「12%空屋论」惹热议 贝壳研究院道歉删报告

发布 : 2022-8-12  来源 : 明报新闻网


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【明报专讯】中国内地房地产市场低迷不振,住房空置率有多高引发关注。昨日凌晨,内地楼市研究机构「贝壳研究院」发布《关于住房空置率报告的说明》,对上周五(5日)发布的2022年住房空置率调查报告所涉的「空置率」达12%,为网上引发社会各界议论而道歉,声称部分数据不准确。有关报告已被删除。

贝壳研究院5日发布的这份《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》,针对国内28个城市的3万个小区的空置率水平作调研。调研结果显示,28个大中城市平均住房空置率为12%,相对处于较高区间。具体到调研城市,南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位,均在15%以上,而深圳、北京、上海空置率最低,均在7%以下。

贝壳研究院认为,一定程度的住房空置率是合理且有必要的,有助大城市平稳接纳人口涌入,但过高的住房空置率潜在的风险不容忽视,当房价下跌预期较强时,可能加剧楼价失衡。报告另指出,在空置房风险治理上,境外城市治理经验值得借鉴。法国、英国、加拿大、澳洲均设住房空置税。相比之下,内地没有相关房产税、空置税徵收,导致住房空置成本低,房屋居住使用效率低下。

有网民称,近两成住房空置,空置率愈高,说明楼市泡沫愈大,房价支撑力愈弱;也有网民称,当前的空置率其实并不高,未来会更高,担心人口都流向一线城市。

而道歉声明则表示,该调研问卷由一线从业人员填写,在实际执行中,填写人的主观判断存在的偏差,调研样本和程序不够规范,覆盖范围不够全面,部分调研问卷数据采集有误,导致数据不准确。调研以「连续3个月无人居住」为判断空置指标,也不能充分反应真实情况。下一步,贝壳将同住建、水务、电力等能源部门交叉覆核,使数据更加准确。

对于报告被删除,网民则质疑「谁给了贝壳这么大压力」,称一间房地产中介公司做的调研,别人不愿意参考不看或不信就好,做行业调研应该鼓励支持而不是打压。不过,知名地产分析师严跃进向《证券时报》表示,这与事件发酵或有关系,空置率数据若是比较大,会影响到买家的预期。但从报告本身来说,是值得关注的,有助更好理解房屋空置和化解空置风险等。

《每日经济新闻》指出,近年来不少机构都发布了相关的研究报告,2017年中金公司的《数说中国存量住房》称,2017年末中国城镇广义和狭义住房空置率分别为16.9%和12.1%。西南财经大学的《2017中国城镇住房空置分析》称,2017年中国城镇地区住房空置率为21.4%。