内房销售「银十」超「金九」 17年首次
发布 : 2024-11-02 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
【明报专讯】中央9月底号令各地推出房地产托市「组合拳」政策至今已满月，多组统计数据显示，10月全国房地产市场「止跌」，商品房销售面积更是17年来首次「银十」超「金九」，呈现回稳势头；成交量增长的城市更从一线扩向更多。市场量涨价稳，房企业绩也出现积极变化，住建部昨称楼市有望继续保持向好态势。
新楼成交连降15月后转增
住建部昨日公布，10月份商品房成交按年及按月实现双增长。住建部「全国房地产市场监测系统」数据显示，10月份全国新建商品房网签成交量按年增0.9%，连续15个月下降后首现「拐点」；二手房网签成交量按年增8.9%。新建商品房和二手房成交总量按年增3.9%，为连续8个月下降后首次增长。
每年9月、10月是传统消费旺季，内地楼市历来用「金九银十」形容。10月份全国新建商品房、二手房网签成交量分别按月增长6.7%、4.5%。新华社报道，10月份是第四季度首月，一般会受9月份透支影响，今年「银十」超过「金九」十分罕见。
一线城市增长最明显，新建商品房、二手房网签成交量按年分别增长14.1%、47.3%。以北京为例，10月份二手房网签1.7万套，按月增31%、按年增62.9%，为近19个月以来最高值；新建商品住房网签0.45万套，为今年以来高点。针对外界关注一线城市以外情况，住建部指有11个省份新建商品房网签成交量按年增长，较上月增加6个；20个省份二手房网签成交量按年增长，较上月增加两个。
「澎湃新闻」引述广东省城规院专家李宇嘉指出，网签数据比认购要延迟一到两周，部分交易将体现在11月份；预计年底市场将维持供销两旺的局面，全年跌幅将明显缓解，为2025年彻底止跌企稳打下基础。中新社报道，成交量的大幅回升推动了成交价格的走稳；中指研究院分析师孟新增表示，10月份百城新房价格涨幅略有扩大，百城二手房价跌幅收窄。内地百强房企的住宅销售额10月实现按年增长。中国房产信息集团数据显示，内地100间最大房地产公司的新房销售额10月按年增7.1%，至4355亿元人民币；按月比，10月销售额增长73%，扭转了9月下滑37.7%的局面。
不过彭博行业研究昨发布的报告显示，6间国有企业的房屋销售平均增长26%，13间私营开发商的房屋销售则平均下降24%。分析师称，这种不均衡的复苏突显了由于缺乏财政支持，二手房交易和国有企业开发的房屋交易出现了倾斜。
《中国证券报》引述海通证券房地产行业首席分析师涂力磊认为，房地产稳经济作用将重新纳入政策视野，当前房地产板块市值占比与经济价值不完全对等，存在价值重估空间，优质公司的优势和价值将会愈加突出。
新楼成交连降15月后转增
住建部昨日公布，10月份商品房成交按年及按月实现双增长。住建部「全国房地产市场监测系统」数据显示，10月份全国新建商品房网签成交量按年增0.9%，连续15个月下降后首现「拐点」；二手房网签成交量按年增8.9%。新建商品房和二手房成交总量按年增3.9%，为连续8个月下降后首次增长。
每年9月、10月是传统消费旺季，内地楼市历来用「金九银十」形容。10月份全国新建商品房、二手房网签成交量分别按月增长6.7%、4.5%。新华社报道，10月份是第四季度首月，一般会受9月份透支影响，今年「银十」超过「金九」十分罕见。
一线城市增长最明显，新建商品房、二手房网签成交量按年分别增长14.1%、47.3%。以北京为例，10月份二手房网签1.7万套，按月增31%、按年增62.9%，为近19个月以来最高值；新建商品住房网签0.45万套，为今年以来高点。针对外界关注一线城市以外情况，住建部指有11个省份新建商品房网签成交量按年增长，较上月增加6个；20个省份二手房网签成交量按年增长，较上月增加两个。
「澎湃新闻」引述广东省城规院专家李宇嘉指出，网签数据比认购要延迟一到两周，部分交易将体现在11月份；预计年底市场将维持供销两旺的局面，全年跌幅将明显缓解，为2025年彻底止跌企稳打下基础。中新社报道，成交量的大幅回升推动了成交价格的走稳；中指研究院分析师孟新增表示，10月份百城新房价格涨幅略有扩大，百城二手房价跌幅收窄。内地百强房企的住宅销售额10月实现按年增长。中国房产信息集团数据显示，内地100间最大房地产公司的新房销售额10月按年增7.1%，至4355亿元人民币；按月比，10月销售额增长73%，扭转了9月下滑37.7%的局面。
不过彭博行业研究昨发布的报告显示，6间国有企业的房屋销售平均增长26%，13间私营开发商的房屋销售则平均下降24%。分析师称，这种不均衡的复苏突显了由于缺乏财政支持，二手房交易和国有企业开发的房屋交易出现了倾斜。
《中国证券报》引述海通证券房地产行业首席分析师涂力磊认为，房地产稳经济作用将重新纳入政策视野，当前房地产板块市值占比与经济价值不完全对等，存在价值重估空间，优质公司的优势和价值将会愈加突出。