多伦多人涌入买房 咸美顿柏文呎价两年升七成
发布 : 2022-4-21 来源 : 加拿大置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
曾几何时，多伦多人永远不会想象住在像艾翟斯、密西沙加或旺市…，因为那里实在「太遥远了」。
但是，随着购房者在城市范围之外、越来越远地探索他们的选择，那个时代的心态早已一去不复返。对负担能力的绝望，推动了他们向城外探索。
位于大多区以西的蓝领城市咸美顿，「首当其冲」房价涨得热哄哄，已迁往多伦多现打算搬回故里的咸美顿人大感无奈。
毫无疑问，这种对廉价住房的持续追求已经将许多人带到了咸美顿市。
在以往，咸美顿曾经是一个蓝领钢铁城，其经济曾一度以Stelco和Dofasco为主导，但在今天，现在已被视为大多伦多郊区的延伸。
柏文价值上涨68%
去年春天，根据地产网站Strata.ca的数据显示，咸美顿是从疫情大流行中最热门的房地产市场之一。当时，柏文的销量与前一年相比，几乎翻了三倍。
在房产的价格方面，咸美顿的升值率是安省最高的。目前，咸美顿柏文的平均呎价(PSF)为641元。这与2020年4月呎价388元相去甚远，反映整体价格上涨了68%。
与安省的其他地方一样，这一增长，主要归因于供应量下降，与此同时，希望迁往咸美顿的购房者数量却呈几何级数增长。
Strata.ca的持牌人Robert Van Rhijn说，「直至到现在，有关新闻主要集中在多伦多人搬到咸美顿，是因为相对便宜的住房和不同的生活节奏；但我们想知道，这种迁移对已经生活在咸美顿的人们来说意味着什么？」
咸美顿房产价值 惊人增长的背后原因
Strata.ca的合作代理、活跃于咸美顿房地产市场的地产经纪Christopher Climie表示，在发生疫情之前，咸美顿房产价2017年已呈现增长的动力，就在那时，多伦多有几本杂志将咸美顿列为一个新兴城市。可靠的GO火车服务加上新住房开发的消息，让多伦多人意识到咸美顿是下一个奥沙华、密西沙加或旺市。
从本质上讲，咸美顿是最后几个能找到相对可及的经济适用房的地方之一。可以肯定的是，到多伦多市中心的通勤时间仍然很长，但这是可行的，对大多数人来说是最重要的。
当大流行袭来时，发生了什么变化？
Christopher Climie说，当安省在2020年3月发生第一次封城并且人们开始在家工作时，许多多伦多人开始意识到，他们支付的3,000元租金可以很容易地以最低的首付在咸美顿买到一套房子。 「我有不少多伦多客户都是这样想的，他们并付诸行动。就在那时开始，出现了大规模的咸美顿置业热潮，引发了房产价值的稳步增长。」
在2021年，再次看到另一波涌入潮，因为「后期买家」（他们不确定是否会回到办公室上班）也决定加入搬到咸美顿的浪潮。与此同时，咸美顿因其不断上涨的房地产价值而成为新闻，这无疑将更多的人推向了咸美顿市场，主要是由「机不可失，时不再来」的心态驱动的。
「我想补充一点，疫情也使许多以前的咸美顿居民返回到这个城市，一般是希望接近家人，或是利用他们的负担力在咸美顿购买房屋而不是在多伦多租房的人。」Christopher Climie说。
对那些来自咸美顿、想回流在自己的城市 购买房地产的人来说意味着什么？
Christopher Climie说：「我和很多咸美顿人谈过，他们觉得现时这里的房产价格太高了。就像多伦多人在城市范围内寻找可负担物业一样，那些在这里出生和长大的人正被推往咸美顿以外地区；我的一些客户现时正在Beamsville、Cayuga、Paris、London或什至更远的地方寻找房产。」
那些已在这里拥有房子 几十年的人怎么想？
Christopher Climie说，他们当中很多人都是空巢老人，他们正在『兑现』，因为他们从不相信他们的房子会价值一百万元。须知道，任何接近这个价位的住宅总是被视为『多伦多的房子』，没有人会想到在咸美顿的物业也会达到这价位。
咸美顿房地产在未来几个月及以后走势
Christopher Climie说：「我认为我们将看到2017年的重演，即是说，价格在春季市场之前上涨，但随后在4月和5月稳定下来，在夏季的几个月里，地产市场变得平静了。但如果展望未来三年走势，我无法预测会发生什么，因为仅过去三年就已经让我们很多人感到惊讶。」
咸美顿如何适应不断涌入的城外买家？
Christopher Climie表示，事实上，许多在这里出生和长大的人都感到被排挤了。因此，他们要求此间政府提供可负担住房和更多的租金控制。事实上，社区刚刚成功地在三个咸美顿地区推动了试点项目，这是一项可能有助于为过热的市场降温的一个例子，尽管是间接的。
但即使在房地产之外，咸美顿在过去10年里也经历了巨大的复兴，这个原本是一个蓝领城市，但很多人已经接受了状况已经发生了变化。 「我们的社区已经发展，现在有一种深刻的企业家精神贯穿这个社区。不难看出为什么咸美顿人在这里如此自豪。我们中的许多人都很焦虑，但也很兴奋，希望见证这座伟大城市的下一步发展。」Christopher Climie说。
但是，随着购房者在城市范围之外、越来越远地探索他们的选择，那个时代的心态早已一去不复返。对负担能力的绝望，推动了他们向城外探索。
位于大多区以西的蓝领城市咸美顿，「首当其冲」房价涨得热哄哄，已迁往多伦多现打算搬回故里的咸美顿人大感无奈。
毫无疑问，这种对廉价住房的持续追求已经将许多人带到了咸美顿市。
在以往，咸美顿曾经是一个蓝领钢铁城，其经济曾一度以Stelco和Dofasco为主导，但在今天，现在已被视为大多伦多郊区的延伸。
柏文价值上涨68%
去年春天，根据地产网站Strata.ca的数据显示，咸美顿是从疫情大流行中最热门的房地产市场之一。当时，柏文的销量与前一年相比，几乎翻了三倍。
在房产的价格方面，咸美顿的升值率是安省最高的。目前，咸美顿柏文的平均呎价(PSF)为641元。这与2020年4月呎价388元相去甚远，反映整体价格上涨了68%。
与安省的其他地方一样，这一增长，主要归因于供应量下降，与此同时，希望迁往咸美顿的购房者数量却呈几何级数增长。
Strata.ca的持牌人Robert Van Rhijn说，「直至到现在，有关新闻主要集中在多伦多人搬到咸美顿，是因为相对便宜的住房和不同的生活节奏；但我们想知道，这种迁移对已经生活在咸美顿的人们来说意味着什么？」
咸美顿房产价值 惊人增长的背后原因
Strata.ca的合作代理、活跃于咸美顿房地产市场的地产经纪Christopher Climie表示，在发生疫情之前，咸美顿房产价2017年已呈现增长的动力，就在那时，多伦多有几本杂志将咸美顿列为一个新兴城市。可靠的GO火车服务加上新住房开发的消息，让多伦多人意识到咸美顿是下一个奥沙华、密西沙加或旺市。
从本质上讲，咸美顿是最后几个能找到相对可及的经济适用房的地方之一。可以肯定的是，到多伦多市中心的通勤时间仍然很长，但这是可行的，对大多数人来说是最重要的。
当大流行袭来时，发生了什么变化？
Christopher Climie说，当安省在2020年3月发生第一次封城并且人们开始在家工作时，许多多伦多人开始意识到，他们支付的3,000元租金可以很容易地以最低的首付在咸美顿买到一套房子。 「我有不少多伦多客户都是这样想的，他们并付诸行动。就在那时开始，出现了大规模的咸美顿置业热潮，引发了房产价值的稳步增长。」
在2021年，再次看到另一波涌入潮，因为「后期买家」（他们不确定是否会回到办公室上班）也决定加入搬到咸美顿的浪潮。与此同时，咸美顿因其不断上涨的房地产价值而成为新闻，这无疑将更多的人推向了咸美顿市场，主要是由「机不可失，时不再来」的心态驱动的。
「我想补充一点，疫情也使许多以前的咸美顿居民返回到这个城市，一般是希望接近家人，或是利用他们的负担力在咸美顿购买房屋而不是在多伦多租房的人。」Christopher Climie说。
对那些来自咸美顿、想回流在自己的城市 购买房地产的人来说意味着什么？
Christopher Climie说：「我和很多咸美顿人谈过，他们觉得现时这里的房产价格太高了。就像多伦多人在城市范围内寻找可负担物业一样，那些在这里出生和长大的人正被推往咸美顿以外地区；我的一些客户现时正在Beamsville、Cayuga、Paris、London或什至更远的地方寻找房产。」
那些已在这里拥有房子 几十年的人怎么想？
Christopher Climie说，他们当中很多人都是空巢老人，他们正在『兑现』，因为他们从不相信他们的房子会价值一百万元。须知道，任何接近这个价位的住宅总是被视为『多伦多的房子』，没有人会想到在咸美顿的物业也会达到这价位。
咸美顿房地产在未来几个月及以后走势
Christopher Climie说：「我认为我们将看到2017年的重演，即是说，价格在春季市场之前上涨，但随后在4月和5月稳定下来，在夏季的几个月里，地产市场变得平静了。但如果展望未来三年走势，我无法预测会发生什么，因为仅过去三年就已经让我们很多人感到惊讶。」
咸美顿如何适应不断涌入的城外买家？
Christopher Climie表示，事实上，许多在这里出生和长大的人都感到被排挤了。因此，他们要求此间政府提供可负担住房和更多的租金控制。事实上，社区刚刚成功地在三个咸美顿地区推动了试点项目，这是一项可能有助于为过热的市场降温的一个例子，尽管是间接的。
但即使在房地产之外，咸美顿在过去10年里也经历了巨大的复兴，这个原本是一个蓝领城市，但很多人已经接受了状况已经发生了变化。 「我们的社区已经发展，现在有一种深刻的企业家精神贯穿这个社区。不难看出为什么咸美顿人在这里如此自豪。我们中的许多人都很焦虑，但也很兴奋，希望见证这座伟大城市的下一步发展。」Christopher Climie说。