开价不重要 重点在于成交价
发布 : 2021-12-09 来源 : 加拿大置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
2021年11月下旬，万锦地产市道仍然炽热，售价由$50万开始。
柏文生活方式适合流动性大的租客、避免上落梯级的长者和初次置业小家庭，部分新柏文访客停车场有电动汽车充电器，而较旧的柏文，室内较宽敞。
市旺律师忙，无暇预先审阅大厦共管文件、附例和储备金，有买家约看某大厦时，见到停车场和走廊公用地方有重大维修，恐怕会大幅加管理费，或每户要分担费用，不想出无条件的柯化，立即寻找有空档的律师，准备审阅有关文件。
独立复式豪宅 低于叫价$28万
Grandview 社区：士刁和湾景道西北 Steele Valley Road 街头，1间独立复式吉屋，逾31年屋龄，3500呎至5000呎，占大地段151呎阔223呎深，坐北向南，独立2车库，车路可泊13辆车，全屋2浴厕，木地板，主层有客厅，饭厅，厨房，楼上有2睡房，楼下有家庭厅，书房，音响室，睡房，地下室有装修，低于叫价7%以$$3,500,000卖出，地税$12,721，待售日期50天，明年1月底交收，近教堂，主流超市商场。
近市区独立屋 超叫价$37%
Thornhill社区：士刁以北，近央街东面，Glen Cameron Road 1间1层半高独立吉屋，占地段50呎阔133呎深，坐北向南，独立特大1车库，车路可泊7辆车，全屋4浴厕，木地板，主层有客厅，饭厅，厨房，睡房，楼上有2睡房，地下室分门，有厨房，睡房，大厅，高过叫价37%以$1,365,000成交，地税$4,560，待售日期12天，明年1月底交收，近央街，公车，各行各业。
平房现况出售 超过叫价$140万
南于人村社区：7号公路和坚尼地道东南River Bend Road的1间遣产物业，以现况出售，1层高独立平房，背向红河，逾51年屋龄，占大地段210呎阔264呎深，坐北向南，2车库，车路可泊8辆车，全屋2浴厕，主层有客厅，饭厅，厨房，2睡房，太阳房出后园丛林，有排污井，地下室分门，有办公室，书房，工作坊，大厅出露台，高过叫价47%以$4,400,000成交，地税$9,480，待售日期5天，明年1月底交吉。
River Bend Road街尾 1间2层高新独立屋，3500呎至5000呎，占地段50呎阔118呎深，坐北向南，2车库，车路可泊4辆车，全屋5浴厕，木地板，主层10呎楼底，有衣帽间，客厅，饭厅，大厅，厨房，2楼有洗衣房，4睡房，地下室出后园，有音响室，睡房，大厅，高过叫价14%以$3,288,888成交，地税会重估，待售日期3天，明年1月底交吉。
6房6厕大屋 上市10日售出
Bullock社区：麦高云路以东，7号公路以北由Galsworthy Drive北行 Abercorn Road的1间2层高2年新独立吉屋，10呎楼底，主层3950呎，地库1850呎，占地段70呎阔156呎深，坐北向南，2车库，车路可泊6辆车，全屋6浴厕，木地板，主层有办公室，客厅，饭厅，家庭厅有书柜，厨房出平台，2楼有4间套房，地下室出后园，有2睡房，高过叫价5%以$2,700,000成交，地税$12,012，待售日期10天，明年2月中旬交吉。
地面全独立连屋 成交价120余万
美丽径西社区：坚尼地道和丹尼信路西南，太古广场对面，Cottsmore Crescent的1间2层高地面全独立连屋，新装修，占地段23呎阔102呎深，坐南向北，1车库，车路可泊2辆车，全屋4浴厕，木地板，主层有客厅，饭厅，厨房出平台，2楼有3睡房，地下室有睡房和大厅，高过叫价41%以$1,268,888成交，地税$3,867，待售日期3天，圣诞节前交收，近公车，公校，社区中心，教会，华人商场。
美丽径东社区：麦高云路和丹尼信路西北Kyla Crescent的1间2层高地面全独立连屋，新换屋顶，新油漆，1500呎至2000呎，占地段22呎阔108呎深，坐南向北，1车库，车路可泊3辆车，全屋3浴厕，木地板，主层有客厅，饭厅，厨房，2楼有3睡房，地下室有厨房，睡房和大厅，后园砌砖地，高过叫价29%以$1,290,000成交，地税$4,171，待售日期6天，明年1月底交吉，近公车，Randall公立学校，公园，教会，社区中心。
Berczy 校区连屋 近150万成交
Berczy 社区：麦高云路和16街西北Briarcrest Drive的1间2层高空置连屋，车房和邻屋连接，占地段27呎阔98呎深，坐西向东，1车库，车路可泊1辆车，全屋3浴厕，木地板，主层9呎楼底，有客厅，饭厅，厨房出后园，2楼有4睡房，地下室有睡房和大厅，新地板新电器，高过叫价36%以$1,495,000成交，地税$4,962，待售日期8天，明年1月下旬交收，近 Stonebridge 小学，名中学，公园。
这街上另1间同类型的连屋，1500呎至2000呎，3睡房4浴厕，2楼有温习室，以$1,348,000全价售出，明年1月下旬交吉。
免管理费排屋 超过叫价50%
Greenborough 社区：9街和16街西北，Bur Oak Avenue的1间2层高单边排屋，1853呎，地段24呎阔95呎深，坐北向南，独立2车库，车路可泊1辆车，全屋3浴厕，9呎楼底，主层有客饭厅，家庭厅，厨房，2楼4睡房，地下室未装修，超叫价$44万以$1,328,000成交，地税$4,285，待售日期11天，明年2月下旬交吉。
柏文500呎单位 超过叫价31%
于人村社区：华登路夹7号公路西南Clegg Road的1间低层单间柏文 ( Studio )，地下停车场1车位1储物柜，面积少于500呎，无间隔开放式，有浴厕，洗衣间，厨房新电器，单位内有开合折床( Murphy Bed)，超叫价$11万(31%)以$478,888成交，地税$1,388，管理月费$354，包水费，自付电和暖气费，待售日期9天，12月上旬交收，近约克公车，名校，主流商场，万锦市政中心。
Raymerville 社区：麦高云路和16街东南，Raymerville Drive街头，1间中层柏文，逾31年楼龄，1000呎至1199呎，地下停车场1车位1储物柜，单位内有客饭厅，浴室，洗衣间，厨房，2睡房1浴室，阳台向东望树林，超叫价近$3万以$529,000成交，地税$2,018，管理月费$949，包电视，水费，电和暖气费，康乐设施有访客车位，网球场，室内泳池，客房，会议厅，待售日期5天，1月上旬交吉，近公车，中学，主流超市，街铺，约克区警察局。
大厦内另1间1286呎单位，2睡房加偏厅，2浴厕，有大阳房和阳台，单边东北朝向望花园，超叫价$1万以$690,000成交，地税$2,481，管理月费$1,204，待售日期4天。
柏文生活方式适合流动性大的租客、避免上落梯级的长者和初次置业小家庭，部分新柏文访客停车场有电动汽车充电器，而较旧的柏文，室内较宽敞。
市旺律师忙，无暇预先审阅大厦共管文件、附例和储备金，有买家约看某大厦时，见到停车场和走廊公用地方有重大维修，恐怕会大幅加管理费，或每户要分担费用，不想出无条件的柯化，立即寻找有空档的律师，准备审阅有关文件。
独立复式豪宅 低于叫价$28万
Grandview 社区：士刁和湾景道西北 Steele Valley Road 街头，1间独立复式吉屋，逾31年屋龄，3500呎至5000呎，占大地段151呎阔223呎深，坐北向南，独立2车库，车路可泊13辆车，全屋2浴厕，木地板，主层有客厅，饭厅，厨房，楼上有2睡房，楼下有家庭厅，书房，音响室，睡房，地下室有装修，低于叫价7%以$$3,500,000卖出，地税$12,721，待售日期50天，明年1月底交收，近教堂，主流超市商场。
近市区独立屋 超叫价$37%
Thornhill社区：士刁以北，近央街东面，Glen Cameron Road 1间1层半高独立吉屋，占地段50呎阔133呎深，坐北向南，独立特大1车库，车路可泊7辆车，全屋4浴厕，木地板，主层有客厅，饭厅，厨房，睡房，楼上有2睡房，地下室分门，有厨房，睡房，大厅，高过叫价37%以$1,365,000成交，地税$4,560，待售日期12天，明年1月底交收，近央街，公车，各行各业。
平房现况出售 超过叫价$140万
南于人村社区：7号公路和坚尼地道东南River Bend Road的1间遣产物业，以现况出售，1层高独立平房，背向红河，逾51年屋龄，占大地段210呎阔264呎深，坐北向南，2车库，车路可泊8辆车，全屋2浴厕，主层有客厅，饭厅，厨房，2睡房，太阳房出后园丛林，有排污井，地下室分门，有办公室，书房，工作坊，大厅出露台，高过叫价47%以$4,400,000成交，地税$9,480，待售日期5天，明年1月底交吉。
River Bend Road街尾 1间2层高新独立屋，3500呎至5000呎，占地段50呎阔118呎深，坐北向南，2车库，车路可泊4辆车，全屋5浴厕，木地板，主层10呎楼底，有衣帽间，客厅，饭厅，大厅，厨房，2楼有洗衣房，4睡房，地下室出后园，有音响室，睡房，大厅，高过叫价14%以$3,288,888成交，地税会重估，待售日期3天，明年1月底交吉。
6房6厕大屋 上市10日售出
Bullock社区：麦高云路以东，7号公路以北由Galsworthy Drive北行 Abercorn Road的1间2层高2年新独立吉屋，10呎楼底，主层3950呎，地库1850呎，占地段70呎阔156呎深，坐北向南，2车库，车路可泊6辆车，全屋6浴厕，木地板，主层有办公室，客厅，饭厅，家庭厅有书柜，厨房出平台，2楼有4间套房，地下室出后园，有2睡房，高过叫价5%以$2,700,000成交，地税$12,012，待售日期10天，明年2月中旬交吉。
地面全独立连屋 成交价120余万
美丽径西社区：坚尼地道和丹尼信路西南，太古广场对面，Cottsmore Crescent的1间2层高地面全独立连屋，新装修，占地段23呎阔102呎深，坐南向北，1车库，车路可泊2辆车，全屋4浴厕，木地板，主层有客厅，饭厅，厨房出平台，2楼有3睡房，地下室有睡房和大厅，高过叫价41%以$1,268,888成交，地税$3,867，待售日期3天，圣诞节前交收，近公车，公校，社区中心，教会，华人商场。
美丽径东社区：麦高云路和丹尼信路西北Kyla Crescent的1间2层高地面全独立连屋，新换屋顶，新油漆，1500呎至2000呎，占地段22呎阔108呎深，坐南向北，1车库，车路可泊3辆车，全屋3浴厕，木地板，主层有客厅，饭厅，厨房，2楼有3睡房，地下室有厨房，睡房和大厅，后园砌砖地，高过叫价29%以$1,290,000成交，地税$4,171，待售日期6天，明年1月底交吉，近公车，Randall公立学校，公园，教会，社区中心。
Berczy 校区连屋 近150万成交
Berczy 社区：麦高云路和16街西北Briarcrest Drive的1间2层高空置连屋，车房和邻屋连接，占地段27呎阔98呎深，坐西向东，1车库，车路可泊1辆车，全屋3浴厕，木地板，主层9呎楼底，有客厅，饭厅，厨房出后园，2楼有4睡房，地下室有睡房和大厅，新地板新电器，高过叫价36%以$1,495,000成交，地税$4,962，待售日期8天，明年1月下旬交收，近 Stonebridge 小学，名中学，公园。
这街上另1间同类型的连屋，1500呎至2000呎，3睡房4浴厕，2楼有温习室，以$1,348,000全价售出，明年1月下旬交吉。
免管理费排屋 超过叫价50%
Greenborough 社区：9街和16街西北，Bur Oak Avenue的1间2层高单边排屋，1853呎，地段24呎阔95呎深，坐北向南，独立2车库，车路可泊1辆车，全屋3浴厕，9呎楼底，主层有客饭厅，家庭厅，厨房，2楼4睡房，地下室未装修，超叫价$44万以$1,328,000成交，地税$4,285，待售日期11天，明年2月下旬交吉。
柏文500呎单位 超过叫价31%
于人村社区：华登路夹7号公路西南Clegg Road的1间低层单间柏文 ( Studio )，地下停车场1车位1储物柜，面积少于500呎，无间隔开放式，有浴厕，洗衣间，厨房新电器，单位内有开合折床( Murphy Bed)，超叫价$11万(31%)以$478,888成交，地税$1,388，管理月费$354，包水费，自付电和暖气费，待售日期9天，12月上旬交收，近约克公车，名校，主流商场，万锦市政中心。
Raymerville 社区：麦高云路和16街东南，Raymerville Drive街头，1间中层柏文，逾31年楼龄，1000呎至1199呎，地下停车场1车位1储物柜，单位内有客饭厅，浴室，洗衣间，厨房，2睡房1浴室，阳台向东望树林，超叫价近$3万以$529,000成交，地税$2,018，管理月费$949，包电视，水费，电和暖气费，康乐设施有访客车位，网球场，室内泳池，客房，会议厅，待售日期5天，1月上旬交吉，近公车，中学，主流超市，街铺，约克区警察局。
大厦内另1间1286呎单位，2睡房加偏厅，2浴厕，有大阳房和阳台，单边东北朝向望花园，超叫价$1万以$690,000成交，地税$2,481，管理月费$1,204，待售日期4天。