加国屋价不断飙升
发布 : 2021-12-06 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
【明报专讯】根据卑街经济学家罗森伯格（David Rosenberg），由于加拿大许多城市的房价继续飙升，在加拿大购屋者不仅拥有一个居住的地方，同时亦拥有一个似乎价格涨不停的资产类别。
Rosenberg Research and Associates首席经济学家和策略师罗森伯格表示：「房屋在加拿大已变成不仅仅是居所，它已变成像是一种资产类别，一种大资产类别。就房价及名义经济增长而言，我们已偏离太远。」
罗森伯格发表上述谈话之前，多伦多地区地产局（Toronto Regional Real Estate Board）数据显示，多伦多11月份房价飙升至破纪录的1,163,323元，较去年同期上涨22%。多伦多并非加拿大11月房价剧涨的唯一城市。温哥华该月平均房价亦上涨16%，至1,211,200元，卡加利涨9%，至461,000元。
如何冷却房市在加拿大已争论多年，一些分析师希望加拿大中央银行提高利率以让一般加拿大人更负担得起房屋。根据彭博社数据，基于远期隔夜指数掉期利率，投资者预计加拿大央行将在2022年期间加息5次。
不过罗森伯格不认为央行会如此快速升息，因为加拿大人目前债务沉重。加拿大统计局8月份表示，在进入新冠肺炎疫潮一年后，加拿大家庭债务约达2.5万亿元，约三分之二都与按揭有关。
罗森伯格表示：「在新冠肺炎疫潮前债务即已堆积如山，现在我们债务更高。中央银行可能想加息，但他们不会像市场定价的那样加息。」
2007-2008年担任美林（Merrill Lynch）经济学家期间，因一系列看跌市场的预言而声名鹊起的罗森伯格预期加拿大明年经济表现会低于预期。他预测股票估值将「相当疲软」，房地产市场格局将与屋主目前所看到的大不相同。
罗森伯格表示，许多人不相信他的预言，并讥之为「狼来了」。他提醒人们，不要掉以轻心，因为最终狼还是会出现。
Rosenberg Research and Associates首席经济学家和策略师罗森伯格表示：「房屋在加拿大已变成不仅仅是居所，它已变成像是一种资产类别，一种大资产类别。就房价及名义经济增长而言，我们已偏离太远。」
罗森伯格发表上述谈话之前，多伦多地区地产局（Toronto Regional Real Estate Board）数据显示，多伦多11月份房价飙升至破纪录的1,163,323元，较去年同期上涨22%。多伦多并非加拿大11月房价剧涨的唯一城市。温哥华该月平均房价亦上涨16%，至1,211,200元，卡加利涨9%，至461,000元。
如何冷却房市在加拿大已争论多年，一些分析师希望加拿大中央银行提高利率以让一般加拿大人更负担得起房屋。根据彭博社数据，基于远期隔夜指数掉期利率，投资者预计加拿大央行将在2022年期间加息5次。
不过罗森伯格不认为央行会如此快速升息，因为加拿大人目前债务沉重。加拿大统计局8月份表示，在进入新冠肺炎疫潮一年后，加拿大家庭债务约达2.5万亿元，约三分之二都与按揭有关。
罗森伯格表示：「在新冠肺炎疫潮前债务即已堆积如山，现在我们债务更高。中央银行可能想加息，但他们不会像市场定价的那样加息。」
2007-2008年担任美林（Merrill Lynch）经济学家期间，因一系列看跌市场的预言而声名鹊起的罗森伯格预期加拿大明年经济表现会低于预期。他预测股票估值将「相当疲软」，房地产市场格局将与屋主目前所看到的大不相同。
罗森伯格表示，许多人不相信他的预言，并讥之为「狼来了」。他提醒人们，不要掉以轻心，因为最终狼还是会出现。