二手房屋销售连跌5个月 上月按年跌29% 均价降5%(组图)

发布 : 2022-8-16  来源 : 明报新闻网


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图为加国二手房屋销量图表



加国二手房屋销量连续5个月下跌。(加新社)


【明报专讯】加拿大房地产协会(Canada Real Estate Association，CREA)昨(15日)公布最新全国二手房屋销量报告，7月全国共销售房屋37,975间，比较去年7月下降29%，比较今年6月下降5.3%，已是连续第5个月下降。

满地可银行（BMO）投资市场部高级经济师Robert Kavcic说：「当前市场的活跃度回到了疫情前水平，比较去年房市最活跃时期下降大约40%，可以说是2020年金融危机以来销售最平静期。然而现在判断这一趋势未来是否继续为时尚早。」

加国房市的掉头向下重要致因是加拿大中央银行的连续加息，7月央行基准利率已升至2.5%，月月加息幅度，是加国近24年来最大增加。对应基准利率上升，不断上调的银行按揭利率正冲击房产买家的购买力。

一方面房产买家纷纷退市采取观望态度，预测更好的交易将在今年秋季，另一方面卖家们不得不面对这一现实，现在卖房肯定无法卖到去年冬季他们邻居卖出的高价位。

Bosley房地产公司多伦多经纪莫瑞森（Davelle Morrison）说：「可以肯定是8月会有更多的房产卖家收回挂售的房源，等待9月后再挂出。」作为结果，7月新上市挂牌出售的房屋73,436间，比去年7月减少6%，比6月减少5%。

莫瑞森给她客户的建议是如果房价继续下跌和利率继续上调，「扣好安全带」。

CREA报告还显示，7月全国房屋销售均价62.9万元，比去年7月下跌5%，比6月下跌3%。排除最热的大多区和大温哥华区，全国房价平均减少10.4万元。

经济师Robert Kavcic表示，虽然加国各地几乎每个房产市场都在下跌，但下跌幅度各不相同，安省西南地区跌幅最大，像基秦拿-滑铁卢地区、伦敦地区跌幅达15%。温哥华市场出现连续第4个月下跌，满地可市场抗跌性较强但两个月前也掉头向下。

阿尔伯达省有石油产业支撑许多年来房市稳定，但近期也感受到高利率影响，两大城市卡加利市场出现波动，爱蒙顿(Edmonton)市场开始下行。

Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter