不怕被逼迁 无供楼负担 豪华出租柏文大热
发布 : 2021-10-28 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
想像一下，享有豪华柏文的所有设施，但没有任何长期的财务承诺。
换句话说，毋须付首期，也不必供按揭﹔
但代价是，每月要付出高昂的租金。
一般来说，较顶级的出租柏文，1房1厕500余呎$2,200起，2房2厕900多呎$3,600起。
多伦多的豪华柏文租赁市场现正兴起，这些专供出租的时尚柏文，提供礼宾服务、顶级康乐设施，地点方便，种种有利条件，适合那些喜欢享受生活的人。
在这些建筑物，住户不必参加竞价战来争夺单位。根据地产公司Johnston & Daniel和多伦多地区地产协会 (TRREB) 总裁Kevin Crigger的说法，现时的租赁市场提供了一种现代风格，在传统上，专供出租的公寓都是旧建筑，但目前一些新的租赁柏文项目正在涌现，并位于城中最负盛名的社区。
延续原有生活方式
「近年来出现令人惊奇的事情之一，是我们有许多非常有远见的开发商或投资者，推出一流的专用租赁开发项目，」Crigger解释说，「它确实改变了人们对出租公寓的固有印象，人们从各方面看到了专门建造的出租物业的价值。」
事实上，Johnston & Daniel已经发现，无论何时何刻，多伦多居民也不会在豪华家居的标准妥协，那些习惯豪华生活方式的人，正在寻找维持这种生活方式，即使他们已售出其旧居。
无朿缚的柏文生活体验
「根据需求水平，现时库存量确实处于历史低位，」Crigger 解释说，「这反映了当前的转售市场情况。因此，现在是卖家出售物业的黄金时机，也许他们准备缩小居住规模，或者他们的原有空间根本无法满足他们的长期需求，不过，从自由业权物业搬到柏文单位并不是那么容易。」
由于房屋买卖的交易成本很高，人们担心采取错误的行动，担心卖掉这个对他们来说并不真正有用的大房子，但在搬入柏文后，却发现他们并不怎样喜欢柏文的生活方式，并可能想搬去不同的物业。
专作租赁的豪华柏文便可满足这些卖家，它们提供了一个尝试「柏文生活」方式的机会，同时还提供周到服务，以及奢华的细节。
「这确实是一个令人感兴趣的类别，现在有专门建造供作出租的柏文，可以媲美出售的豪华柏文单位。」Crigger说。
住客不怕被逼迁
另一方面，这些出租柏文也为那些不想搬来搬去的租客提供信心，他们喜欢租房多于买房，但不想冒着因房东的心血来潮而被逼迁。
「首先，我认为人们对出租柏文的需求，是基于这样一个事实﹕即是他们可以确信一旦住在那里，并且在那里住得很开心，他们便没有再次搬家的需要。」Johnston & Daniel房地产经纪 Leeanne Weld说。
根据 Weld 的说法，这些类型的出租柏文，非常适合那些对居住多久没保证不感兴趣的人。
例如，对于住在共管柏文的租客来说，面临的挑战是，住了一年后，如果房东决定出售单位，那你又要烦恼另觅居所的问题，没人喜欢这种不确定性。想像一下，在专门租赁的柏文居住，在余下的岁月里，你可以在出租单位里舒适而安全地生活。
吸纳豪宅卖家当租客
就豪华出租柏文市场而言，Weld强调了这些单位对于那些原本居住于豪宅区的居民的重要性。
「我认为，对于那些从Rosedale、Forest Hill 或 Lawrence Park的大房子里搬出来的人来说，他们对出租豪宅有着非常特殊的需求，他们真的不想放弃自己的生活方式，也不想放弃他们的家具，这些都是生活方式的一部分，他们对自己的所有事物和他们的艺术品都充满感情。」Weld说。
在寻找可以与他们之前住所的生活方式相匹配的空间时，这些人自然会被豪华柏文单位所吸引。 Weld解释说，这些单位的租金受面积大小以及建筑物本身的位置影响。
根据Storey Custom Studio，以下是多伦多部分豪华出租柏文的资料。
101 St. Clair
Weld和Crigger不约而同认为，在St. Clair Ave. W.夹Avenue东南的101 St. Clair是顶级豪华出租柏文之一，单位面积从600平方呎到1,500平方呎不等，两睡房顶层单位的面积更大，该建筑可以容纳那些真正想要缩小居住面积的人，也可以满足希望拥有大空间的人。
101 St. Clair由多伦多知名和备受尊崇的开发商之一Camrost Felcorp发展，这出租大厦拥有超过30,000平方呎的酒店式设施，Weld指出，其中一些设施包括高尔夫模拟器场地、放映室和一个室内游泳池。
尽管柏文设有的康乐设施很重要，但Crigger认为，这些设施只是豪华出租柏文的其中一个环节。
「当我们谈论专门建造的出租柏文，尤其是那些豪华出租柏文时，实际上还牵涉到服务、质量和生活方式，在101 St. Clair，有一个受专业训练的行政礼宾团队，他们的前台职员，在住户到达时会向他们殷切致意。」Crigger说。
一家专业的管理公司负责后台工作，同时处理从洗碗机故障到一般单位改进等问题。透过与豪华服务市场领导者The Forest Hill Group 的合作，101 St. Clair为其住户提供点餐服务、单位清洁、鲜花送货、排队购票和干洗…等等。
Crigger说，「这种周到的礼宾服务，使你的家居真正成为放松和享受的地方，而不是花时间处理维护，我认为这是真正奢侈最本质的部分，这是一种体验。」
The James at Scrivener Square
于2021年夏天动土建设的The James at Scrivener Square，将很快为Summerhill 社区提供豪华租赁体验。
这幢21层高的豪华柏文，有141个出租及零售单位。地址是5 Scrivener Square，位于Yonge Street，就在地铁站Summerhill以南。发展商为Tricon Residential和Diamond Corp。
The Montgomery
The Montgomery位于多伦多繁华的Yonge-Eglinton 社区，拥有柏文生活的所有便利，没有意外的成本、责任和业权的压力。住户可以享受零售店铺和租赁空间的完美结合，购物十分方便。
事实上，The Montgomery可能特别适合Weld 提到的另一种特定类型的租客：那些在城市里呆了很长时间的人。
在过去的一年半，许多人已经搬去郊区，当在家工作变成一条漫漫长路时，在乡村或更偏远地区买房子变得越来越有吸引力。但今年夏天，多伦多出现了翻天覆地的变化，市中心回复热闹，随着时间的推移，多伦多核心区为城市居民提供更多的便利，这可能会吸引熟悉的面孔回流，即使只是一个周末。
「也许你会住在你的乡间别墅里，而你只想在多伦多有一个小窝，」Weld 说。
在任何情况下，无论是想在这座城市呆上一段时间还是很长时间，走出大门便可购物和用餐、柏文前台的礼宾服务以及令人惊叹的美景都值得关注，尤其是当所有这些都可以不附带任何条件时。
The Montgomery的租金由1房1厕519呎$2296起，至2房2厕969呎$3622起。
2Fifteen
位于215 Lonsdale Road的2Fifteen，是另一个专门建造出租的豪华柏文，旨在为居民提供类似的体验。有专业团队帮助住户解决他们可能需要的任何事情，此外，豪华康乐设施一一不缺。
目前2Fifteen在建造中，预计在2022年落成。
这20层高的出租柏文，对每个细节都十分讲究，墙砖是来自丹麦，人手制造，每块成本7元，发展商Bryan Levy说，当人们走到大厦拐角处，看到这座有着漂亮砖块的建筑时，相信会大为赞叹。他对2Fifteen这幢引人注目的高层建筑寄予厚望。
凭借高品质的装修、康乐设施，以及细心的工作人员为住户提供服务，这栋精品建筑有望填补豪华租赁市场的空白。
2Fifteen由Preston Group和DBS Developments合作发展，共有177个单位。
DBS Developments首席执行官兼Preston 首席财务官Levy 表示，想要在没有成本、承诺和责任的情况下，生活在豪华和安全的环境中的人，可以搬进专业管理的2Fifteen，住多久都可以。
这出租柏文位于美丽、安静、绿树成荫的社区Forest Hill South，无疑这可增加吸引力。
租金从一睡房每月3,200元起到顶层单位的12,000元或以上不等，租金涵盖从服务到维护的所有费用。
Levy的租户对象是新来这座城市的高收入年轻专业人士，或者没有足够首付买房；婴儿潮一代与年迈父母共享空间； 或是售出旧居缩小居住空间的租客等。
着现金和享受当租客的生活，豪华出租柏文的需求将会增长。
换句话说，毋须付首期，也不必供按揭﹔
但代价是，每月要付出高昂的租金。
一般来说，较顶级的出租柏文，1房1厕500余呎$2,200起，2房2厕900多呎$3,600起。
多伦多的豪华柏文租赁市场现正兴起，这些专供出租的时尚柏文，提供礼宾服务、顶级康乐设施，地点方便，种种有利条件，适合那些喜欢享受生活的人。
在这些建筑物，住户不必参加竞价战来争夺单位。根据地产公司Johnston & Daniel和多伦多地区地产协会 (TRREB) 总裁Kevin Crigger的说法，现时的租赁市场提供了一种现代风格，在传统上，专供出租的公寓都是旧建筑，但目前一些新的租赁柏文项目正在涌现，并位于城中最负盛名的社区。
延续原有生活方式
「近年来出现令人惊奇的事情之一，是我们有许多非常有远见的开发商或投资者，推出一流的专用租赁开发项目，」Crigger解释说，「它确实改变了人们对出租公寓的固有印象，人们从各方面看到了专门建造的出租物业的价值。」
事实上，Johnston & Daniel已经发现，无论何时何刻，多伦多居民也不会在豪华家居的标准妥协，那些习惯豪华生活方式的人，正在寻找维持这种生活方式，即使他们已售出其旧居。
无朿缚的柏文生活体验
「根据需求水平，现时库存量确实处于历史低位，」Crigger 解释说，「这反映了当前的转售市场情况。因此，现在是卖家出售物业的黄金时机，也许他们准备缩小居住规模，或者他们的原有空间根本无法满足他们的长期需求，不过，从自由业权物业搬到柏文单位并不是那么容易。」
由于房屋买卖的交易成本很高，人们担心采取错误的行动，担心卖掉这个对他们来说并不真正有用的大房子，但在搬入柏文后，却发现他们并不怎样喜欢柏文的生活方式，并可能想搬去不同的物业。
专作租赁的豪华柏文便可满足这些卖家，它们提供了一个尝试「柏文生活」方式的机会，同时还提供周到服务，以及奢华的细节。
「这确实是一个令人感兴趣的类别，现在有专门建造供作出租的柏文，可以媲美出售的豪华柏文单位。」Crigger说。
住客不怕被逼迁
另一方面，这些出租柏文也为那些不想搬来搬去的租客提供信心，他们喜欢租房多于买房，但不想冒着因房东的心血来潮而被逼迁。
「首先，我认为人们对出租柏文的需求，是基于这样一个事实﹕即是他们可以确信一旦住在那里，并且在那里住得很开心，他们便没有再次搬家的需要。」Johnston & Daniel房地产经纪 Leeanne Weld说。
根据 Weld 的说法，这些类型的出租柏文，非常适合那些对居住多久没保证不感兴趣的人。
例如，对于住在共管柏文的租客来说，面临的挑战是，住了一年后，如果房东决定出售单位，那你又要烦恼另觅居所的问题，没人喜欢这种不确定性。想像一下，在专门租赁的柏文居住，在余下的岁月里，你可以在出租单位里舒适而安全地生活。
吸纳豪宅卖家当租客
就豪华出租柏文市场而言，Weld强调了这些单位对于那些原本居住于豪宅区的居民的重要性。
「我认为，对于那些从Rosedale、Forest Hill 或 Lawrence Park的大房子里搬出来的人来说，他们对出租豪宅有着非常特殊的需求，他们真的不想放弃自己的生活方式，也不想放弃他们的家具，这些都是生活方式的一部分，他们对自己的所有事物和他们的艺术品都充满感情。」Weld说。
在寻找可以与他们之前住所的生活方式相匹配的空间时，这些人自然会被豪华柏文单位所吸引。 Weld解释说，这些单位的租金受面积大小以及建筑物本身的位置影响。
根据Storey Custom Studio，以下是多伦多部分豪华出租柏文的资料。
101 St. Clair
Weld和Crigger不约而同认为，在St. Clair Ave. W.夹Avenue东南的101 St. Clair是顶级豪华出租柏文之一，单位面积从600平方呎到1,500平方呎不等，两睡房顶层单位的面积更大，该建筑可以容纳那些真正想要缩小居住面积的人，也可以满足希望拥有大空间的人。
101 St. Clair由多伦多知名和备受尊崇的开发商之一Camrost Felcorp发展，这出租大厦拥有超过30,000平方呎的酒店式设施，Weld指出，其中一些设施包括高尔夫模拟器场地、放映室和一个室内游泳池。
尽管柏文设有的康乐设施很重要，但Crigger认为，这些设施只是豪华出租柏文的其中一个环节。
「当我们谈论专门建造的出租柏文，尤其是那些豪华出租柏文时，实际上还牵涉到服务、质量和生活方式，在101 St. Clair，有一个受专业训练的行政礼宾团队，他们的前台职员，在住户到达时会向他们殷切致意。」Crigger说。
一家专业的管理公司负责后台工作，同时处理从洗碗机故障到一般单位改进等问题。透过与豪华服务市场领导者The Forest Hill Group 的合作，101 St. Clair为其住户提供点餐服务、单位清洁、鲜花送货、排队购票和干洗…等等。
Crigger说，「这种周到的礼宾服务，使你的家居真正成为放松和享受的地方，而不是花时间处理维护，我认为这是真正奢侈最本质的部分，这是一种体验。」
The James at Scrivener Square
于2021年夏天动土建设的The James at Scrivener Square，将很快为Summerhill 社区提供豪华租赁体验。
这幢21层高的豪华柏文，有141个出租及零售单位。地址是5 Scrivener Square，位于Yonge Street，就在地铁站Summerhill以南。发展商为Tricon Residential和Diamond Corp。
The Montgomery
The Montgomery位于多伦多繁华的Yonge-Eglinton 社区，拥有柏文生活的所有便利，没有意外的成本、责任和业权的压力。住户可以享受零售店铺和租赁空间的完美结合，购物十分方便。
事实上，The Montgomery可能特别适合Weld 提到的另一种特定类型的租客：那些在城市里呆了很长时间的人。
在过去的一年半，许多人已经搬去郊区，当在家工作变成一条漫漫长路时，在乡村或更偏远地区买房子变得越来越有吸引力。但今年夏天，多伦多出现了翻天覆地的变化，市中心回复热闹，随着时间的推移，多伦多核心区为城市居民提供更多的便利，这可能会吸引熟悉的面孔回流，即使只是一个周末。
「也许你会住在你的乡间别墅里，而你只想在多伦多有一个小窝，」Weld 说。
在任何情况下，无论是想在这座城市呆上一段时间还是很长时间，走出大门便可购物和用餐、柏文前台的礼宾服务以及令人惊叹的美景都值得关注，尤其是当所有这些都可以不附带任何条件时。
The Montgomery的租金由1房1厕519呎$2296起，至2房2厕969呎$3622起。
2Fifteen
位于215 Lonsdale Road的2Fifteen，是另一个专门建造出租的豪华柏文，旨在为居民提供类似的体验。有专业团队帮助住户解决他们可能需要的任何事情，此外，豪华康乐设施一一不缺。
目前2Fifteen在建造中，预计在2022年落成。
这20层高的出租柏文，对每个细节都十分讲究，墙砖是来自丹麦，人手制造，每块成本7元，发展商Bryan Levy说，当人们走到大厦拐角处，看到这座有着漂亮砖块的建筑时，相信会大为赞叹。他对2Fifteen这幢引人注目的高层建筑寄予厚望。
凭借高品质的装修、康乐设施，以及细心的工作人员为住户提供服务，这栋精品建筑有望填补豪华租赁市场的空白。
2Fifteen由Preston Group和DBS Developments合作发展，共有177个单位。
DBS Developments首席执行官兼Preston 首席财务官Levy 表示，想要在没有成本、承诺和责任的情况下，生活在豪华和安全的环境中的人，可以搬进专业管理的2Fifteen，住多久都可以。
这出租柏文位于美丽、安静、绿树成荫的社区Forest Hill South，无疑这可增加吸引力。
租金从一睡房每月3,200元起到顶层单位的12,000元或以上不等，租金涵盖从服务到维护的所有费用。
Levy的租户对象是新来这座城市的高收入年轻专业人士，或者没有足够首付买房；婴儿潮一代与年迈父母共享空间； 或是售出旧居缩小居住空间的租客等。
着现金和享受当租客的生活，豪华出租柏文的需求将会增长。