加拿大夏季楼市遇冷 买家「临阵退缩」成普遍现象(图)

发布 : 2025-8-31  来源 : 明报即时新闻网


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【明报专讯】加拿大大部分地区今夏高温炎热，但房地产市场却意外「降温」。许多潜在置业者在最后关头选择退缩，使市场异常低迷。

Ratehub.ca房贷专家格雷厄姆（Penelope Graham）指出，今年的楼市与传统模式完全不同，「美国总统特朗普威胁对加拿大徵收关税，让不少人感到焦虑和不安。」经济衰退和失业的担心阻止许多人做出买房决定。

原本市场预期2025年会迎来火热行情，因在2024年底，利率已有所回落，压抑已久的需求可能释放。然而，加拿大皇家银行（RBC）本月发布的报告显示，今年全国二手房预计成交量为467,100套，较去年下降3.5%，其中大部分跌幅已出现在上半年。

Royal LePage地产经纪齐格尔斯坦（Shawn Zigelstein）表示，目前市场库存量大、房屋销售周期明显拉长，不少买家中途退出购房流程。

Zown地产公司行政总裁拉米兹（Rishard Rameez）说，以往在多伦多，「根本没有反悔的时间」，买家必须无条件出价。但今夏，买家有更多缓冲空间，可在交易中加入验房或融资条件。

拉米兹说﹕「我们遇到过买家出价后﹐在验房中发现房屋含有石棉，存在健康风险和保险问题，最后交易告吹。融资条件同样导致部分交易失败，那怕价格上下浮动几千元，都可能让贷款批不下来。」

不过，夏季后半段市场开始显现回暖迹象。加拿大地产协会（CREA）数据显示，全国连续四个月房屋销量上升。「部分此前积压的库存正逐步被消化，市场竞争有所恢复」。

地产经纪普遍寄望秋季行情回暖。皇银经济学家霍格（Robert Hogue）预计，楼市将「逐步复苏」，并为2026年的更强劲需求奠定基础。然而，目前全国平均房价仍比2022年2月的峰值低14.3万元，跌幅达17.6%。

专家提醒，加拿大仍处于贸易战阴影中，关税与经贸环境的不确定性依然存在。「要做长期预测仍很困难」。

从周期性因素看，秋季通常是全年第二活跃的市场，仅次于春季。不过﹐齐格尔斯坦提醒，部分「夏季寒意」可能延续至秋季。「销量会比夏季回升，但不太可能恢复到往年秋季的典型水平」。