卖屋趁市旺 买楼趁息低

发布 : 2022-2-24  来源 : 加拿大置业频道


用微信扫描二维码,分享至好友和朋友圈

加关注


明声网温哥华 微信公众号
2022年2月上旬,万锦市楼房价日日升,新盘刚出买家立即约看,立刻入无房贷条件柯化,不待择日还价,高价争购,志在必得,其他供款杂费预算,慢慢安排。

近日有业主接到电话,对方声称现金私买,多伦多地区地产商会提供资料给经纪,留意诈骗,替客户把关。业主委托有诚信,经验的地产从业人员和律师,代为审查买卖合约,屋主可以一劳永逸。



住宅楼房大热,工商厂房亦不例外,由于网上订购业大旺,商家需要更多仓库,现时交通方便的地区,面积5千呎以上18呎楼底,可容货柜车上落的停车场,租金呎价约$16,供不应求。

零售生意买卖交投慢,员工难请,通胀率高企,利率将升,影响各行业,股市波动,地产市场仍然炽热。有投资者觉得高处不胜寒,亦有屋主见市旺,趁机出售,调高叫价,有换楼人士,2个月前先买入柏文自住,2个月后卖出旧居,扣除费用仍有钱赚,但也有豪宅待售1年才卖出。

楼房快买快卖,已经减少验屋,传统的美化家居(Staging),安排放置家私盆裁之前,已经成交,近期虚拟家居(Virtual Staging) 普遍,短时间完成,配合挂牌出售日期,亦有卖家担心各项虚拟布置,可能误导买家,聘请专业摄影师,实景放上地产网站。

新柏文 细单位 楼价升幅逾36%
于人村柏文社区:数年新柏文600呎,1睡房加书房,2个月内成交价升了$20万。个别新柏文逾1200呎,2车位3睡房3浴厕,售价$136万,待售日期过了3个月,仍然未能卖出。

7号公路和华登路东南,Water Walk Drive的1间高层柏文,600呎至699呎,朝向南望园林,地下停车场1车位1储物间,单位内客厅出阳台,1睡房加书房,2浴室,超过叫价$25万以$948,000成交,地税$2,227,管理月费$432,自付水电煤气费,待售日期7天,2个半月后交吉。

7号公路和华登路西,Cedarland Drive的1间中层柏文,900呎至999呎,朝向南,地下停车场1车位1储物间,单位内客厅出阳台,厨房,2睡房加书房,2浴室,超过叫价$26万以$1,060,000成交,地税$2,810,管理月费$493,自付水电煤气费,待售日期2天,1个月后交吉。

Middlefield 多元化社区:丹尼信路和万锦路东北Markham Road的1间低层柏文,1000呎至1199呎,朝向东南,地下停车场1车位,单位内客厅,厨房,2睡房加书房,2浴室,超过叫价$12万以$845,000成交,地税$2,120,偏低管理月费$154,自付水电煤气费,待售日期5天,2个月后交吉,近公车,主流连锁超市。

镇屋近名校 出入方便 屋价升幅60%
Royal Orchard 社区:7号公路和湾景道西南Starely Way的1间空置单边镇屋,2层高朝向南,1200呎至1399呎,1车库,车房入屋,全屋2浴厕,主层客饭厅,厨房,2楼3睡房,地下室大厅出后花园,超过叫价42万以$1,119,000成交,地税$2,864,管理月费$672,包括屋外公共地方维修﹑剪草扫雪和水费,自付电和暖气费,已经有管理公司共管财政和附例报告,挂牌当日即售出,1个月后交收,近 Thornlea 中学。

美丽径东社区:士刁和旧坚尼地道西北Aldergrove Drive 的1间层叠式2层高镇屋,朝向北,1400呎至1599呎,1车库,全屋3浴厕,2楼客饭厅,厨房出阳台,3楼3睡房,没有地下室,以$1,062,000全价卖出,地税$3,170,管理月费$405,包括屋外公共地方维修﹑剪草扫雪和水费,自付电和暖气费,待售日期7天,2个月后交吉,近华人超市商场﹑公车﹑GO火车站。

附近Steeles Avenue的1间约6年新长者柏文,900呎至999呎,中层朝向东北,地下停车场1车位,1储物间,单位内有厨房,客饭厅出阳台,2睡房2浴室,洗衣间,高过叫价$1万4千以$672,000成交,地税$2,164,管理月费$691,包水和暖气费,自付电费,待售日期8天,2个月后交吉。

Commerce Valley 社区:7号公路和湾景道东南Active Road的1间3层高镇屋,2500呎至2749呎,朝向南,全屋5浴厕,主层1睡房有套浴厕,2楼厨房出露台,客饭厅,3楼3睡房,地下室有大厅和洗衣房,超过叫价$31万以$1,800,000成交,地税$5,867,管理月费$240,自付水电费和暖气费,已经有管理公司共管财政和附例报告,待售日期8天,2个月后交吉。



数年新半独立屋 超过叫价55%
Cedarwood 社区:丹尼信路和万锦路东南Kirkham Drive的1间半独立屋,逾2500呎,占地段24呎阔133呎深,坐东向西,1车库,车路可以泊2辆车,全屋4浴厕,主层有客饭厅,家庭厅出后园,厨房,2楼4睡房,地下室分门,超过叫价60万,以$1,705,000成交,地税$5,607,待售日期3天,1个月后交吉。

Greenborough 社区:9街和Bur Oak Avenue西北,Rainbow Valley Crescent的1间半独立屋,占地段32呎阔87呎深,坐西向东,屋后1车库,车路可以泊2辆车,全屋4浴厕,主层有客饭厅,厨房出后园平台,2楼3睡房,地下室有大厅和洗衣房,超过叫价47万,以$1,460,000成交,地税$3,133,待售日期1天,2个月后交吉。

独立屋 超过叫价51% 低于叫价13%
Raymerville 社区:16街和麦高云路东南Marion Crescent的1间2层高独立屋,57呎阔地段,坐西向东,2车库,双车路可以泊6辆车,全屋4浴厕,主层有客饭厅,家庭厅出后园,厨房,2楼4睡房,地下室有大厅,2睡房,厨房,工作坊,超过叫价76万,以$2,240,000成交,地税$5,641,待售日期2天,2个月后交吉,近公园丛林﹑公车﹑公校﹑主流商场。

Royal Orchard 社区:7号公路沿湾景道南行左转Royal Orchard Blvd 内街Bay Thorn Drive的1间1层高独立吉屋,占地段55呎阔109呎深,坐南向北,2车库,车路可以泊6辆车,全屋2浴厕,主层有客饭厅,厨房,3睡房,地下室分门,有大厅,超过叫价$53万,以$1,630,00成交,地税$5,727,待售日期6天,1个半月后交收,近 Bay Thorn Arts 学校,丛林。

Old Markham Village 社区:7号公路和万锦路东北,Houghton Blvd 1间2层高独立屋,逾31年屋龄,约2700呎,210呎阔大地段110呎深,坐西向东,2车库,双车路可以泊6辆车,全屋木地板,5浴厕,主层有客饭厅,家庭厅,厨房,洗衣房,2楼4睡房,地下室大厅出后园,有排污井,低于叫价$46万,以$3,338,888卖出,地税$9,347,待售日期26天,4个月后交吉。

Bayview Glen 社区:士刁和湾景道东北,Doncrest Drive 1间2层高独立屋,逾5000呎,120呎阔大地段221呎深,坐北向南,3车库,车路可以泊6辆车,全屋木地板,9浴厕,主层有书房,客饭厅,家庭厅出后园,厨房,2楼4睡房,地下室有大厅出后园泳池,2睡房,厨房,低于叫价44万,以$4,450,000卖出,地税$20,102,待售日期330天,3个月后交吉。