虚拟美化家居兴起 在线吸引潜在买家
发布 : 2022-2-17 来源 : 加拿大置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
在过去十年来，消费者的购房过程，出现了巨大的转变。
在地产网站开始普及之前，人们会花数小时在报纸上搜索房地产的售盘讯息。
然后，他们在确定该售盘是否符合他们的搜索条件之前，首先要花更多时间亲自到场看每一间物业。
但是，现在买家可以在网上参观售盘，过滤一番才实体看房；
所以，虚拟美化家居日益受到重视，希望可吸引更多买家来看房子。
今时今日的技术，已经可以让人更容易决定，是否值得花时间亲身到场参观物业。
因为，人们可以通过虚拟美化家居(virtual staging)，能更好地想象房屋的样子。
虚拟美化家居的技术，可以把一个四壁萧条空荡荡的空间，转变为足以吸引买家参观的空间。家居装扮师(Stagers)使用特定的软件，在这空间加入「想像」的家具和装饰来做到这一点。这种技术，也可以用来美化已有家具的房间。
Strata.ca的创办人Robert Van Rhijn说，无论你是对虚拟展示的房产感兴趣的买家，还是希望以这种方式销售自家物业的卖家，应好好了解这种创新现代技术的利弊。
技术已走过漫长的道路
今天的虚拟美化家居软件能够创建非常逼真的图像，通常唯一的「特点」是没有阴影，而阴影只会在传统照片中看到。但一般来说，很少有人注意到这一点。
尽管有些卖家可能自行使用虚拟美化家居应用程式来推销他们的房屋，但最好找一个专门从事这方面工作的专业人士。 DIY制作的最终影象可能看起来像用Microsoft Paint制成的剪贴拼贴画。
同时，专业的售前装饰师是会使用Autodesk、Adobe Photoshop或Adobe Lightroom等程式，来创作精美的杰作。
提供想象空间
当在网上查看房产时，大多数潜在买家对当前业主的家具布置和设计品味不感兴趣。他们会想象，如果由他们来布置，会对空间做些什么，可以增加具吸引力的卖点。
这就是为什虚拟美化派上用场了，但前提是要做得好。 Strata.ca的地产经纪Milan Mitrovic说，「虚拟美化必须具备良好的平衡，这种技术不仅可展示家居的美学，同时仍然允许买家自由想象，如果自己住在那里便如何布置。」
减少劳累
传统的售前装饰布置可能涉及清理整个空间，因此可以改用其他家具和装饰，这也意味着房主被迫找地方存放物品，这是一项额外的费用。
虚拟视象可能只需要一些整理，或者顶多是只需要搬走一些大家具，以便stager可以用软件来填补该空间。另一方面，如果你出售的是空置单位，则可以避免租用家具填充空间。
灵活变动
如果你是卖家，你的地产经纪认为育婴室改作家居办公室，以增加卖点。
虚拟美化空间可让你轻易改变房间的用途，只须通过用电脑「移走」一些家具例如婴儿床或墙壁贴花装饰，便可换上通常在家居办公室找到的家具和装饰来替换这些物品。
可能令买家失望
尽管虚拟美化家居有很多优点，但主要缺点之一是它会误导买家。
当经纪带潜在买家亲自看房时，可能实景会让人大失所望。尽管许多房源会明确声明房屋已「虚拟美化」，但也会令人感到有落差。
在这种情况下，买家在看房时，可能会因为只看到一个空荡荡的空间而感到失望。或者更糟糕的是，这个空间又旧又过时，几乎不可能想象自己生活在那里。
「我曾经带一位客户参观位于市中心The Berwick Condos的一个单位，这与网上照片中的样子完全相反，」Mitrovic说，他不相信该单位最终也能售出。 「虚拟美化和现实之间的差异是如此明显，以至令我认为它真的让买家望而却步。」
不能单靠虚拟
与传统的实体美化家居不同，人们不能仅仅依靠虚拟美化来对房产做出购买的决定。
这意味着，如果你是卖家，你可能需要考虑提供一组额外的照片，来展示房子的实际卖相。这样，就可以在你的售盘资料中传达透明度，最大限度地减少一些买家在亲自查看房时可能感到失望。
如果你是买家，请了解虚美化家居的作用，这只是卖家用来推销房产的一种手段而已；请询问你的地产经纪，卖家是否提供了装扮前的照片，或者是否有物业平面图；任何其他信息，都有助在亲眼看到该售盘之前缓和期望。
可能费用昂贵
如前所述，不建议DIY者自行用软件虚拟美化家居，真的应该由专业人士来做，但这也意味着花费可能昂贵。
虚拟美化家居装饰师通常具有技术和室内设计方面的专业知识，正是这些资格的混合，将确保最终产品看起来真实而有品位。
目标之一是吸引买家在网上查看经过虚拟美化的照片后，受到吸引亲自参观该物业。如果你是卖家，明智的做法是花些钱聘请专业人士布置家居正确地推销你的房屋。
在地产网站开始普及之前，人们会花数小时在报纸上搜索房地产的售盘讯息。
然后，他们在确定该售盘是否符合他们的搜索条件之前，首先要花更多时间亲自到场看每一间物业。
但是，现在买家可以在网上参观售盘，过滤一番才实体看房；
所以，虚拟美化家居日益受到重视，希望可吸引更多买家来看房子。
今时今日的技术，已经可以让人更容易决定，是否值得花时间亲身到场参观物业。
因为，人们可以通过虚拟美化家居(virtual staging)，能更好地想象房屋的样子。
虚拟美化家居的技术，可以把一个四壁萧条空荡荡的空间，转变为足以吸引买家参观的空间。家居装扮师(Stagers)使用特定的软件，在这空间加入「想像」的家具和装饰来做到这一点。这种技术，也可以用来美化已有家具的房间。
Strata.ca的创办人Robert Van Rhijn说，无论你是对虚拟展示的房产感兴趣的买家，还是希望以这种方式销售自家物业的卖家，应好好了解这种创新现代技术的利弊。
技术已走过漫长的道路
今天的虚拟美化家居软件能够创建非常逼真的图像，通常唯一的「特点」是没有阴影，而阴影只会在传统照片中看到。但一般来说，很少有人注意到这一点。
尽管有些卖家可能自行使用虚拟美化家居应用程式来推销他们的房屋，但最好找一个专门从事这方面工作的专业人士。 DIY制作的最终影象可能看起来像用Microsoft Paint制成的剪贴拼贴画。
同时，专业的售前装饰师是会使用Autodesk、Adobe Photoshop或Adobe Lightroom等程式，来创作精美的杰作。
提供想象空间
当在网上查看房产时，大多数潜在买家对当前业主的家具布置和设计品味不感兴趣。他们会想象，如果由他们来布置，会对空间做些什么，可以增加具吸引力的卖点。
这就是为什虚拟美化派上用场了，但前提是要做得好。 Strata.ca的地产经纪Milan Mitrovic说，「虚拟美化必须具备良好的平衡，这种技术不仅可展示家居的美学，同时仍然允许买家自由想象，如果自己住在那里便如何布置。」
减少劳累
传统的售前装饰布置可能涉及清理整个空间，因此可以改用其他家具和装饰，这也意味着房主被迫找地方存放物品，这是一项额外的费用。
虚拟视象可能只需要一些整理，或者顶多是只需要搬走一些大家具，以便stager可以用软件来填补该空间。另一方面，如果你出售的是空置单位，则可以避免租用家具填充空间。
灵活变动
如果你是卖家，你的地产经纪认为育婴室改作家居办公室，以增加卖点。
虚拟美化空间可让你轻易改变房间的用途，只须通过用电脑「移走」一些家具例如婴儿床或墙壁贴花装饰，便可换上通常在家居办公室找到的家具和装饰来替换这些物品。
可能令买家失望
尽管虚拟美化家居有很多优点，但主要缺点之一是它会误导买家。
当经纪带潜在买家亲自看房时，可能实景会让人大失所望。尽管许多房源会明确声明房屋已「虚拟美化」，但也会令人感到有落差。
在这种情况下，买家在看房时，可能会因为只看到一个空荡荡的空间而感到失望。或者更糟糕的是，这个空间又旧又过时，几乎不可能想象自己生活在那里。
「我曾经带一位客户参观位于市中心The Berwick Condos的一个单位，这与网上照片中的样子完全相反，」Mitrovic说，他不相信该单位最终也能售出。 「虚拟美化和现实之间的差异是如此明显，以至令我认为它真的让买家望而却步。」
不能单靠虚拟
与传统的实体美化家居不同，人们不能仅仅依靠虚拟美化来对房产做出购买的决定。
这意味着，如果你是卖家，你可能需要考虑提供一组额外的照片，来展示房子的实际卖相。这样，就可以在你的售盘资料中传达透明度，最大限度地减少一些买家在亲自查看房时可能感到失望。
如果你是买家，请了解虚美化家居的作用，这只是卖家用来推销房产的一种手段而已；请询问你的地产经纪，卖家是否提供了装扮前的照片，或者是否有物业平面图；任何其他信息，都有助在亲眼看到该售盘之前缓和期望。
可能费用昂贵
如前所述，不建议DIY者自行用软件虚拟美化家居，真的应该由专业人士来做，但这也意味着花费可能昂贵。
虚拟美化家居装饰师通常具有技术和室内设计方面的专业知识，正是这些资格的混合，将确保最终产品看起来真实而有品位。
目标之一是吸引买家在网上查看经过虚拟美化的照片后，受到吸引亲自参观该物业。如果你是卖家，明智的做法是花些钱聘请专业人士布置家居正确地推销你的房屋。