联邦拟进行税制改革 吸外资来加兴建房产
发布 : 2025-12-09 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
【明报专讯】专责推动全国可负担住房建设的新联邦机构加拿大建房局（Build Canada Homes）行政总裁贝安娜（Ana Bailao）周一在多伦多出席加拿大会所（Canadian Club）座谈时指出，她支持渥太华正在考虑的税制改革，目的是吸引更多海外资金投入国内房屋建设。
她表示：「我们需要更多资金流入住房体系，也需要调整这些项目的税务与融资方式。」她认为，应透过「一些税制改革吸引更多资本流入本国」，又提到开发商应能获得更多低息融资工具，例如加拿大按揭及房屋公司（CMHC）提供的公寓建设贷款计划（Apartment Construction Loan Program），以降低开发商的建设债务利率。
虽然贝安娜未具体说明希望的改革类型，但知情人士向《环球邮报》（Globe and Mail）透露，大型外资现时主要关注两项改革：一是在加拿大赚取收入的预扣税调整，二是投资建设租赁公寓的税务优惠。
贝安娜9月被任命为加拿大建房局行政总裁，数周以来她奔走于全国各地，出席各种研讨会和会议，以展现政府解决可负担住房危机的决心。
许多外国机构投资者在投资加国房地产后，利润需先被扣除约25%税款方能汇回母国。虽然加拿大与美国等多国签有税务协议，可降低预扣税，但新加坡和阿联酋等地的主权财富基金通常无法享受这些优惠税率。
联邦亦希望吸引外资建设租赁公寓，但部分投资者认为回报率不足。
过去，外资多因加拿大共管柏文项目回报可观、且可在五年内回收资金而被吸引。然而，近年共管柏文市场低迷，买家减少，开发商于是转向租赁公寓，但回报期更长、收益较低。
贝安娜同时指出，各级政府必须协调一致，避免政策互相抵销，「联邦取消租赁项目的合并税（HST），但市政府提高开发费，两者就互相抵消。」
与会嘉宾、管理北美价值200亿元房地产的Fengate Real Estate总裁麦肯纳（Jaime McKenna）亦强调，开发商、政府与投资者都应避免互相指责，「如果大家只坐在这里抱怨问题，甚么事都做不成。」
吸引外资亦是总理卡尼的重点政策，他曾多次出访全球，向外国投资基金推介加国市场，期望减少对美国的经济依赖。
她表示：「我们需要更多资金流入住房体系，也需要调整这些项目的税务与融资方式。」她认为，应透过「一些税制改革吸引更多资本流入本国」，又提到开发商应能获得更多低息融资工具，例如加拿大按揭及房屋公司（CMHC）提供的公寓建设贷款计划（Apartment Construction Loan Program），以降低开发商的建设债务利率。
虽然贝安娜未具体说明希望的改革类型，但知情人士向《环球邮报》（Globe and Mail）透露，大型外资现时主要关注两项改革：一是在加拿大赚取收入的预扣税调整，二是投资建设租赁公寓的税务优惠。
贝安娜9月被任命为加拿大建房局行政总裁，数周以来她奔走于全国各地，出席各种研讨会和会议，以展现政府解决可负担住房危机的决心。
许多外国机构投资者在投资加国房地产后，利润需先被扣除约25%税款方能汇回母国。虽然加拿大与美国等多国签有税务协议，可降低预扣税，但新加坡和阿联酋等地的主权财富基金通常无法享受这些优惠税率。
联邦亦希望吸引外资建设租赁公寓，但部分投资者认为回报率不足。
过去，外资多因加拿大共管柏文项目回报可观、且可在五年内回收资金而被吸引。然而，近年共管柏文市场低迷，买家减少，开发商于是转向租赁公寓，但回报期更长、收益较低。
贝安娜同时指出，各级政府必须协调一致，避免政策互相抵销，「联邦取消租赁项目的合并税（HST），但市政府提高开发费，两者就互相抵消。」
与会嘉宾、管理北美价值200亿元房地产的Fengate Real Estate总裁麦肯纳（Jaime McKenna）亦强调，开发商、政府与投资者都应避免互相指责，「如果大家只坐在这里抱怨问题，甚么事都做不成。」
吸引外资亦是总理卡尼的重点政策，他曾多次出访全球，向外国投资基金推介加国市场，期望减少对美国的经济依赖。