售盘供应创纪录新低 安省湖区度假屋价飈升
发布 : 2022-3-17 来源 : 加拿大置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
自疫情大流行以来，全国各地房市出奇地炽热，度假物业也不例外。
安省湖区的度假屋向来受欢迎，在疫下更是销量直线上升。
就像大多伦多的房地产市场一样，上市的售盘供应不足，推动成交价升，销量跌。
根据湖区地产协会(Lakeland Association of Realtors)的数据，踏入2022年，湖区度假屋的销量虽然已从去年的狂热水平放缓，但实际上，买卖仍然强劲。
在1月份，Lakeland区通过 MLS系统销售的非湖滨物业，销售活动总计280宗。这与2021年同期相比，尽管下降了12.8%。但是，仍高出1月份的5年平均水平1.3%，以及比10年平均水平高出8.4%。
至于湖滨物业，2022年1月，销售量为53宗，比2021年同期下降34.6%。话虽如此，仍比五年平均水平高出16.2%，比十年平均水平高出20.7%。
待售量严重不足
对于那些想在Lakelands地区购买湖滨度假屋的人来说，现实情况是，选择的机会非常少，这意味安省度假区的物业比以往任何时候都更贵。
Lakelands 地产协会主席Chuck Murney表示，进入市场的新供应，不足以跟上当前的需求，整体库存已降至历史最低水平。尽管供应短缺日益严重，但1月份湖滨和非湖滨房子的销售量，仍高于典型水平。
临湖物业中间价115万
根据MLS屋价指数(Home Price Index，HPI)，2022年1月Lakelands地区的整体综合基准价格为675,700元，与2021年1月相比，大幅上涨32%。
Halloran & Associates和Muskoka District Rentals的Maryrose Coleman说，湖滨度假物业继续强劲，处于卖家市场，今年1月的库存，比往常更少，与此同时，买家需求也非常强劲。
1月份Lakelands湖滨物业销售的中间价达到创纪录的1,150,000元，比去年同期大幅上涨33.7%。在这个月售出的湖滨物业总交易金额为8210万元，同比下降3.3%。
非湖滨房产也价格高涨
Coleman说，非位于湖滨的物业，需求也继续非常强劲，有多个柯化争，远高于叫价售出。例如Bracebridge的一间于日前售出的住宅，比1间于11月底成交的类似房子高出7万元。
1月份非湖滨物业中间价为创纪录的807,500元，比2021年1月大幅上涨30.2%。单户住宅的基准价格为692,500元，同比大幅上涨32.4%。相比之下，镇屋/排屋的基准价格为589,500元，较去年同期上涨35.2%，而基准柏文价格为 512,400元，涨幅高达31.5%。
2022年1月非湖滨住宅销售总额2.62亿元，比去年同月大幅增长13.3%，这也是1月份的新纪录。
售价比一年前升三成
「总的来说，这是自我们的房地产协会开始保持纪录以来，所录得最低的库存水平，价格同比增长30%，并且每天都在创造新记录，」Coleman又说，「虽然现在预测今年市场还为时过早，但有一些迹象表明，市场走势与我们在2017年看到的情况相似，当年屋价和销售活动在年头大热，但在稍后时间出现下降。在这一点上，我相信除非出现重大的经济调整或政府干预，否则这种情况不会重演，因为根本没有足够的库存来支持市场需求。正如一位智者所说，他们并没有建造更多的湖滨房产……。」
安省湖区的度假屋向来受欢迎，在疫下更是销量直线上升。
就像大多伦多的房地产市场一样，上市的售盘供应不足，推动成交价升，销量跌。
根据湖区地产协会(Lakeland Association of Realtors)的数据，踏入2022年，湖区度假屋的销量虽然已从去年的狂热水平放缓，但实际上，买卖仍然强劲。
在1月份，Lakeland区通过 MLS系统销售的非湖滨物业，销售活动总计280宗。这与2021年同期相比，尽管下降了12.8%。但是，仍高出1月份的5年平均水平1.3%，以及比10年平均水平高出8.4%。
至于湖滨物业，2022年1月，销售量为53宗，比2021年同期下降34.6%。话虽如此，仍比五年平均水平高出16.2%，比十年平均水平高出20.7%。
待售量严重不足
对于那些想在Lakelands地区购买湖滨度假屋的人来说，现实情况是，选择的机会非常少，这意味安省度假区的物业比以往任何时候都更贵。
Lakelands 地产协会主席Chuck Murney表示，进入市场的新供应，不足以跟上当前的需求，整体库存已降至历史最低水平。尽管供应短缺日益严重，但1月份湖滨和非湖滨房子的销售量，仍高于典型水平。
临湖物业中间价115万
根据MLS屋价指数(Home Price Index，HPI)，2022年1月Lakelands地区的整体综合基准价格为675,700元，与2021年1月相比，大幅上涨32%。
Halloran & Associates和Muskoka District Rentals的Maryrose Coleman说，湖滨度假物业继续强劲，处于卖家市场，今年1月的库存，比往常更少，与此同时，买家需求也非常强劲。
1月份Lakelands湖滨物业销售的中间价达到创纪录的1,150,000元，比去年同期大幅上涨33.7%。在这个月售出的湖滨物业总交易金额为8210万元，同比下降3.3%。
非湖滨房产也价格高涨
Coleman说，非位于湖滨的物业，需求也继续非常强劲，有多个柯化争，远高于叫价售出。例如Bracebridge的一间于日前售出的住宅，比1间于11月底成交的类似房子高出7万元。
1月份非湖滨物业中间价为创纪录的807,500元，比2021年1月大幅上涨30.2%。单户住宅的基准价格为692,500元，同比大幅上涨32.4%。相比之下，镇屋/排屋的基准价格为589,500元，较去年同期上涨35.2%，而基准柏文价格为 512,400元，涨幅高达31.5%。
2022年1月非湖滨住宅销售总额2.62亿元，比去年同月大幅增长13.3%，这也是1月份的新纪录。
售价比一年前升三成
「总的来说，这是自我们的房地产协会开始保持纪录以来，所录得最低的库存水平，价格同比增长30%，并且每天都在创造新记录，」Coleman又说，「虽然现在预测今年市场还为时过早，但有一些迹象表明，市场走势与我们在2017年看到的情况相似，当年屋价和销售活动在年头大热，但在稍后时间出现下降。在这一点上，我相信除非出现重大的经济调整或政府干预，否则这种情况不会重演，因为根本没有足够的库存来支持市场需求。正如一位智者所说，他们并没有建造更多的湖滨房产……。」