楼市预测跌至2023年底 9月息口是关键 楼花有促销要抢
发布 : 2022-8-25 来源 : 加拿大置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
8月初一个周末，多伦多地区体感温度达到41度，天气火辣辣，花田、公园、沙滩挤满消暑人潮，然而，有「市场」则提早收档准备过冬。
楼市连月传来不利消息，尤其是7月份央行加息之后，「无人估到渠会加成1%，大家都估计最多是0.75。」有资深经纪指。
有银行最新分析估计，楼价可能进入半世纪以来最大的跌势。
在一片鸟云及悲观情绪之中，有业界人士深信，多伦多的楼市始终是供不应求的，当利息稳定下来之后，楼价始终会上扬，建议首置人士观望9月加息走势，再决定是否入市。
亦有业界人士认为，下一次融雪前都是入市良机。
房市大修正
「楼价在过去两年疫情期间狂涨，升了40-50%，是不正常的表现，调整是迟早的事；而这次半年的多次加息亦来得相当急，买家自然不懂得如何反应。但这些是正常的经济周期，影响都是短暂的。」Living Realty分行经理Chris Tam对本刊表示。
踏入8月，楼市传来的冷风一阵又一阵。多间银行分别出报告，分析未来一年加拿大楼市走势。其中加拿大皇家银行（RBC）8月初警告指，大多区的楼价之前涨得有多高，如今就跌得有多深，直言这次「房市更正」（housing correction）或会是50年来其中一次最深「修正」。
值得注意的是，报告用上的字眼是「修正」，不是衰退，意指之前的楼价是过热、抬价过高。
长期供不应求
尽管消息不乐观，惟Chris Tam认为，多伦多向来是全国、甚至北美地区经济及就业中心，政治稳定，持续吸引移民人口、毕业生留下发展，「多伦多今年才获评为北美第三大科技人才城市（CBRE 7月报告)，」他相信楼价跌势只是短暂。
他补充指，「楼市经济comes and goes, 2008年美国楼市冧的时候，我们这边有受影响，但我们恢复得最快。楼市中期的影响要看土地供应，长期则看供应及需求。一个地区如果长期是供不应求的状态，价钱就自然会重上。」
他建议想入手的首置买家可以观望9月央行加息的动作，再决定入市时机，「7月的时候加了1%，全世界都想不到。如果9月这次加息是加0.75或再低一些，这会是好的迹象，可能代表息口开始稳定下来。如果根据银行预测2023年中楼市反弹的话，买家只要计好数，负担到首期，申请到银行按揭，可以就入市为个人设一个时间表。」
买楼不是买股票
如果买完楼价跌怎么办？
「我经常跟人讲，如果你是自住，楼价跌是不影响到你的。买楼自住不是买股票，不需要每日看市况。这是一个长期的投资，如果你相信未来都是供不应求的，你可以放心继续住在你的物业，不需要担心负资产。」
Chris指出近几年买楼的人，不是未试过负资产的，但都是短期的事。
「如果在2017年初买楼的朋友，之后基本上都是负资产的。但在疫情期间已经倒升回，只是两三年间的事。」数据显示，2017年平均楼价为$822,727，2018年跌至$787,300；2020年反升至$939,617。
除了首置人士，Chris表示，另一批早年买入柏文单位，现在想「换大屋」的朋友，亦是好时机去「睇下楼」。
「在2月时，列治文山一个condo 卖77.2万，但一个townhouse要148.7万，差不多要补多一倍；来到6月，condo跌了7%，71.26万；townhouse就跌了20%，去到118.89万，即年初你要补70万先换到屋，现在再多40万就可以了。是一个好大的分别。所以不好怕去睇楼！」
楼市晴雨表
而专从事楼花买卖的ProCondo CEO Jack Qin更加认为，楼价至今年年底，大概就站稳，应该跟2021年底持平。 「有意入市 （买现楼）的在今年年底至下年融雪前，都会是好时机。3月底融雪后，全国的商业、经济都会跳涨，这不是一两年的事，是300年以来的规律。」
「但你看得中，业主也未必愿意降价。他们卖不出，可能宁愿出租，你看现在的租金涨的多高！」Jack Qin补充指。
如果是有意买楼花的，Jack Qin亦表明，如果规画好财务，「拿到发展商好的促销价，应该尽快入手」，其中一个理由是鉴于建筑成本没可能降下来，楼花的价格也没多大的减价空间，买家也不该奢望等久会有便宜货，「楼花是一个地方楼市的晴雨表，代表市场对于该地未来的房屋需求有没有信心，现在我的客户可一个都没有退下来。」
大多区房价连跌4月 恐半个世纪最大调整
加拿大皇家银行高级经济学家霍格(Robert Hogue)在8月初发表的一份报告中称，较高的利率开始对市场造成巨大损失。而随着进一步加息的到来，未来几个月的房价可能还会继续下滑。
而这一预测与Royal LePage上个月的报告正好相反。 LePage的报告乐观地预测，今年余下的时间内，房价将大概保持不变。
加拿大皇家银行警告说，大多区的楼价之前涨得有多高，如今就跌得有多大，这个连续4个月的房价下跌，最终可能成为过去半个世纪以来最深刻的一次。
霍格说：「我们预计，加拿大央行今年秋季的隔夜利率将再增加75个基点。由此买家将采取观望态度，经济下滑将加剧并进一步蔓延。加拿大房价最难以负担的温哥华和多伦多以及周边地区，鉴于其可负担性以被撑到极致，而且疫情期间涨幅过大，风险也因此最大。」
利率恐再升
加拿大银行自3月以来已将基准利率调高了225个基点，且央行还警告说，鉴于通胀率仍处于近40年的高位，进一步提高利率将是必要的。
霍格在他的报告中指出，房价调整目前在全国范围内广泛存在，而在多伦多和温哥华等成本较高的市场尤为明显。其中多伦多的房产交易活动目前处于13年来最缓慢的时候，只有疫情刚爆发时才能相比。而且待售房的数量也比一年前增加了58%。
多伦多地区房地产局(TRREB)8月发布的新数据显示，7月份大多区房屋的平均基准价格按月下降6%，至107.47万元，同时销量也比去年同期下降47%。
大多区屋价较3月份跌13%
「由于有更多的选择，更高的利率，使买家的购买预算缩水，买家能够从卖家那里获得有意义的减价。」
他还指出，大多伦多地区的房屋平均价格比3月份下降了13％。 「我们预计买家在未来几个月内仍将处于观望态势，因为他们要应对不断上升的利率和糟糕的负担能力。」
霍格又说，多伦多市的柏文市场可能相对比较容易恢复过来(resilient)，即抗跌力稍为强，但其他地方的价格暂时会继续下降，特别是在905地区，「那里的房产价值在疫情期间飈升。」
多伦多地区房地产局7月的数据表明，大多区的房屋平均价格仍比去年同期上升了1%。
另一方面，金融集团Desjardins 8月初更加推翻自已早前的预测，预计至2023年底，全国楼价相比起今年2月的高峰时期，估计将会跌接近25%。它之前推测是跌15%，两者相差10%。
什么因素导致这个大更正？ Desjardins 表示，「前景恶化的原因是住房数据疲软，及货币政策比之前预期的更为激进。」Desjardins也没想到，7月份加息一加就1%。
不会低过疫情前水平
尽管Desjardins的最新预测有所调整，但其估计到2023年底楼价仍将高于疫情前的水平。
地区性而言，楼价会有最大「调整」的，根据Desjardins，最有可能发生在新不伦瑞克省、新斯科舍省和爱德华王子岛，「这些地区的楼价在疫情期间飙升」。
报告还说这种「调整」是将加拿大房市带回正常：「虽然我们知道一些加拿大人因此面临困难，但另一方面这种调整的确有助于，让加拿大地产恢复一些理智。」
Desjardins相信，随着加息作用见效，通胀压力得以缓解，加息步伐将会逆转。它预期下年底楼价将会恢复稳定。
楼市连月传来不利消息，尤其是7月份央行加息之后，「无人估到渠会加成1%，大家都估计最多是0.75。」有资深经纪指。
有银行最新分析估计，楼价可能进入半世纪以来最大的跌势。
在一片鸟云及悲观情绪之中，有业界人士深信，多伦多的楼市始终是供不应求的，当利息稳定下来之后，楼价始终会上扬，建议首置人士观望9月加息走势，再决定是否入市。
亦有业界人士认为，下一次融雪前都是入市良机。
房市大修正
「楼价在过去两年疫情期间狂涨，升了40-50%，是不正常的表现，调整是迟早的事；而这次半年的多次加息亦来得相当急，买家自然不懂得如何反应。但这些是正常的经济周期，影响都是短暂的。」Living Realty分行经理Chris Tam对本刊表示。
踏入8月，楼市传来的冷风一阵又一阵。多间银行分别出报告，分析未来一年加拿大楼市走势。其中加拿大皇家银行（RBC）8月初警告指，大多区的楼价之前涨得有多高，如今就跌得有多深，直言这次「房市更正」（housing correction）或会是50年来其中一次最深「修正」。
值得注意的是，报告用上的字眼是「修正」，不是衰退，意指之前的楼价是过热、抬价过高。
长期供不应求
尽管消息不乐观，惟Chris Tam认为，多伦多向来是全国、甚至北美地区经济及就业中心，政治稳定，持续吸引移民人口、毕业生留下发展，「多伦多今年才获评为北美第三大科技人才城市（CBRE 7月报告)，」他相信楼价跌势只是短暂。
他补充指，「楼市经济comes and goes, 2008年美国楼市冧的时候，我们这边有受影响，但我们恢复得最快。楼市中期的影响要看土地供应，长期则看供应及需求。一个地区如果长期是供不应求的状态，价钱就自然会重上。」
他建议想入手的首置买家可以观望9月央行加息的动作，再决定入市时机，「7月的时候加了1%，全世界都想不到。如果9月这次加息是加0.75或再低一些，这会是好的迹象，可能代表息口开始稳定下来。如果根据银行预测2023年中楼市反弹的话，买家只要计好数，负担到首期，申请到银行按揭，可以就入市为个人设一个时间表。」
买楼不是买股票
如果买完楼价跌怎么办？
「我经常跟人讲，如果你是自住，楼价跌是不影响到你的。买楼自住不是买股票，不需要每日看市况。这是一个长期的投资，如果你相信未来都是供不应求的，你可以放心继续住在你的物业，不需要担心负资产。」
Chris指出近几年买楼的人，不是未试过负资产的，但都是短期的事。
「如果在2017年初买楼的朋友，之后基本上都是负资产的。但在疫情期间已经倒升回，只是两三年间的事。」数据显示，2017年平均楼价为$822,727，2018年跌至$787,300；2020年反升至$939,617。
除了首置人士，Chris表示，另一批早年买入柏文单位，现在想「换大屋」的朋友，亦是好时机去「睇下楼」。
「在2月时，列治文山一个condo 卖77.2万，但一个townhouse要148.7万，差不多要补多一倍；来到6月，condo跌了7%，71.26万；townhouse就跌了20%，去到118.89万，即年初你要补70万先换到屋，现在再多40万就可以了。是一个好大的分别。所以不好怕去睇楼！」
楼市晴雨表
而专从事楼花买卖的ProCondo CEO Jack Qin更加认为，楼价至今年年底，大概就站稳，应该跟2021年底持平。 「有意入市 （买现楼）的在今年年底至下年融雪前，都会是好时机。3月底融雪后，全国的商业、经济都会跳涨，这不是一两年的事，是300年以来的规律。」
「但你看得中，业主也未必愿意降价。他们卖不出，可能宁愿出租，你看现在的租金涨的多高！」Jack Qin补充指。
如果是有意买楼花的，Jack Qin亦表明，如果规画好财务，「拿到发展商好的促销价，应该尽快入手」，其中一个理由是鉴于建筑成本没可能降下来，楼花的价格也没多大的减价空间，买家也不该奢望等久会有便宜货，「楼花是一个地方楼市的晴雨表，代表市场对于该地未来的房屋需求有没有信心，现在我的客户可一个都没有退下来。」
大多区房价连跌4月 恐半个世纪最大调整
加拿大皇家银行高级经济学家霍格(Robert Hogue)在8月初发表的一份报告中称，较高的利率开始对市场造成巨大损失。而随着进一步加息的到来，未来几个月的房价可能还会继续下滑。
而这一预测与Royal LePage上个月的报告正好相反。 LePage的报告乐观地预测，今年余下的时间内，房价将大概保持不变。
加拿大皇家银行警告说，大多区的楼价之前涨得有多高，如今就跌得有多大，这个连续4个月的房价下跌，最终可能成为过去半个世纪以来最深刻的一次。
霍格说：「我们预计，加拿大央行今年秋季的隔夜利率将再增加75个基点。由此买家将采取观望态度，经济下滑将加剧并进一步蔓延。加拿大房价最难以负担的温哥华和多伦多以及周边地区，鉴于其可负担性以被撑到极致，而且疫情期间涨幅过大，风险也因此最大。」
利率恐再升
加拿大银行自3月以来已将基准利率调高了225个基点，且央行还警告说，鉴于通胀率仍处于近40年的高位，进一步提高利率将是必要的。
霍格在他的报告中指出，房价调整目前在全国范围内广泛存在，而在多伦多和温哥华等成本较高的市场尤为明显。其中多伦多的房产交易活动目前处于13年来最缓慢的时候，只有疫情刚爆发时才能相比。而且待售房的数量也比一年前增加了58%。
多伦多地区房地产局(TRREB)8月发布的新数据显示，7月份大多区房屋的平均基准价格按月下降6%，至107.47万元，同时销量也比去年同期下降47%。
大多区屋价较3月份跌13%
「由于有更多的选择，更高的利率，使买家的购买预算缩水，买家能够从卖家那里获得有意义的减价。」
他还指出，大多伦多地区的房屋平均价格比3月份下降了13％。 「我们预计买家在未来几个月内仍将处于观望态势，因为他们要应对不断上升的利率和糟糕的负担能力。」
霍格又说，多伦多市的柏文市场可能相对比较容易恢复过来(resilient)，即抗跌力稍为强，但其他地方的价格暂时会继续下降，特别是在905地区，「那里的房产价值在疫情期间飈升。」
多伦多地区房地产局7月的数据表明，大多区的房屋平均价格仍比去年同期上升了1%。
另一方面，金融集团Desjardins 8月初更加推翻自已早前的预测，预计至2023年底，全国楼价相比起今年2月的高峰时期，估计将会跌接近25%。它之前推测是跌15%，两者相差10%。
什么因素导致这个大更正？ Desjardins 表示，「前景恶化的原因是住房数据疲软，及货币政策比之前预期的更为激进。」Desjardins也没想到，7月份加息一加就1%。
不会低过疫情前水平
尽管Desjardins的最新预测有所调整，但其估计到2023年底楼价仍将高于疫情前的水平。
地区性而言，楼价会有最大「调整」的，根据Desjardins，最有可能发生在新不伦瑞克省、新斯科舍省和爱德华王子岛，「这些地区的楼价在疫情期间飙升」。
报告还说这种「调整」是将加拿大房市带回正常：「虽然我们知道一些加拿大人因此面临困难，但另一方面这种调整的确有助于，让加拿大地产恢复一些理智。」
Desjardins相信，随着加息作用见效，通胀压力得以缓解，加息步伐将会逆转。它预期下年底楼价将会恢复稳定。