及不断增加的市场不平衡性﹐应引起我们警觉。」