市场愈旺愈不敢卖 卖家都去了那里?
发布 : 2022-3-10 来源 : 加拿大置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
有新闻报道说，房地产市场炽热，几乎所有类型的物业都很受欢迎。
即使向来被视为上车盘的柏文，价格大幅飙升至难以负担程度，有时候同一栋柏文的同类单位，在仅仅几天或几周内，售价就会上涨几万元。
有地产经纪说，售盘有十几个报价很常见。
造成这现象出现，毫无置疑，是供应严重不足。
据多伦多地区地产商会(TRREB)的数据，1月份新挂牌房屋数量同比下降15.5%，这个月仅有4,140套住宅待售，此为20年来的最低点。加拿大地产协会12月报告库存不足1.6个月供应——与历年来12月的历史最低水平持平，这导致了有纪录以来供应最少的市场状况。
而且，预计不会有任何缓解，根据TRREB与Ipsos合作进行的民意调查，业主挂牌出售的意向，将在整个2022年持续低迷。在接受调查的现有房主中，只有13%的人表示他们「非常有可能」在今年内挂牌，另有22%的人表示他们会「有点可能」。相比之下，65%的人表示他们「根本不会」或「不太可能」上市出售。
潜在卖家打退堂鼓
随着房屋的价格创下历史最高水平，在某些社区每一宗都打破销售纪录，可能有人会认为，潜在卖家有足够的动力去实现他们所获得的巨大升值，尤其是如果他们拥有自己的物业产多年。那么，他们为什么不肯卖呢——他们什么时候能愿意迁居呢﹖
在士嘉堡一间独立屋居住了近30年的李先生说，本以为自己会在这房子住到终老，但随着儿女长大成家立室，自己和老伴居住在偌大的房子，日常打理很花时间，而且冬天要铲雪夏天要剪草，夫妇俩希望搬上柏文，过些悠闲的日子，日后出门也不须找人看屋收信。 「不过，看到最近屋市的火爆程度，我们反而有点犹豫不决，」李先生又说，「本来呢，房子升值是好事，但高卖高买，之前跟地产经纪看柏文，标价69万元的单位，不到一个星期便逾80万至90多万售出，看了10多个单位，差不个个都超价成交，平均超价20%。」他有点悔恨当年为何没想过买个柏文单位，先出租，现时便可收回自住。
李先生说，在20年前，在北约克央街有很多新楼盘推出，价钱不贵，2房2厅2厕才20多30余万，但那时没想那么长远，以为有1间已供完按揭的独立屋可安安乐乐在此终老；到现在打算上楼，才惊觉楼价升了这么多，「简直是几何级数般上涨，看过有幢柏文的1个2房单位，2月初以92万余成交，但其隔壁的1个2+1房单位，于2020年6月售出时，成交价不足66万元，相隔年半，差价26万元。」
李先生表示，倘若售出了自己的独立屋，可能那时柏文价升得更厉害了，卖掉独立屋，支付经纪佣金律师费用及其他支出等等，买入1个柏文单位后，落袋的余钱恐怕不多，「那岂不是大屋搬小屋，不仅唔见一箩榖，而且也没钱余下供退休花费，那倒不如不搬还是上着。」他说。
房价愈升愈惜售
Sage Realty的经纪Jim Roberts说「为什么没人卖呢？有这些创纪录的价格，但没有人放盘，这很有趣。」
他认为，创纪录的价格上升，既是一种祝福，也是一种诅咒。大多伦多周边社区的价格上涨，极大地导致了买家僵局，因为「我要去哪里买房？」这样的问题，比以往任何时候都更加令人生畏，而回报收益却缩水了。
由于疫情造成市区居民迁往周边地区，这些年轻的买家都在说，「我不必再住在多伦多了。」所以他们采取了多伦多争柯化战的心态，并将这种心态带到了全省各地，「因此，房价飞涨，几乎从多伦多开车三个小时的任何方向，在过去五年来基本上翻了一番。」Roberts说。
「这不是说，我要卖掉我价值百万的房子，然后花50万元在距离多伦多两小时车程的地方买楼。三四年前50万元的房子，现在可能是80万至90万元。而且，你要迁离你的社交网、你的家人和朋友所在的地方，并且也要考虑把银行存款进行转移——这需要很大的意志。」
先买还是先卖﹖
多伦多房地产经纪兼特许会计师 Scott Ingram 回应了这一观点，称许多卖家对重新进入买家市场感到恐惧。
「我是先买还是先卖﹖」这个古老的问题，如今比25至30年前更真真正正像一个问题，在那时，你卖掉自己的物业然后买一个物业是很正常的，但是在现在，变成了，「哦，天哪，如果我卖掉我的居所，那么我将不得不买一个新居，如果，我要在两个月便交吉，但我在那段时间范围内找不到新地方怎么办？」Ingram认为，这想法让一些潜在卖家改变主意，他们害怕搬家。
他补充说，有一些潜在卖家担心错误地把握市场时机，并错过了楼市高峰期出售物业。 「有人这样想的﹕我的邻居在10月份卖掉了他的房子，得到了120万元，现在我的另一个邻居以140万元的价格卖掉他的房子。我正在考虑出售，但是，万一房价继续上涨怎么办，我现在出售是不是犯了一个错误？」Ingram补充说，另一个重要的考虑因素是当今市场的销售成本——尤其是在多伦多，交易受到双重土地转让税的打击，成本非常昂贵。
搬家背后的代价
「搬家非常昂贵，在多伦多市东端，三睡房半独立屋的平均价值可能在150万元左右。现在，如要升级到搬往有四间卧室的房子，甚至可能是独立屋，价格大约是200万元，甚至可能更高。因此，以买入价200万元计，你的土地转让税将约为75,000元。另外，与可能收取5%佣金费用的经纪一起出售你的房子，以150万元售出的房子可能需要支付75,000元佣金 (还要另加13%HST)。所以，很多人都在说，我真的不想卖掉我那价值150万元的物业。」
相反，他说，现有房主通常选择留在原居并进行翻新，将原本要支付的费用用来投资于装修房屋并提高其价值。 「如果你去 Home Depot看看木材的价格，看看厨柜或任何升级你房子的材料，这些材料的成本实际上翻了一番。有很多人选择拿那笔钱装修家居，他们只是要翻新他们的房子，不希望因为搬家卖屋而受到损失。」Ingram说。
即使向来被视为上车盘的柏文，价格大幅飙升至难以负担程度，有时候同一栋柏文的同类单位，在仅仅几天或几周内，售价就会上涨几万元。
有地产经纪说，售盘有十几个报价很常见。
造成这现象出现，毫无置疑，是供应严重不足。
据多伦多地区地产商会(TRREB)的数据，1月份新挂牌房屋数量同比下降15.5%，这个月仅有4,140套住宅待售，此为20年来的最低点。加拿大地产协会12月报告库存不足1.6个月供应——与历年来12月的历史最低水平持平，这导致了有纪录以来供应最少的市场状况。
而且，预计不会有任何缓解，根据TRREB与Ipsos合作进行的民意调查，业主挂牌出售的意向，将在整个2022年持续低迷。在接受调查的现有房主中，只有13%的人表示他们「非常有可能」在今年内挂牌，另有22%的人表示他们会「有点可能」。相比之下，65%的人表示他们「根本不会」或「不太可能」上市出售。
潜在卖家打退堂鼓
随着房屋的价格创下历史最高水平，在某些社区每一宗都打破销售纪录，可能有人会认为，潜在卖家有足够的动力去实现他们所获得的巨大升值，尤其是如果他们拥有自己的物业产多年。那么，他们为什么不肯卖呢——他们什么时候能愿意迁居呢﹖
在士嘉堡一间独立屋居住了近30年的李先生说，本以为自己会在这房子住到终老，但随着儿女长大成家立室，自己和老伴居住在偌大的房子，日常打理很花时间，而且冬天要铲雪夏天要剪草，夫妇俩希望搬上柏文，过些悠闲的日子，日后出门也不须找人看屋收信。 「不过，看到最近屋市的火爆程度，我们反而有点犹豫不决，」李先生又说，「本来呢，房子升值是好事，但高卖高买，之前跟地产经纪看柏文，标价69万元的单位，不到一个星期便逾80万至90多万售出，看了10多个单位，差不个个都超价成交，平均超价20%。」他有点悔恨当年为何没想过买个柏文单位，先出租，现时便可收回自住。
李先生说，在20年前，在北约克央街有很多新楼盘推出，价钱不贵，2房2厅2厕才20多30余万，但那时没想那么长远，以为有1间已供完按揭的独立屋可安安乐乐在此终老；到现在打算上楼，才惊觉楼价升了这么多，「简直是几何级数般上涨，看过有幢柏文的1个2房单位，2月初以92万余成交，但其隔壁的1个2+1房单位，于2020年6月售出时，成交价不足66万元，相隔年半，差价26万元。」
李先生表示，倘若售出了自己的独立屋，可能那时柏文价升得更厉害了，卖掉独立屋，支付经纪佣金律师费用及其他支出等等，买入1个柏文单位后，落袋的余钱恐怕不多，「那岂不是大屋搬小屋，不仅唔见一箩榖，而且也没钱余下供退休花费，那倒不如不搬还是上着。」他说。
房价愈升愈惜售
Sage Realty的经纪Jim Roberts说「为什么没人卖呢？有这些创纪录的价格，但没有人放盘，这很有趣。」
他认为，创纪录的价格上升，既是一种祝福，也是一种诅咒。大多伦多周边社区的价格上涨，极大地导致了买家僵局，因为「我要去哪里买房？」这样的问题，比以往任何时候都更加令人生畏，而回报收益却缩水了。
由于疫情造成市区居民迁往周边地区，这些年轻的买家都在说，「我不必再住在多伦多了。」所以他们采取了多伦多争柯化战的心态，并将这种心态带到了全省各地，「因此，房价飞涨，几乎从多伦多开车三个小时的任何方向，在过去五年来基本上翻了一番。」Roberts说。
「这不是说，我要卖掉我价值百万的房子，然后花50万元在距离多伦多两小时车程的地方买楼。三四年前50万元的房子，现在可能是80万至90万元。而且，你要迁离你的社交网、你的家人和朋友所在的地方，并且也要考虑把银行存款进行转移——这需要很大的意志。」
先买还是先卖﹖
多伦多房地产经纪兼特许会计师 Scott Ingram 回应了这一观点，称许多卖家对重新进入买家市场感到恐惧。
「我是先买还是先卖﹖」这个古老的问题，如今比25至30年前更真真正正像一个问题，在那时，你卖掉自己的物业然后买一个物业是很正常的，但是在现在，变成了，「哦，天哪，如果我卖掉我的居所，那么我将不得不买一个新居，如果，我要在两个月便交吉，但我在那段时间范围内找不到新地方怎么办？」Ingram认为，这想法让一些潜在卖家改变主意，他们害怕搬家。
他补充说，有一些潜在卖家担心错误地把握市场时机，并错过了楼市高峰期出售物业。 「有人这样想的﹕我的邻居在10月份卖掉了他的房子，得到了120万元，现在我的另一个邻居以140万元的价格卖掉他的房子。我正在考虑出售，但是，万一房价继续上涨怎么办，我现在出售是不是犯了一个错误？」Ingram补充说，另一个重要的考虑因素是当今市场的销售成本——尤其是在多伦多，交易受到双重土地转让税的打击，成本非常昂贵。
搬家背后的代价
「搬家非常昂贵，在多伦多市东端，三睡房半独立屋的平均价值可能在150万元左右。现在，如要升级到搬往有四间卧室的房子，甚至可能是独立屋，价格大约是200万元，甚至可能更高。因此，以买入价200万元计，你的土地转让税将约为75,000元。另外，与可能收取5%佣金费用的经纪一起出售你的房子，以150万元售出的房子可能需要支付75,000元佣金 (还要另加13%HST)。所以，很多人都在说，我真的不想卖掉我那价值150万元的物业。」
相反，他说，现有房主通常选择留在原居并进行翻新，将原本要支付的费用用来投资于装修房屋并提高其价值。 「如果你去 Home Depot看看木材的价格，看看厨柜或任何升级你房子的材料，这些材料的成本实际上翻了一番。有很多人选择拿那笔钱装修家居，他们只是要翻新他们的房子，不希望因为搬家卖屋而受到损失。」Ingram说。