3月加国房屋销量年增76%(图)

发布 : 2021-4-16  来源 : 明报新闻网


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据CREA的多重放盘系统,加国3月出售的平均房价为716,828元。


【明报专讯】加拿大火热的房地产市场继续反预期而行,今年3月份全国房屋销售量较去年同期激增76%,平均房价亦上涨逾30%。

加拿大地产协会(CREA)周四表示,上月全加拿大住宅销售量超过70,000间,超过此前同月纪录22,000间。3月房屋销售量较去年同期增长了76%。去年3月由于新冠肺炎疫潮爆发,房屋销售量趋缓。

新冠肺炎疫潮限制措施曾令地产市场暂时冷却,但自2020年5月份起,房市又活络起来,至今不衰。

根据CREA的多重放盘系统,3月份出售的平均房价为716,828元,按年升幅为31.6%,也是纪录中最大的年增幅。

虽然卖家和房屋业主都对破纪录的房屋售价欣喜若狂,但房价上涨的速度却令经济学家和政策制订者感到忧虑。他们担心,首次购屋族可能会被排除在房市之外,除非他们能获得大金额的按揭贷款,而若利率升高,他们又将负担不起。

上周,加拿大银行规管单位建议提高按揭压力测试水平,以确保贷款者在利率升高时仍负担得起。此举将会降低买房者购买力约5%。

CREA主席史蒂文森(Cliff Stevenson)表示,房价升高的最大因素为供需之间的不平衡。他说,市场目前正在找寻平衡点。

CREA的地产经纪则声称,房价上升是供需失调下的正常反应。也就是买房者比卖房者多,房价自然会上升。

但满地可银行经济师波特(Doug Porter)表示,3月份的数据显示还有其他因素。他指出,3月份新登记出售的房屋数量达到最高水平,因此供需失衡并非绝对因素。

道明银行经济师桑迪(Rishi Sondhi)表示,4月和5月的数据值得观察,因为提高压力测试水平的措施要到6月才会生效。换句话说,新措施实施前可能会引发抢购潮,令房市在短期内变的更火热。