低价上市博吸引力 超价成交未必高出市价太多
发布 : 2022-4-28 来源 : 加拿大置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
4月初渥太华一间3房住宅挂牌出售，叫价230万元，吸引了多名买家，最后以312.8万元卖出，高出叫价逾80万元。
去年以来，市场不时出现争柯化高出叫价成交的个案，到底是否售盘叫价低于市价，造成这种「错觉现象」出现呢﹖
上述该间房子位于新爱丁堡(New Edinburgh)，卖方经纪Christopher Barker表示，他不认为当初定价时低估了物业价值，只形容是相当进取，目的是要吸引买家的兴趣，但成交价却远超于他们预期。他说，从未听过渥太华的物业能以如此远高于叫价的价格出售。
地产公司Toronto Realty Boutique说，在不少已售房子的门前插牌上，都可看到标贴着「成交价高出叫价XX万」，有些看来合理，比标价高出约100,000元。但有些看来不切实际，「超价100万元成交！」令人怀疑真实性。
在售盘库存低、房价上涨的热卖市场，再加上多场竞购战的发生，很多购房者需要支付高于叫价的价格。但是，在查看超出要价的销售方式时，需要考虑很多事情。
来看看一个简单的例子。假设多伦多Roncesvalles社区的1间独立屋估计价值约200万元，但卖家和他们的经纪已经决定，将以100万元的价格挂牌出售该房屋，以博大量买家的眼球，在最短的时间内获得尽可能多潜在买家看房，与此同时，设定一个收柯化的日期。
在收柯化这天，这所房子最终进行了多次竞标，终以210万元的价格售出。毫无疑问，这个案将是「这间在Roncesvalles的房子在7天内高出叫价110万元售出」！ ，但这真的如此吗？
从技术上讲，是的，这所房子的售价确实比标价高出110万元，但很多人没有关注的是房子在上市时的市场价值。正确来说，这房子实际成交价是比当前市价高出100,000元。当然，这远远不及「高出叫价110万元成交」那么令人兴奋﹗
懊悔买太高卖太低 计准市价放心买卖
那么，决定当前市场价值的因素是什么？其实要考虑很多因素，参考如下：
-社区配套
-地点
-睡房/浴室
-升级/完成
-泊车
-园子
-卖家期望
一旦确定了这些数字，这就是卖家同意出售的价格，以及房屋的真实市场价值。
如果这些卖家在知道当前市场价值约为200万元的情况下挂牌出售他们的房屋，但只得到了150万元左右的柯化，那么，他们就不会售出物业，这时候，经纪便取消挂牌，并以200万元的真实市值重新上市。
然后，他们会一直等，直到最终会接受当前市场价值的柯化出现。
高价抢赢柯化 未必获所需融资
对买家来说，支付的买价远高于叫价，有哪些因素要考虑？
支付高出叫价太多的买家，可能会发现很难获得所需的全部融资。
贷款机构依赖评估师对房屋价值的评估，这通常是通过查看当地的可比销售和其他当地市场因素来确定的。贷款机构根据评估的价值而非实际买价，来确定贷款额。如果评估价值太低，买家可能无法获得所需的全部融资，可能需要寻找替代方案来弥补不足。
超价成交﹕评估价值vs实际价值
贷款机构需要持牌、经验丰富的评估师提供评估价值，以确定用于贷款额。
在许多社区，如果房屋被高价售出，可比房屋的价格将反映这一点，评估师将提供更符合购买价格的价值。但是，如果房屋没有被高价出售，评估价值可能会低于预期。
Toronto Realty Boutique建议：提交柯化时要小心谨慎，并非常了解市场、社区和配套。
对于许多购房者来说，愿意超价购入是因应个人/家庭的要求，特别是如果你在竞争激烈的市场要在靠近家人或工作地点置业的话。在购买之前，请与自己的地产经纪和贷款机构保持密切联系，以探索不同的情况和你的选择。
去年以来，市场不时出现争柯化高出叫价成交的个案，到底是否售盘叫价低于市价，造成这种「错觉现象」出现呢﹖
上述该间房子位于新爱丁堡(New Edinburgh)，卖方经纪Christopher Barker表示，他不认为当初定价时低估了物业价值，只形容是相当进取，目的是要吸引买家的兴趣，但成交价却远超于他们预期。他说，从未听过渥太华的物业能以如此远高于叫价的价格出售。
地产公司Toronto Realty Boutique说，在不少已售房子的门前插牌上，都可看到标贴着「成交价高出叫价XX万」，有些看来合理，比标价高出约100,000元。但有些看来不切实际，「超价100万元成交！」令人怀疑真实性。
在售盘库存低、房价上涨的热卖市场，再加上多场竞购战的发生，很多购房者需要支付高于叫价的价格。但是，在查看超出要价的销售方式时，需要考虑很多事情。
来看看一个简单的例子。假设多伦多Roncesvalles社区的1间独立屋估计价值约200万元，但卖家和他们的经纪已经决定，将以100万元的价格挂牌出售该房屋，以博大量买家的眼球，在最短的时间内获得尽可能多潜在买家看房，与此同时，设定一个收柯化的日期。
在收柯化这天，这所房子最终进行了多次竞标，终以210万元的价格售出。毫无疑问，这个案将是「这间在Roncesvalles的房子在7天内高出叫价110万元售出」！ ，但这真的如此吗？
从技术上讲，是的，这所房子的售价确实比标价高出110万元，但很多人没有关注的是房子在上市时的市场价值。正确来说，这房子实际成交价是比当前市价高出100,000元。当然，这远远不及「高出叫价110万元成交」那么令人兴奋﹗
懊悔买太高卖太低 计准市价放心买卖
那么，决定当前市场价值的因素是什么？其实要考虑很多因素，参考如下：
-社区配套
-地点
-睡房/浴室
-升级/完成
-泊车
-园子
-卖家期望
一旦确定了这些数字，这就是卖家同意出售的价格，以及房屋的真实市场价值。
如果这些卖家在知道当前市场价值约为200万元的情况下挂牌出售他们的房屋，但只得到了150万元左右的柯化，那么，他们就不会售出物业，这时候，经纪便取消挂牌，并以200万元的真实市值重新上市。
然后，他们会一直等，直到最终会接受当前市场价值的柯化出现。
高价抢赢柯化 未必获所需融资
对买家来说，支付的买价远高于叫价，有哪些因素要考虑？
支付高出叫价太多的买家，可能会发现很难获得所需的全部融资。
贷款机构依赖评估师对房屋价值的评估，这通常是通过查看当地的可比销售和其他当地市场因素来确定的。贷款机构根据评估的价值而非实际买价，来确定贷款额。如果评估价值太低，买家可能无法获得所需的全部融资，可能需要寻找替代方案来弥补不足。
超价成交﹕评估价值vs实际价值
贷款机构需要持牌、经验丰富的评估师提供评估价值，以确定用于贷款额。
在许多社区，如果房屋被高价售出，可比房屋的价格将反映这一点，评估师将提供更符合购买价格的价值。但是，如果房屋没有被高价出售，评估价值可能会低于预期。
Toronto Realty Boutique建议：提交柯化时要小心谨慎，并非常了解市场、社区和配套。
对于许多购房者来说，愿意超价购入是因应个人/家庭的要求，特别是如果你在竞争激烈的市场要在靠近家人或工作地点置业的话。在购买之前，请与自己的地产经纪和贷款机构保持密切联系，以探索不同的情况和你的选择。