称公屋租金机制3问题 房委成员倡改 忽略通胀失业率数据滞后 佾x??贤：机制平衡法理人情(组图)
发布 : 2022-8-06 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
深水?南山?住户昨晚情?。公屋租金调整机制自2007年引入后经过6次加租，5次加幅均高于蒐集数据期间的通胀幅度，团体批?x??制有忽略通胀、失业率和数据滞后三大问题。房屋署则称机制运作良好，无意检讨或更改。（朱安妮??o?J??
明报记者 曾伟龙
公屋租金调整机制今年再次得出加租结果，为机制实施以来第七度，加幅为1.17%，房委会建议宽免加租后的首年加幅。房委会2010年首次在机制下加租4.68%，每两年检讨租金一次，2012年至2018年4次加租均达10%上限，前年亦加租9.66%。
加租年按往年住户收入计算 不涉同年数据
按照机制，房署会对比公屋住户对上一年及之前第三年的每月平均家庭收入增幅，订定加租幅度；以今年加租为例，即对比2021年及2019年的数据，不会考虑加租年数据。参考统计处公屋户收入中位数资料，对比加租年第三季及对上一年第四季数字，2018年（加租年）公屋户收入中位数首三季增加12.5%，2020年增加1.11%，其他年份增幅介乎4%至逾8%，出现数据滞后。
昔6加租5幅度超通胀 最多差6百分点
此外，机制亦没考虑通胀。参考统计?x??费物价指数，过去6次加租中，5次加幅均高于蒐集数据期间的通胀幅度，其中2018年租金加幅为10%，高于期间通胀约6个百分点，2020年亦高于期间通胀逾4个百分点。
招国伟表示，今年租金调整机制无考虑第五波新冠疫情影响，完全暴露机制漏洞，无法反映最新经济情?，2020年虽提供两个月租金宽免对?加幅，但并非好做法；加租一般于9月生效，但调整租金的收入指数引用前一年的数据，相差8个月时间，数据滞后；而机制亦没考虑通胀和失业率因素。
招说，将于房委会会议上提出修订租金调整机制，以反映通胀和失业率等因素，以及把最新数据纳入考虑；又或者更改做法，由房委会参考机制建议的加幅，再自行厘定加幅。
梁文广指现时缺弹性 黄碧如同意数据滞后
房委会资助房屋小组成员兼立?x??房屋事务委员会副主席梁文广表示，房委会现时必须依照法例按机制加租，缺乏弹性，亦没考虑通胀和数据滞后的问题；而且即使公屋户平均收入增加，失业率和开工不足率仍高企，基层依然水深火热，机制与实际情?脱节，应检讨。房委会资助房屋小组主席黄碧如亦同意机制有数据滞后问题，值得房委会委员考虑检讨。
对于会否检讨机制，房屋局长佾x??贤昨日出席第七届黄金时代展览暨高峰会开幕典礼后回应称，当年制定机制时已经广泛讨论，机制既可理性地蒐集数据，得出科学结果，亦有条款可因应不同情?调节，做到两者兼备，平衡法理和人情，是很难得的机制，值得保留。