市道轮流转 房东市场 买卖两闲
发布 : 2022-9-08 来源 : 加拿大置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
8月中下旬，万锦市地产买卖变化不大，上半年高价出售独立屋未成，有业主收回屋盘不急于放售，退休人士换屋搬上长者柏文仍然赚屋价，未受影响。
路过小巷，见到一间半独立屋，前院杂草丛生，门口信箱堆满邮件和单张，门窗隐闭，疑是荒废吉屋。镇屋交投稀，柏文买卖聚集于7号公路，2房细连屋吸引小家庭，名校社区房屋适合买家儿女预备报读。
租市大旺求过于供，新盘刚上地产网出租，柯化接踵而至，房东不愁没有租客，两年前旺区400呎开放式柏文单位，空置全年无人问津，近期部分租客觉得柏文难以负担，考虑改为租地下室，有租客住了20年，房东子女要收楼，唯有另觅居所，发觉租盘难求，房东严格挑选如查家宅。
镇屋有住屋的感觉 管理公司剪草铲雪
16街和活拜路西南，近小型飞机场，Buttonville镇屋区Charles Simpson Way 1间全统式2层高空置镇屋，1972呎朝向西，屋前1车库，车路可泊1辆车，全屋柚木地板，3浴厕，主层有厨房，家庭厅，客饭厅出后园，2楼主卧套房和2睡房，地下室没有装修，超过叫价$26万以$1,160,000成交，地税$4,147，管理月费$255，包水费，剪草铲雪，清理垃圾，公共地方维修，自付电和暖气费，1个月内交收，待售日期2天，近学校，公车，商场404公路。
16街和万锦路东北 Greenborough 社区，Chancery Road 1间组合式镇屋，( Stacked Townhome )，约400呎朝向西，地面1车位，单位内有厨房和厅，1睡房1浴室，洗衣间，没有地下室，低于叫价$3万以$$470,000卖出，地税$1,483，管理月费$258，包水费，清理垃圾，剪草扫雪，公共地方维修，自付电和暖气费，2星期后交收，待售日期12天，近公校。
于人村柏文社区 配套齐买卖活跃
7号公路两旁，沿坚尼地道东至华登路，于人村柏文社区，交通方便有约克公车，工商写字楼，主流戏院，咖啡茶座，商场和超市，近市政会议厅，名中小学，适合老中青家庭聚居，自住或出租。根据多伦多地产局资料，区内1间柏文单位，择期接受柯化当日成交，次天即交收，没有银行按揭房贷和大厦共管财务附例文件审批条件，律师办理文件要后补。
Clegg Road 1间中层空置柏文，朝向北，约600呎，地下停车场1车位，1储物间，单位内有厨房，客饭厅出阳台，主卧套房，1书房，1浴厕，高出叫价$6万3千以$692,000成交，地税$2,289，管理月费$413，有室内泳池，桑拿，健身房，会议厅，访客车位。自付水电费，包暖气费，择期接受买家还价，未有大厦共管财务和附倒报告，1日交收，待售日期9天。
Buchanan Drive 1间中层空置柏文，朝向东，598呎，地下停车场1车位，1储物间，单位内木地板，有厨房，客饭厅出阳台，主卧房加书房，1浴室，高出叫价$8万3千以$681,500成交，地税$2,285，管理月费$424，有室内泳池，桑拿，健身房，会议厅，包水电费，自付暖气费，择期接受买家还价，有大厦共管财务和附倒报告，2个月内交收，待售日期18天。
另1间约900呎向南单位，2睡房加书房2浴厕，低于叫价$3万3千以$852,000卖出，地税$3,107，管理月费$614，待售日期10天，1个月后交吉。
买家需知 Land Transfer Tax 土地转让税
以$400,000成交价为例，买家要支付安省和多伦多土地转让税，首次置业可获多市退税$4,475，安省退税$4,475，要支付$975。
安省和多市土地转让税，首$55,000为0.5%，$55,000至$250,000为1%，$250,000至$400,000为1.5%，超过$400,000为2%，超过$2,000,000以上为2.5%。
2睡房连屋有后园 适合老少小家庭
7号公路和麦高云路西北，Markville主流商场背后Miley Drive 1间2层高地面全独立连屋，占地段26呎阔98呎深，坐北向南，1车库，车路可泊4辆车，全屋2浴厕，柚木地板，主层客饭厅出后园平台，厨房，2楼2睡房，地下室有大厅，择期接受买家还价，高出叫价$13万5千以$935,000成交，地税$3,663，3个月后交吉，待售日期7天。
士刁和麦高云路东北Middlefield多元化社区Goodwood Drive 1间2层高地面全独立连屋，业主和租客同住，22呎阔138呎深长地段，坐东向西背向麦高云大街，1车库，车路可泊2辆车，全屋铺地毡，3浴厕，主层客饭厅，厨房出后园，2楼主卧半套房，2睡房，地下室有大厅，择期接受买家还价，高出叫价$13万5千以$935,000成交，地税$3,663，2个月后交吉，待售日期3天，近士嘉堡鱼塘公园，主流和华人超市。
安全社区好学校 各类型房屋有买有卖
16街和坚尼地道西北，Berczy 社区内 Beckett Farm 公校，Pierre Trudeau 中学，私校，公园，网球场，主流杂货店，社区中心。
William Berczy Blvd 1间2层高排屋，1手业主，占地段24呎阔90呎深，坐东向西，1车库连接邻屋，车路可泊2辆车，全屋4浴厕，木地板，主层9呎楼底，有客厅，饭厅出后园，家庭厅，厨房，2楼有主卧套房和3睡房，地下室有大厅，择期接受买家还价，高出叫价$31万7千以$1,315,000成交，地税$4,708，2个月内交吉，待售日期10天。
沿William Berczy Blvd北行左转Brock Road 1间2层高半独立屋，占地段24呎阔90呎深，坐东向西，1车库可出后园，车路可泊1辆车，全屋3浴厕，主层木地板，有客厅，饭厅，家庭厅，厨房出后园，2楼地毡，有主卧套房和2睡房，地下室没有装修，择期接受买家还价，高出叫价$23万2千以$1,450,000成交，地税$4,863，待售日期10天，1个月后交吉。
Bur Oak Avenue和William Berczy Blvd西南角Henrietta Street 1间2层高半独立屋，占地段24呎阔90呎深，坐西向东，1车库，车路可泊2辆车，全屋3浴厕，木地板，主层9呎楼底，有客厅，饭厅，家庭厅，厨房，2楼有主卧套房和2睡房，地下室大厅出后园，没有择期接受买家还价，略高出叫价$3万8千以$1,125,000成交，地税$4,082，待售日期2天，1个月后交吉。
Bur Oak Avenue和16街东南Holst Avenue 1间2层高独立屋，逾6年新，占地段34呎阔90呎深，坐南向北，1车库内前后泊2车，车路可泊2辆车，全屋5浴厕，主层柚木地板，有客厅，饭厅，家庭厅，厨房出后园，2楼地毡，有主卧套房和3睡房，地下室新装修，择期接受买家还价，高出叫价$31万3千以$1,812,000成交，地税$46,605，待售日期6，3个月后交吉。
路过小巷，见到一间半独立屋，前院杂草丛生，门口信箱堆满邮件和单张，门窗隐闭，疑是荒废吉屋。镇屋交投稀，柏文买卖聚集于7号公路，2房细连屋吸引小家庭，名校社区房屋适合买家儿女预备报读。
租市大旺求过于供，新盘刚上地产网出租，柯化接踵而至，房东不愁没有租客，两年前旺区400呎开放式柏文单位，空置全年无人问津，近期部分租客觉得柏文难以负担，考虑改为租地下室，有租客住了20年，房东子女要收楼，唯有另觅居所，发觉租盘难求，房东严格挑选如查家宅。
镇屋有住屋的感觉 管理公司剪草铲雪
16街和活拜路西南，近小型飞机场，Buttonville镇屋区Charles Simpson Way 1间全统式2层高空置镇屋，1972呎朝向西，屋前1车库，车路可泊1辆车，全屋柚木地板，3浴厕，主层有厨房，家庭厅，客饭厅出后园，2楼主卧套房和2睡房，地下室没有装修，超过叫价$26万以$1,160,000成交，地税$4,147，管理月费$255，包水费，剪草铲雪，清理垃圾，公共地方维修，自付电和暖气费，1个月内交收，待售日期2天，近学校，公车，商场404公路。
16街和万锦路东北 Greenborough 社区，Chancery Road 1间组合式镇屋，( Stacked Townhome )，约400呎朝向西，地面1车位，单位内有厨房和厅，1睡房1浴室，洗衣间，没有地下室，低于叫价$3万以$$470,000卖出，地税$1,483，管理月费$258，包水费，清理垃圾，剪草扫雪，公共地方维修，自付电和暖气费，2星期后交收，待售日期12天，近公校。
于人村柏文社区 配套齐买卖活跃
7号公路两旁，沿坚尼地道东至华登路，于人村柏文社区，交通方便有约克公车，工商写字楼，主流戏院，咖啡茶座，商场和超市，近市政会议厅，名中小学，适合老中青家庭聚居，自住或出租。根据多伦多地产局资料，区内1间柏文单位，择期接受柯化当日成交，次天即交收，没有银行按揭房贷和大厦共管财务附例文件审批条件，律师办理文件要后补。
Clegg Road 1间中层空置柏文，朝向北，约600呎，地下停车场1车位，1储物间，单位内有厨房，客饭厅出阳台，主卧套房，1书房，1浴厕，高出叫价$6万3千以$692,000成交，地税$2,289，管理月费$413，有室内泳池，桑拿，健身房，会议厅，访客车位。自付水电费，包暖气费，择期接受买家还价，未有大厦共管财务和附倒报告，1日交收，待售日期9天。
Buchanan Drive 1间中层空置柏文，朝向东，598呎，地下停车场1车位，1储物间，单位内木地板，有厨房，客饭厅出阳台，主卧房加书房，1浴室，高出叫价$8万3千以$681,500成交，地税$2,285，管理月费$424，有室内泳池，桑拿，健身房，会议厅，包水电费，自付暖气费，择期接受买家还价，有大厦共管财务和附倒报告，2个月内交收，待售日期18天。
另1间约900呎向南单位，2睡房加书房2浴厕，低于叫价$3万3千以$852,000卖出，地税$3,107，管理月费$614，待售日期10天，1个月后交吉。
买家需知 Land Transfer Tax 土地转让税
以$400,000成交价为例，买家要支付安省和多伦多土地转让税，首次置业可获多市退税$4,475，安省退税$4,475，要支付$975。
安省和多市土地转让税，首$55,000为0.5%，$55,000至$250,000为1%，$250,000至$400,000为1.5%，超过$400,000为2%，超过$2,000,000以上为2.5%。
2睡房连屋有后园 适合老少小家庭
7号公路和麦高云路西北，Markville主流商场背后Miley Drive 1间2层高地面全独立连屋，占地段26呎阔98呎深，坐北向南，1车库，车路可泊4辆车，全屋2浴厕，柚木地板，主层客饭厅出后园平台，厨房，2楼2睡房，地下室有大厅，择期接受买家还价，高出叫价$13万5千以$935,000成交，地税$3,663，3个月后交吉，待售日期7天。
士刁和麦高云路东北Middlefield多元化社区Goodwood Drive 1间2层高地面全独立连屋，业主和租客同住，22呎阔138呎深长地段，坐东向西背向麦高云大街，1车库，车路可泊2辆车，全屋铺地毡，3浴厕，主层客饭厅，厨房出后园，2楼主卧半套房，2睡房，地下室有大厅，择期接受买家还价，高出叫价$13万5千以$935,000成交，地税$3,663，2个月后交吉，待售日期3天，近士嘉堡鱼塘公园，主流和华人超市。
安全社区好学校 各类型房屋有买有卖
16街和坚尼地道西北，Berczy 社区内 Beckett Farm 公校，Pierre Trudeau 中学，私校，公园，网球场，主流杂货店，社区中心。
William Berczy Blvd 1间2层高排屋，1手业主，占地段24呎阔90呎深，坐东向西，1车库连接邻屋，车路可泊2辆车，全屋4浴厕，木地板，主层9呎楼底，有客厅，饭厅出后园，家庭厅，厨房，2楼有主卧套房和3睡房，地下室有大厅，择期接受买家还价，高出叫价$31万7千以$1,315,000成交，地税$4,708，2个月内交吉，待售日期10天。
沿William Berczy Blvd北行左转Brock Road 1间2层高半独立屋，占地段24呎阔90呎深，坐东向西，1车库可出后园，车路可泊1辆车，全屋3浴厕，主层木地板，有客厅，饭厅，家庭厅，厨房出后园，2楼地毡，有主卧套房和2睡房，地下室没有装修，择期接受买家还价，高出叫价$23万2千以$1,450,000成交，地税$4,863，待售日期10天，1个月后交吉。
Bur Oak Avenue和William Berczy Blvd西南角Henrietta Street 1间2层高半独立屋，占地段24呎阔90呎深，坐西向东，1车库，车路可泊2辆车，全屋3浴厕，木地板，主层9呎楼底，有客厅，饭厅，家庭厅，厨房，2楼有主卧套房和2睡房，地下室大厅出后园，没有择期接受买家还价，略高出叫价$3万8千以$1,125,000成交，地税$4,082，待售日期2天，1个月后交吉。
Bur Oak Avenue和16街东南Holst Avenue 1间2层高独立屋，逾6年新，占地段34呎阔90呎深，坐南向北，1车库内前后泊2车，车路可泊2辆车，全屋5浴厕，主层柚木地板，有客厅，饭厅，家庭厅，厨房出后园，2楼地毡，有主卧套房和3睡房，地下室新装修，择期接受买家还价，高出叫价$31万3千以$1,812,000成交，地税$46,605，待售日期6，3个月后交吉。