「16招」公布之日抢屋人群大混战 由烈市斗到旺市 警察到场「平乱」(组图)
发布 : 2017-4-21 来源 : 明报新闻网
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烈治文山一个楼盘开售，大批人在开发商大楼外排队的场面。（读者提供视频截图）
华人地产经纪肖郎表示，新政出台之后，一些正在卖房的卖家感到紧张，担心房价会下跌，追问是不是要加紧出售？还是说不用担心，继续按原计划放售？「我的回答都是，情况很难说，随客户自己的心意来定。不过我还是能感觉到，抢柯化的热度开始下来。不过对中国人来说，对新房子有比较特殊的情意结，所以还是会抢。」
早前曾发生过假开盘，结果引发群体聚集事件的烈治文山市Richmond Green楼盘（里斯利街夹Elgin Mill Rd.），昨日在工地附近的销售办公室放售独立屋单位时，因为两支排队的队伍谁才有有效性的问题，又引发混乱场面，以致要警察到场驱散人群，开发商只好宣布两支队伍都无效，排队领号地点另行安排。
但疯狂的抢购人群并不买帐，警察走后又再次聚集，警察只好去而复返，再次驱散人群，开发商也再次强调，工地售楼处的排号全部都不承认。即使如此，最后仍有40、50人留在办公室外不肯走。
至下午4时30分，开发商宣布在其位于旺市基尔街（Keele St.）7880号的总部大楼排号，许多地产经纪闻讯立刻赶往此处。但仅仅15分钟之后，开发商便通过电子邮件表示，大楼外面已经爆满。
从市民向本报传来的视频可见，开发商总部大楼内已有人满为患，晚来的购房者只能冒雨在楼外排长队，希望能有机会抢到昨日放售的60个独立屋单位中的一个。
而这些独立屋，30尺Lot的房子面积只有1742尺，起价也要140万元；36尺Lot的双车房2464尺面积，起价为176万。有地产经纪感叹，「太疯狂了。」更有消息传出，下一批单位出来的时候，开发商可能还要坐地起价。
地产经纪王阳春认为，省府新政出来之后，客户多少会观望一段时间，但从温哥华的情况来看，新政影响不会太大。
另一位地产经纪姜孟则表示，从这些抢购楼花的购房者来看，省府新政对他们毫无影响，要抢的还是会继续抢。
「虽然说买房者退缩是一定会有的，但现在我还没有收到客户的指示说，暂时不要去看房买房了。这可能与现在的二手房买家数量，比去年同期少有关。」
他没有感觉到，有客户担心房价要下跌而催促他赶紧卖房子，还是按原定计划走。
「但还是能感觉到一些地区有降温。比如，之前炒得很热艾翟斯（Ajax）和奥沙华（Oshawa）地区，是所谓的「价值洼地」，但现在明显感觉卖房的速度比以前放缓了，来抢柯化的人也比以前少很多。」他表示：「等等再出手」这个想法，是所有涉及到房地产行业人士的共同想法，「所以我们也不介意现在的客人暂时观望，希望大家能平稳地进行，不要再猛冲猛打。」
对于第一次购买自住房的客人，姜孟建议称，「这是你们的刚性需求，如果你觉得会跌，你不妨等一等。但没有人能保证，这个房价一定会跌。如果我能做出这样的预测，那我就不是一般的地产经纪，是大神了。」
所以这个房价涨跌的事情，是仁者见仁，智者见智，自己去把握。
「肯定还会有一部分人认为，现在不买，以后就更买不起了。但这全都是个人判断，如果你觉得会涨，你就入市。至于所谓专业人士意见，都是在忽悠人，没有人敢预测现在的市场，因为不稳定。刚性需求的，该买还是要买；投资性的客人，不妨等一等。」
姜孟认为，过往地历史表明，房价总会有一个波动期。南安省地区的地产已经涨了10年，总会有一个下滑期，但下滑何时到底谷，没人知道。但肯定会有一个反弹期。
「对于自住房的买家来说，无所谓涨和跌。相反，安省的物业租金都是在稳步上涨，购房者可以计算一下租房的投入和买房的投入，哪个更划算。买房后，你每个月的投入将来你卖房时，都能收回来。但租房就收不回了，只是解决临时需求。」而且姜孟也指出，帝国商业银行已经推出新贷款政策，以后留学生买房，不用加父母名字，也可贷款65%，所以相信市场还会「继续健康向上」。